房市路量1／2025上半年房市量降限望情抑市度

文／林慧

根最新的「台房地路量」察料示，2025年上半年，全台房地相路量289，2024年下半年少10.8%，房市度明降。意理立指出，市降主因自央行限令、新青安多打炒房政策，民度保守，房市屋入「望期」。

星商告播事群董事安立表示，然情量跟市同步有下降的走，但下降幅度相和，示大多方因行款成受限而取望的心，入冷期但未熄火。

左星商告播事群董事安立、右意理立。／林慧

根OpView社群口碑料分析，上半年房市量化可分三段。1至2月，台南北引地方房就的潮，高雄台中周成域。

3至4月，新青安算行款成，屋族群金力反烈；5至6月因限令酵，市出部分中小型建商金甚至倒，房仲也出收，成焦。

社群整降 Threads量逆上升

各平台察，社群媒仍是主要的房市源，但整量下滑9.9%。FacebookYouTube分下降5.9%1.8%，如PttDcard量下降更明，19.8%。

新平台方面，整量略1.5%，示房媒仍具定流量基。相之下，新平台Threads量逆成9.5%，首次超越Instagram，成房市社群的新。

域分布方面，六都新竹市合全台81.4%的房市量。台北市以22（17.2%）量居冠，焦集中於居住力、房及「北屋」等。新北市16（12.7%），重在供需化科技的房力。桃市7.7（6.0%），受北市外溢效，山成主要投。

中部以台中市20（16.2%）居先群，重捷沿展仍主。全台量第二高的城市高雄市，量21（16.5%），南部地的主要中心，、台南科立地方。台南市10（8.2%），受南科房高就效持酵。

上半年房市的大「域建商房仲倒潮」及「科技效」。限金中小型建商面金力，部分地出工程停或倒，引民市定性表疑。

另一方面，科技材仍是起市的主要能。台之後，（NVIDIA）部址AI、半科相升，成冷市中的少利多焦。

整看，2025年上半年房地市呈「政策抑、域分化」的。安立，限抑制炒作政策抑制投，但南移地方建仍持一定支力。未下半年若利率境、性需求回，房市量交易量可能同步回升。

立提醒，房高青年屋力仍是期，政策市之的平衡，成察房市信心回的。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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