亮眼助房市回！台人均GDP新高 房市仍陷量僵局

文／昱均

基金（IMF）最新示，2025年台人均GDP38,066美元（新1245千元），22年首度超越日本，下近年高。然而，《大中房市交易平台》分析，波成能主要自AI半等出口，高薪族群受惠明，但一般造需薪未同步提升，民消力道偏弱；登各都地政局料示，成交量、房仍高整，投客退、自住客市的象持大。

主估，2025年台成率可望超越4.5%、近5%，近年高。主淑姿日前表示，受惠AI、高速算半需求，出口企投能延，全年表於期；第二季成率已8.01%，上半年平均6.75%，示AI成拉的主引擎。亦上修，估台今年成5.1%、居洲四小之首，IMF上至3.7%

而根中信房屋整六都地政局料，2025年9月全台六都建物移合16,075，上月少3.5%、年幅高29.5%，反映市成交明降。其中台北市1,775、年21.4%，新北市3,680、年38.3%，台中市3,600、年28.5%，其各都亦普遍下滑，示房市量能明收。不，全台各主要都成交均仍持高，部分域甚至持平略，示方建商多策略，形成「量」格局，市入冷望段。

《大中房市交易平台》一步指出，近年不相款GDP比重已攀升至54%以上，下年新高，示金仍集中於房地域；但整成主要自外需，需消未明回升。主料也示，所得前10%後10%差距持大，富集中效浮，意味成亮眼，但利限於高族群，房市投力道未回。

住商企研究室行徐佳馨指出，全球震集中化，使「富者越富、者越」象更加明。她分析，台高科技股市表突出，但受惠集中於特定族群，整屋能力未普遍提升，也是何成交量下滑、但格仍具黏性的，「一般民而言，然景，但感受未跟上，屋策反而更慎」。

她更分析，近期台股新高，部分高族群的金移，出逢高利、向他配置的情形，「金仍有投能，但目前多望利率政策走向，向短期避或保留金流，致房市金面於保守；去金，股市利往往流入房地，但段金加快、酬考量改，房市已不再是首」。

展望後市，徐佳馨短期房市以靠金回，真正支市的仍是性需求。著央行信用管制高利境持，屋者更加重自住值生活能，期市持「量」。她，只要就薪定，房市不至烈修正，但投短炒作空必收，市朝理性、性分化的方向展。

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