人退象大 中部蛋白恐陷人口支

文／昱均

中部房市出分化象，核心台中市人口持流入、房高；但外彰化、林南投三，在人口外流下仍格上。根政部人口登料，截至2025年9月，三合出12,572人，近五年新高；但新建案成交均持上升，彰化至每坪34.3元、南投29.4元、林26.2元，近年幅介於9%至14%，示域房已逐人口基本面。

根住商整理登料，台中市平均新案成交行情每坪55.4元，2023年同期上22.6%；政部人口亦示，2025年前九月台中市入人口13,000人，次於桃。相之下，彰投三缺乏重大建材，仍受外溢推案金效推升，房近年幅9%至14%，但人口呈持出，示域房市上能人口出。

住商不中理分析，近年台中房持高，建商向外市求推案腹地，包括彰化林、和美林斗六等地，形成台中外圈推案；然而，地屋族群多分或屋需求，缺乏期增量人口支，「格反映信心，但人口才是城市的真基」。他指出，若外推案增加而售速度放，提前累存力。

立辰理蔡霖指出，蛋白市近年房上行，主要反映造金面的外溢效，非需求所致。主要是土地建材成本同步高，使外市格被推升，但域所得水未明改善，量表逐出落差。

他也一步明，中部房市目前已形成以台中核心的一生活圈，人口金流集中於核心都市，外市受外溢需求短期。而彰化、林南投期缺乏新增就因，格空有限，若高利率境延或金能放，市可能「高量」格局；此般房人口的象，也是需注的在警。

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