千萬買房5百萬買公設！「得房率」不到一半 一表看清台灣房市恐怖虛坪

記者陳韋帆／台北報導

內政部近年欲推實坪制，台灣虛坪到底多可怕？據統計，六都2025年Q3「預售屋主建物佔比」(得房率)除高雄52.5%，其餘五都皆不到5成，換言之，花1千萬買30坪房子，實坪僅約15不到，等於500萬買的都非實際私人居住空間。

據實價登錄，「預售屋主建物佔比」2025年Q3比較2021年Q3，台北市49.1%、增加0.2個百分點；新北市48.6%、增加0.4個百分點；桃園市49.5%、增加2.4個百分點；台中市45.4%、減少1.7個百分點；台南市49.7%、減少0.5個百分點；高雄市52.5%、增加3.8個百分點。

投資客退潮 預售屋「低公設」購屋占比攀升

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近年政府打炒房，投資客退潮，而投資客最喜歡的「小宅、高公設」購買降低，自住客更重視實際使用空間，多偏向「宜居、低公設」類型產品，故得房率也出現回升。

台中實坪比例最低 得房率六都最低

六都中，以台中「得房率」45.4%最低，且是唯一明顯呈現持續下滑態勢，住商不動產中區協理賴萬指出，台中預售屋集中十四期、單元二、單元三等重劃區，大量推出小宅，且建商訴求豪華氣派公設，推升公設比，讓實坪縮水更明顯。

得房率、實坪要高 民眾購屋可選老公寓、華廈

賴志昶指出，購屋族若想買到高實坪，可鎖定基地大、屋齡高社區，基地越大公設分攤越多，而屋齡超過20年社區，當時法規不重公設，講究高坪效、室內空間實在，甚至可以選公寓，除逃生梯、緊急避難外。幾乎沒其它公設。

不過，他也提醒，買老屋必須留意裝修成本，安全考量下老舊電線務必重拉，此外，由於921大地震前建物耐震法規並不嚴謹，還有海砂屋、輻射屋等潛藏風險，建議購屋族挑選老屋時，應慎選可信賴品牌仲介。

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