零售即宣告生活重成公式「通路卡位」始

文／朱福山

屋族目光日益向重，零售通路不再只是街角的配角，而成生活的催化。重「新」走向「成形」，生活能的成不再等待建到位，而是靠零售品牌「先卡位」，主日常入空城，地居住意注入信心。

仲量行副游淑芬指出，重生活能零始，零售址早已不只是配套，而是域展的必要件。「基本上，便利商店大2000人就能支一，超市看500、入住率六成即可，但每品牌策略仍然略有整。」她，些其比外界想像低，也解了何便利商店、雅、全等品牌能在初期就位。

近大型零售通路重成生活能指之一。／朱福山

零售不只是租，更是共建者

游淑芬表示，便利商店小型超市通常是重的第一波，低、租金低、能得先。者而言，早不但可取更佳租店面件，更能搭上建商推案潮，提高品牌曝光。

而青埔、北屯、中路到草漯，不「通路演化SOP」：小型店先打前，中型超市接其後，大型量或百登。重生活能，就在套策略中逐步被勾勒填。

「址早已看流人流，化以人（人的品、生活方式黏著度）核心的料策。」游淑芬，代零售品牌估域人口、消偏好、科技熟悉度宅依程度，甚至估居民是否意用App下，作依。

以全例，其小冷物流可於30分完成配送，生活更即、也了重缺乏市的。「有菜市的新域，全就是新一代社型市。」

零售不再只是「租一空」，而是建商「共建」域，品牌所的不只是能，更可能抬升建案身。游淑芬察，近年不少建商店、、物店名合作，首空到共同行，都是以品牌加乘品值。

「像品生活、屋店、球物中心具形象的品牌，一旦，往往能大幅提升域注度，也有利於售。」

新型通路也更意在重新。大全作全大後的升版本，首店就在桃青埔，「比全更便宜、比大更近社」，出入服、熟食餐、咖啡座店中店，型生活型百。

其他如小北百跨足社百、雅水文五金品、屈臣氏入服，些通路都根域特性混搭SKU、整店型，重然成零售品牌的新。

「零售是都市生活的具象化，不只是配角，而是新代的公。」游淑芬。是一家超市、一咖啡店或一座物中心，都是城市生活的信，也是生活信任感的基。

在TOD（大向）、人口外溢生活升的中，重的成形越越依品牌共建零售卡位。房市零售，不再是平行，而是一套交作的系。

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