房源降價比率舊金山大都會區最低

世界日報

2025年10月14日週二下午2:15

舊金山紀事報（San Francisco Chronicle）報導，盡管美國大部分地區的房地產市場正在降溫，許多賣家不得不採取不可思議的降價舉措，但舊金山似乎未在此列。

據在線房地產經紀公司Redfin最新報告顯示，8月全美近17%的待售房源降價，創至少2012年以來該月最高降價比率。但在由舊金山市和聖馬刁縣組成的舊金山大都會區，降價房源僅占12%，在美國主要大都市區中降價比率排名第三低，僅高於紐約和新澤西州紐瓦克市（Newark, N.J.）。相比之下聖荷西都市區降價率略高於全國水平。

灣區房地產市場正呈現雙重動態：儘管房價有所回落，但多數賣家仍堅持原價。而舊金山的人工智慧（AI）產業蓬勃發展，科技工作者競相購房，推高了租金水平，這可能進一步削弱買家的議價空間。

許多賣家的想法是：房價可能回升，何不繼續等待更高報價？Redfin數據顯示，舊金山大都市區的賣家即便降價，幅度通常也不大–平均約6%，即低於10萬美元。

舊金山獨棟房（single-family homes）通常被視為比公寓更受歡迎，似乎正是推動該地區降價率偏低的主因。Redfin數據顯示，8月份舊金山三分之二的房屋以高於掛牌價成交，遠高於灣區其他縣。

許多賣家也因擔心錯失暴利或虧損出售而遲遲不願降價。Redfin今夏另一項分析顯示，舊金山都會區近五分之一的待售房屋存在低於購入價售出的風險，該比率居全美之首。該市大部分地區仍未從疫情期間的房產價值低迷中復甦，許多賣家正期盼著這段低迷期能夠結束。

盡管如此，賣家雖未降價，但似乎也未漲價。房地產信息網站Zillow數據顯示，舊金山和聖馬刁縣的典型房價較去年基本持平。以舊金山為例，當前124萬美元的典型房價仍比疫情前低約10萬美元，這甚至未計入通脹因素。

AI產業帶來的財富湧入本可能推高房價，但數據尚未顯示這種轉變。灣區房主人為壓低售價以引發競價戰，這可能是房價跌幅較小的原因之一。經濟波動令部分科技工作者選擇租房而非承擔30年期房貸。

但舊金山房市升溫的跡象仍在顯現。房地產經紀公司Compass市場分析師卡利斯爾（Patrick Carlisle）指出，今年9月舊金山房屋成交量同比激增，而新掛牌房源數量卻出現下滑。

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美國總統川普淡化美中貿易對峙情勢、並釋出「一切都會沒事」的訊息，市場避險情緒降溫，加上博通宣布與OpenAI結盟打造首款自有AI處理器，激勵美股全面反彈，道瓊指數大漲587.98點收46,067.58點，標普500指數勁揚1.56%，那斯達克漲2.21%，費城半導體指數則飆升4.93%。博通股價暴漲近10%，晶圓代工夥伴台積電ADR同步大漲7.92%，其他AI概念股如邁威爾、美光、安謀ADR漲幅亦達4%至11%。市場聚焦本周金融股財報登場，包括摩根大通、高盛、花旗與富國銀行等將陸續公布業績。亞股今日表現疲弱，日股在三天連假後重挫1241點，韓股同步下跌，港股下跌448點，上證指數小跌。台股今（14）日開盤延續美股漲勢，盤中一度大漲近600點、衝上27,507點刷新盤中歷史新高，但盤中獲利了結賣壓湧現後漲勢急轉直下，終場下跌130.27點、收26,793.15點，成交金額則放大至6,847.51億元。權王台積電(2330)早盤大漲45元觸及1460元新高，終場收斂至1425元，漲幅0.7%；不過AI與半導體族群全面走弱，南亞科(2408)重挫6.79%，華邦電(2344)跌5.34%，世芯-KY(3661)大跌8.75%。鴻海(2317)、台達電(2308)、南電(8046)等電子權值股同樣走跌。市場資金因美國課徵中國港口稅而轉進航運族群，長榮(2603)、陽明(2609)、萬海(2615)全數強彈；記憶體族群則因漲多獲利了結短線回檔，但基本面支撐仍在。分析師表示，整體來看台股今日呈現「開高走低」格局，技術面仍有反彈機會，但後續能否擺脫震盪整理，將取決於成交量與權值股走勢。

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