12歲童擁1600萬房！聰明爸神招「免贈與稅」國稅局也點頭

邱怡萱

2025年11月11日週二上午5:05

近期一起在新北市淡水區的購屋案例，突破一般人對未成年購屋須課稅的既定印象。一名父親替12歲兒子購買總價約1600萬元的不動產，最後獲國稅局認定「免徵贈與稅」。

依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具完全行為能力，若名下出現高額資產或購屋資金，通常會被推定為父母贈與，依法應課贈與稅。本案若照一般情況判定，父親可能需繳納相當可觀的稅額。

不過，這名父親事前準備充足，向國稅局提出完整的資金證明，他指出購屋資金並非即時贈與，而是兒子多年來累積受贈所得後形成的「自有財產」。國稅局經查核後，確認資金來源清楚、流向單純，因此認定符合「歷年受贈累積財產」條件，准予免稅。

父母資助子女買房務必保留資金證明

國稅局進一步說明，判定是否需課徵贈與稅，關鍵在於資金來源能否被明確追溯、且沒有挪用或短期轉入轉出的情形。該父親提供了兒子的銀行存摺與多年轉帳明細，帳戶成立以來並無大額提領紀錄，證實資金確實屬於兒子本人。

國稅局提醒，若未成年人以自有資金購買房地產，只要能提供完整的收付證明與資金來源文件，且資金未被挪作他用，就能依法適用免稅條款，避免被視為父母贈與。

換言之，「能證明錢從哪來」是免稅關鍵。若家長平時就為子女設立獨立帳戶，且每筆資金轉入都有明確紀錄，在日後購屋或資產轉移時，就能減少被國稅局推定為贈與的風險。

轉移房產節稅方法：每年244萬元免稅額

YouTube節目《金臨天下》先前邀請錠嵂保經執行處經理孫成翰，解析房產傳承常見誤區與節稅做法，若家長希望生前移轉房產，最具效率的方式則是「以買賣代替贈與」。

根據現行稅法，國稅局每年提供244萬元免稅額，家長可透過逐年資金轉移的方式，分階段將資產移轉給子女。孫成翰舉例，若以十年為期，家長可在合法範圍內轉移約2440萬元資金，未來若需過戶時，可由子女以自身名下資金「買回房產」，同時達成節稅與傳承雙重效果。

孫成翰提醒，房產傳承的關鍵不僅是節稅，更在於「合法性與證明力」。他建議民眾提前規劃資金流向、保存交易紀錄，以避免日後產生爭議。

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