2025 GRESB台灣年會啟動 建築、金融、建商齊聚共議永續資產新標準

蔡哲明 圖片來源｜GRESB官網、TSLIA智慧人居產業促進會

全球不動產永續評估標準（GRESB）已經成為國際房地產投資與資產管理的重要指標，為了回應全球減碳趨勢與ESG金融浪潮，「2025 GRESB台灣年會」訂於12月11日信義房屋主辦，會前會由智慧人居籌備，於政大公企中心國際會議廳登場，由TSLIA智慧人居產業促進會籌辦，集結建築、金融與開發三大領域的各方力量，探索永續資產、低碳建築以及綠色金融的全新策略。

在年會正式舉行之前，主辦單位特別安排三場「焦點會議」，針對建材、金融與建商三大領域深入剖析永續轉型的核心議題。

建材篇 永續建材的低碳建築基礎

首場焦點會議是以「永續建材趨勢路徑」為主，說明全球各國在《巴黎協定》後已相繼設定2030與2050減碳目標，台灣也預計在2030年前減碳28%，內政部已推動「建築減碳旗艦計畫」，要求新建物及翻新建築必須符合能源效率規範，1000坪以上建築業將強制設置太陽能設備。

會議觀點提及，建築的碳排計算將從材料生產延伸建築全生命週期，例如營運階段的電力使用，這也代表建材製造商需提升產品能效並強化低碳認證，才能符合GRESB所倡導的「全生命週期減碳管理」宗旨。

金融篇 永續金融驅動資產價值

第二場金融論壇是由業界及金融機構，共同探討綠色貸款與保險資金在永續資產項目中的角色，台灣將於2025年導入「永續分類標準」，以利銀行在授信與投資評估，將以企業或建案作為取得綠建築標章、建築能效一級認證的評價依據。

金融業者分享，ESG評鑑正在逐漸滲透資產全生命週期，包含購置、租賃、估值或基金發行，都須考量永續表現。部分銀行已經推出綠色授信專案，輔導業者取得綠建築認證及導入節能技術，例如節能風扇與智能能耗管理設備，可以降低建築用電高達50%，帶來長期運維成本優化。

建商篇 開發商邁向永續經濟

第三場焦點會議聚焦於開發商的永續實踐，隨著全球主要城市如紐約、倫敦陸續立法要求建築能效標準，未達標者將會課徵碳稅，台灣房地產業也面臨同樣的轉型壓力。開發商除了在設計階段導入太陽能系統與節能裝置，也須思考如何透過ESG評鑑與GRESB報告提高企業價值，以利取得國際投資者信任與金融支持。

TSLIA智慧人居產業促進會理事長辛建民指出，推動GRESB標準正是為了協助產業鏈在綠色轉型中建立共同標準，使得建築、金融與開發端能以量化數據展現永續績效。GRESB不只是評鑑，更是讓永續建築成為資本市場語言的橋樑。

會中專家提醒，GRESB不僅是永續報告工具，也是資本市場辨識低風險資產的重要依據，台灣若是可以加速與國際標準接軌，也有助於吸引綠色資金流入，提升整體不動產產業的國際競爭力。

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