房屋2.0掀之？ 3步自身益加固保障

文／住展

著今（2025）年「房屋2.0」新制上路，制革引不少混淆，前多民收到房屋，大幅增加，原因多判自住用途非自用，致率1％暴增至3.2％、4.8％。家建屋主主查容，以免高金。

五大改革重

本次改主落居住正，藉由以下五大措施，抑囤房行、鼓自住公益使用，具容如全一自住，即本人、配偶及未成年子女於全持有1自用住宅，需籍、自住且未出租，率由1.2％降1％。

此外有提高多屋持有成本，施全，合算所有房後，用率2％至4.8％，多屋族以更高；以及申租所得享，合申租金所得，且定租金者，用1.5％至2.4％的低率；同，承非自共有，非自取得的承共有不，改低率1.5％至2.4％。

最後是鼓建商出屋：建商於合理售期（2年）未售出的住家用房屋，率降至2％至3.6％。

欲用自用住宅率，需符合以下三件，房屋需本人、配偶或直系居住，完成籍登；本人、配偶及未成年子女全合名下不超3；

房屋未作出租或用途。

信房屋代柯佩汶提醒，其中留意籍立定是否自住的，若居住但未籍，也被非自用，徵高率。部分民因需求或其他原因未籍於居住，易遭判。

柯佩汶建，民可先自行查房屋正性，首先是上房屋使用情形用率是否符合自住件；接著核籍地址申用途是否一致；而後如，快捐承人行正申。

房屋申出租然可率惠，但也考未出售，可能失去自用住宅的土地增值惠、房地合一惠、重退格。了短期省元房屋，若致未出售失十甚至上百元惠，反而得不失。

若欲一步，可先考符合免件的房屋，例如房屋值低於10元者，或符合地方政府的免，每人最多3；另高值房屋可能自住，效益最大。若出租，也依法申租金所得，或成公益出租人，以享有相免。

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有最富且即的售屋、新成屋
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