40年房貸降月付+雙電梯中古屋蛋黃外圍成首購新解方？

民視財經網影音

2025年11月14日週五下午3:28

論壇中心／綜合報導

新青安房貸即將在明年7月到期，屆時將失去低利補貼優惠，年輕人買房策略該如何調整？裝修小武郎武哥在《財經週末趴》節目中分享買房策略，建議首購族善用40年房貸降低月付壓力，選屋方面則強調「先地段、後坪數」，也具保值性。

武哥以消費者角度分析，資金策略首重「拉長年限、提高成數」，建議能申請40年房貸就不要選30年，有效降低每月負擔，再透過夫妻聯貸或家人擔保增加貸款額度，讓首購族能買到理想物件。

選屋策略方面，武哥強調「先地段、後坪數」原則，建議不要硬追雙北動輒百萬單價的熱門新案，應轉向蛋黃與蛋白交界的外圍區域，鎖定30坪以內的雙電梯中古屋。他特別提醒務必選雙電梯大樓，因為單電梯社區若需更換電梯，還有可能遭管委會否決，住高樓層將面臨每天爬樓梯困境。

而武哥也分享同事實例，三年前在內湖港墘站購入29坪老公寓，房屋價值也隨區域發展持續提升，證明好地段公寓仍具保值性。他強調，公寓並非不能買，關鍵在於選擇就業人口密集區，不僅生活機能完善，未來轉手性也較有保障。武哥最後提醒，無論採用何種策略，買房仍需量力而為，審慎評估自身還款能力，避免過度負債影響生活品質。

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原文出處：週末趴(影)／新青安明年7月到期！低率補貼將消失？達人揭兩招購屋新策略

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