政府打趴房市，現在還剩哪些話題？最新調查揭露市場趨勢，下半年信心仍待觀察
國內房市迎來寒冬，根據最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量為289萬則，比起2024年下半年減少約10.8%，整體聲量熱度急降，顯見政府政策干預奏效。
國內輿情系統領導品牌意藍資訊（6925）攜手房地產媒體代理商彥星•喬商廣告傳播事業群，透過輿情資料的蒐集與分析運用，真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊幫助消費者完成購屋的理性決策過程。
意藍資訊總經理楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，促使民眾購屋信心趨於保守，房市進入「觀望期」。
彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立表示，雖然輿情聲量和市場買賣數據同步走低，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因為銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。
房市討論聲量近一年如何波動？
觀察2025年上半年房市聲量的波動，可以分為三個階段。首先是1～2月間台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區。
其次是3～4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論。第三則是5～6月間受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。
社群聲量整體下滑 Threads逆勢成長成新焦點
從各平台聲量變化觀察，意藍資訊分析社群網站仍是主要討論來源，但整體聲量較前期下降 9.9%。其中，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%，而新興平台 Threads 則逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。
討論區的聲量下降幅度更明顯，高達19.8%，Ptt雖仍居冠但減少3.5%，Dcard與Mobile01各自小幅下滑。新聞來源方面整體下降1.5%，前三名網站為Yahoo新聞、LINE TODAY與好房網，其中好房網逆勢微幅成長0.4%。
劉安立認為，從數據可見，雖然房市整體熱度趨緩，但討論結構出現明顯轉變——傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起。
北中南熱度分布：高雄、台中位居領先群 北市蟬聯王座關注居住壓力
在區域聲量分布上，意藍資訊指出六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計佔比達 81.4%。各縣市聲量佔比排名依序為：台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。
台北市聲量約22萬則（占比17.2%），受第七波打炒房政策與信用管制影響，房市熱度明顯降溫。彥星•喬商分析輿論焦點集中於高房價、居住正義與「脫北購屋」等議題，而輝達（NVIDIA）選址傳聞也一度帶動市場關注。
新北市聲量約16萬則（占比12.7%），主要討論供需變化、科技園區發展與高收入族群增加帶來的房價壓力。民眾普遍關注住宅可負擔性與交通機能之間的平衡。
桃園市聲量約7.7萬則（占比6.0%），意藍資訊認為受「脫北族」外溢效應帶動，房市仍維持一定熱度。龜山區被視為投資熱點，而跨縣市的「淡水」因房價門檻較為相近，生活品質與交通便利度的討論熱度意外攀升。
新竹縣市聲量約5.9萬則（占比4.6%），延續科技業支撐的房價高位討論，特別是園區周邊動輒每坪逾90萬元的價格，讓「科技新貴也買不起」成為輿論焦點。
中部方面，台中市聲量約20萬則（占比16.2%），意藍資訊分析集中於13期、14期重劃區與機捷特區的發展議題。雖然房市交易量減少，但半導體產業鏈帶動的長期需求仍具支撐力。
南部則以高雄市最熱，聲量達21萬則（占比16.5%），市場焦點轉向亞灣特區、橋頭新市鎮與台積電南部廠設立帶來的發展契機。台南市聲量約10萬則（占比8.2%），南科與台積電進駐效應推升房價，房市熱度在第一季明顯上升。
房仲倒閉潮引人熱議 輝達接棒台積電成為利多話題
楊立偉表示，2025年上半年一項熱門話題是區域小型「建商與房仲倒閉潮」。多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境，而房仲也在交易量萎縮的狀況下出現閉店效應，引發網友對房市穩定性的擔憂。
與此同時，輝達總部選址，也帶動AI出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。而輝達、台積電、半導體跟科學園區題材，成為冷清的房市裡還能有上升熱度的利多火種。
打房效應延續 下半年房市信心仍待觀察
整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢。
劉安立認為，雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。展望下半年，如果利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。
只不過，楊立偉也提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。
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