向球衰退再一 9月央行度成

文／炳辰

代表北台新建案市概的「住展向球」，8月毫起色依然是衰退的，分下滑至35.4分，今年的第6，分是2021年8月以新低，乃新冠疫情期後的至差表，六大成目呈「三降、三平」，售屋推案量、新成屋、客下降，成交、待售建案、率持平。

住展企研室暨言人炳辰表示，8月底入民俗月，近期的新青安、屋切期延等利多，或是央行有新的房市策都落在 9月，整8月青不接，利空氛之不去，美政策亦正式上路，金有前房地件，需求面的追指建案每平均客、成交降至10.50.6，其中成交的分已最低，低可低，都可比疫情段窘境。以零星指案、新案有周二、三十的屋量，否十多已佳，位更不意外，而出周蛋的仍半，明打消念，不乏跑姊姊放薪假，收入相比去大幅水。

供面亦相看，8月的售物件推案量300多元，前月砍半，同是只有疫情那些年才，40元推案量已指，雄建在台北市北士科新案，其只有台北市中山，新北市新、淡水，和桃市平共4案各有20多元的量，皆未及。新成屋100，亦前月腰，案至多只推20多，大部分均是不到10的小案，如今成屋款不易的硬，建商自然不碰，能避就避。

待售建案量逼近1400案，比前月增20多案，不佳去化困，除了本推案重新北市、桃市待售量最多外，新竹、宜地待售案亦走增，台北市旗鼓相，然不乏小案，但二地的客、成交少，如今又有外地投客身影，成自不理想，新案累出待售力不容小。

市上已注一整年的房，依地持成交一成以的空，如今新青安的舒策略再化格守的件，房修正希望必落空，特是符合首概念的小宅案，蠢蠢欲，尤其北市是否更多的坪一百小宅，值得密切注。

炳辰指出，眼下928期黯淡，新青安、屋切期延的激措施於售案效益不大，力百花，台北市松山、新北市林口、桃市山的百大案恐仍找不到道吉日登，因此央行最新理事的果至，若未於行房度集中的察，持房市管控政策，想然耳不有回的可能性，要明朗得察明年情其他利多的可能性。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
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