房租未歇、修法限恐生副作用 崔：租金黑市不解，改革落

文／昱均

主公布2025年9月消者物指，房租指109.27，再史新高，年幅2.14％，已25月逾2％。政部同步推《租住宅市展及管理例》修正草案，入「三年租期保障」、「限幅」「租霸下款」等三大新制，期望定租屋市。家指出，高房高利率使屋需求期租，租金入高期，若缺乏透明化制因，恐改善供需失衡。

法人崔基金行秉怡表示，近年租金上物、，租屋族普遍感受到居住力。上，多房於租期後整租金，「每一批房客就」成市性。他指出，部分房政府「分」，政策推出後，市格往往提前反映助效，致租金提前高，「市供不求，房彼此察行情而形成定效，格自然被往上推。」

而政部日前送交行政院的《租住宅市展及管理例》修正草案，秉怡表示，方向值得肯定，但行仍需完善。草案提出租期保障三年幅不得超房租指年增率等文，若在不透明的前提下施，恐致反效果，「外推租金管制，都有透明租金料前提；台目前最大的仍是租屋黑市。」他，若房感受到幅限制，可能提前整或在大幅，重演《租三法》初期的「限反」象。

秉怡，「透明化」是健全市的第一步，政府建立公租金登平台，以公制度，意管的房享有免或款因；若缺乏囤房空屋出配套，限政策恐反促使房租，「有好的因房意入合法市，只靠限文市更加。」

他建，政府「胡棍棒行」策略，如落日款前主申者予租惠，期未登者加查，推「租大赦」制，房安心管、不再逃漏。

至於草案中的「租霸下款」，秉怡直言方向正面、但仍待化。若欠租案件能透公程序，由行介入助行，是制度上具的展，但其他涉及或非法使用的情形仍需司法定，建政府後明操作，以免模糊行。

他一步指出，台前租屋比例15%，低於德、瑞士四成以上水，「屋源不足已是性」。而持高的房，多年家庭因力而期租屋，加上物持攀升、薪增幅有限，比例上升，若供未能大，租金仍持走高。他呼，政府同步展中位出租住宅、整合社宅包租代管制，提供合理制因，更多屋源意合法。

「租金只是物的一，薪水追不上物，市就定。」秉怡，若政策仍停留在表面限段，以根本改市，唯有期推租屋透明化供出，才能真正租金回合理。

延伸》
青年租屋困境解？政部聚焦租例修法「3大方向」
季找租屋 高房地段大租金力高、山校民
新竹市推新版《租住宅一本通》 整合法提升租屋透明度

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
以上文章未授，禁止擅自、
官方站：www.myhousing.com.tw
FB粉：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展 】授，原文出【 房租未歇、修法限恐生副作用 崔：租金黑市不解，改革落 】