自主都更助第一桶金580 中央明年有望加

文／朱福山

面都市更新展慢、危老案件超都更件的，中央政府正端出新政策。行政院卓泰日前，政府已依照清德指示，研「自主都更」措施，於明年度中央算中列，成推升都更能的新解方。

所「自主都更」，是房地所有人不再被等待建商提案，而能建理公司合作，由後者提供造、金融行政流程上的支援，地主不必出大用，也不用建商分容，就能更新老屋、得更大的使用空。

政部亦修法化行政流程利，考立法，自主都更化、化，民也能有更可信的合作象。

台北市政府提供自主都更第一桶金，合最高580元，北市老公寓。／台北市都市更新

不，多民而言，自主都更何始、第一金哪，始是不小的。台北市都市更新詹育指出，自行成立都市更新施都市更新的社，市府同意核准立案後，可依理段向本市都市更新申用助。

助目包含段：立都市更新最高助80元，具都市更新事或利，分助最高250元，每基地合最高可580元，以助社利推更新作。

「助金依照各段度分批核。新元完整街廓或面在3,000平方公尺（907坪）以上者，第1各款助上限各得提高20%。」詹育充。而「第一桶金」可用於、法令、估算等前期，社整合初期的金力。

台北市自主都更流程。／台北市都市更新

然而，助之外，「落差」才是多社跨不出第一步的原因。多社有更新意，因不熟悉法、流程而裹足不前。詹育指出，都市更新涉及的法多如牛毛，都市更新例、定到利流程，一般民而言高，「很多人光是面建商主登，就因不懂法律、不定益而害怕」。

了降低道心理，台北市府提供了免的「都市再生苑」程法令明，手把手教民理解流程、清法，助更新、申助，社不必一始就促建商判，也能自己掌握改建的主。

不如此，卓泰充，政府的目是希望透管理法制化，除民去心理霾，意即建理公司入正系，民可以付合法、有照的，未建公司可望成自主都更的重要推手。

安信建理峰接受《住展》表示，去多社在成立更新後，委建助，藉由的介入，能地主不必依建商，「多分容、掌握主」的理想真正落地，大幅提高自主都更的成功率，更多老社得以透自力更新完成翻新。

北市府最高580的助免程，到中央中的加，「第一桶金」不了民起步的，也未的城市更新更多可能。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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