售量能暴跌八成六 中台重力形

文／林慧

台中房市正面售市量能急，土地交易同步降重力。根最新登料，2025年七月台中市售揭露量422件，年幅高86％，六都中衰退最烈的市。

去年，台中因重材、重大建品牌建商推案，房快速攀升，成投自住。然而，著央行祭出信用管制、房政策收，加上台股高未房市金流入，形成「股房冷」的背象。方普遍心未房加重，售格是否也抱持高度疑。

土地交易持低

不售市冷清，土地交易也同步降。根台中市地政局九月出的售果，173土地中31，率17.9％，下近期新低。料示，此次金41元，示建商土地存意低落，金操作於保守。然金管日前首等部分族群放行放款件，但央行的信用仍在，商18月工期限未，多者不急於，保守因。

此次售中，仍有成交亮，例如水「逢大段21地」以每坪122元成交，18元，成本次售的冠。但整而言，售土地多低容率、效益有限的，加上部分地段零碎地形，不利建商立，致整溢率1.3％，方出保守。

房面修正力

台中市的售揭露量暴跌，反映出去房基期低、幅快的域，正面退潮格修正力。北市相和的年幅相比，台中的烈下滑是一明的信，示著房市入重新校正段，建商面售困境土地取得成本力，也必整推案格策略。

整而言，台中房市正於「格修正信心重建」交界。售市的低量不代表需求消失，市仍在等待合理格政策明朗。若央行後出正面，市有望逐步回；反之，若政策持偏，台中域的格修正力一步大。

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