北台房市整整不

文／朱福山

北台房市持整，即便近日房水了，整仍不算，各依格品型展分化特色。小宅、低仍是成交主力，高大坪仰品牌位支。

台北市近期新案多小宅，小量零星。湖以20上下模主，格落在每坪100至120元可，品牌案如『三日』站上128元仍吸引需；中正百案『基皇居』及『美界』坪高140至190元，成交多零星，唯『皇翔柏』因定域需，三房去化於房品，售相定。

新北市近期推案，但市反依域品定位明分化。中和小宅主，供定且，惟客下滑，大坪仍吃力，新案聚焦捷材，如『双捷橙品』、『捷萃』、『捷MRT』。板危老、都更案，『松柏大院』、『新板京』因地段佳、域供少，度、成交反尚佳，然因房偏高，大坪去化仍慢

三重二重重市政特新案，其中『石承岳』早成交六字，而『甲山林市政帝』求「地段比差」、首付7％吸引方，案度、反尚佳。土城推案回流至永，『松馥』求低首付抽活聚客，高『家泰嘉丰藏』走不路。

新推案，但多延案，副都心有『王大道KING PARK』、『春城都』、『泰曦．』格逼近8字，市『禾心中美』、『富都新玉』以7字吸引需。整察，新北房市呈、差大，有案，但整客仍有限，尚未明回升。

需支，供

桃市以性需求主，新屋近期出大公寓品推，另久千坪基地大案『采』，一至三房；竹A10重『昭大』、『宗佳致境』，由於供不多，度高；梅富、埔心、都外等，『太富居』、『全新6』、『君邑卡索Ⅱ』以低吸引自住，另『禾2』求下1元、26元的成家方案。然供、需支，但人多望，成交仍需靠低首付格利。

新竹各推案，新富宇建布局，六基地中首案『富宇大景』登，案逾400大已成域焦；湖口品多元，小宅公寓到透天皆有，都外甚至出罕的一房品；竹北市久未推案的二重也有『久煜展』；芎林重周持有小宅透天出，竹年底台泥、忠泰合作大案受目。

整察，市仍以需，商多靠低首付、促品牌召力聚客。未走，在於格修正幅度方信心回的速度，在普遍不的氛下，建商求「下1元」促客，凸售力。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
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