房市「三低狀態」 第3季六都加新竹縣市總銷額雙降
(中央社記者何秀玲台北14日電)數字科技旗下591新建案統計,今年第3季雖有政府利多,六都加新竹縣市總銷金額新台幣4938億元,季減12%、年減26%,全面量縮,房市呈現「低供給、低成交、低關注」狀態,預估今年全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,連帶也讓新案市場受衝擊,估計今年總銷金額失守2兆元大關。
591新建案今天透過新聞稿表示,第3季價格方面,開價及成交單價分別為60萬元、56萬元,較第2季收斂;全台平均議價率走揚,較第2季小幅增加至7.2%,因案場來人持續下探,顯見建商姿態雖有所放軟,但短期內消費者明顯不買單。
591新建案分析,第3季延續上半年低迷走勢,亮點並不多,即便新案房價漲勢趨緩,且又有新青安房貸鬆綁、央行延長換屋期限等利多,仍難擋房市不景氣,現階段除非建商端出的牛肉具有誠意,否則買方幾乎都是「看熱鬧」居多,實際出手仍是少數,預期第4季市場將維持盤整格局,建商推案將更趨保守。
台北市第3季僅28案進場、總銷802億元,其中總銷金額較去年衰退5成,隨著供給持續收斂,本次案場來人卻逆勢回溫,相較前季16組一口氣回升至20組左右,關鍵在於北士科重劃區內的指標案,平均單週都有50組以上來人,拉高水準,然而缺乏議題點綴的區域,部分新案來人卻寥寥無幾,表現懸殊。
新北市總銷金額雖然創下近1年新低,但在龐大剛性買盤支撐下,建商信心依舊堅挺,不僅開價及成交價牢牢鎖定在6、7字頭高點,在小宅及地段效應發酵下,各行政區高單價個案也是越來越多,如在新店區大坪林、七張等生活圈就有預售新案開價突破百萬元,整體房價居高不下。
南部方面,台南成為第3季最大驚奇,即便個案數未能成長,但在重劃區大案挹注下,總銷突破850億元,創歷年新高。
591表示,即便利多釋放,但在缺乏重大議題鼓舞下,買方依舊不願貿然進場,當前市場將繼續呈現「低供給、低成交、低關注」的冷狀態,預估今年全年買賣移轉棟數將跌破30萬棟,連帶也讓新案市場受衝擊,今年總銷金額估計將失守2兆元大關。(編輯:潘羿菁)1141014
其他人也在看
房市買氣10年來最慘,六都前三季家戶購屋比全面下滑
【財訊快報/記者張家瑋報導】房仲業者彙整六都民政局、地政局資料顯示,2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑,其中桃園、高雄創歷年最低紀錄,新北市也跌至平10年來最低,而台北、台中、台南則皆為10年來次低水準,顯示全台房市受挫程度嚴重。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年受打房與限貸壓力影響,自住族群轉趨保守,購屋比同步下滑,顯示市場觀望氣氛濃厚。住商機構根據六都民政與地政數據,盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數,進而計算各大都會區家戶購屋比,比較區域購屋意願。統計發現,六都今年前三季家戶購屋比,與去年同期相比皆明顯重挫,其中台北市購屋比1.6%,為六都中最低,亦平10年來次低紀錄,象徵前三季每百戶中僅約1戶人有買房;而新北市家戶購屋比2.0%,也是持平10年來最低檔;桃園市前三季家戶購屋比達3.1%,雖是六都中最高,惟仍創近10年有統計以來最低;而台中市購屋比2.7%、台南市1.9%,也則創10年次低紀錄;至於高雄市家戶購屋比達1.9%,亦下探10年以來最低紀錄。賴志昶分析,雙北房價高漲,已使首購族購屋壓力極大,即使有新青安等利多政策,市場仍難回到過往熱度;至於桃園市,雖長期受惠軌道
財訊快報 ・ 6 小時前
房價太貴買不如租!一表看全台北房租 CP值最高4區出爐
全台房價節節高升,租金同步急追,租屋族壓力倍增。根據台北市不動產仲介經紀商業同業公會統計內政部實價登錄資料,台北市租屋CP值最高區為南港區與文山區。大樓華廈以南港區55.1倍、中正區47.0倍、文山區45.7倍居前三;公寓類則以北投區40.1倍、文山區36.8倍、南港區35.2倍為主。雙重排名中,文山與南港皆名列前茅,被視為最划算的租屋區域。(陳韋帆)
三立新聞網 setn.com ・ 10 小時前
大量證據顯示 班尼奧夫及家人已離開舊金山
即便Salesforce創辦人、舊金山長期擁護者班尼奧夫(Marc Benioff)對自己表示川普應該派國民兵前來舊金山...
世界日報World Journal ・ 8 小時前房源降價比率 舊金山大都會區最低
舊金山紀事報(San Francisco Chronicle)報導,盡管美國大部分地區的房地產市場正在降溫,許多賣家不得...
世界日報World Journal ・ 8 小時前
租屋市場地震!房東不續租須「半年前預告」新制 租客權益暴漲驚人真相
「我的房東明年不租了,現在就要開始找房子?」內政部一紙修法草案,正在全台租屋市場投下震撼彈。房東不續租須半年前告知的新規定,讓全台300萬租屋族權益大幅提升,卻也讓無數房東急跳腳。 【M傳媒 政策調查組】「六個月前就要決定要不要續租,這太不現實了!」一位擁有五間出租物件的房東激動表示。隨著內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案,這場關於「告知期限」的租屋革命,正引發房東與房客的激烈攻防。當租屋市場走向更嚴格的規範,誰才是真正的贏家?
賣厝阿明 ・ 10 小時前內政部:全國社宅已達成22萬餘戶 續穩健推動
(中央社記者賴于榛台北14日電)對於社會住宅推動進度,內政部今天表示,全國社宅已達成22萬餘戶、租金補貼核定84.9萬餘戶,此外,國家住宅及都市更新中心也已決標1666戶社會住宅、公辦都更也預估可分有7000餘戶,百萬租屋家庭計畫正依規劃時程穩健推動。
中央社 ・ 6 小時前
預售屋客變L型格局坪效解壓縮!實現15坪小宅三房兩廳日式北歐風日常
位於新北市新莊區的一處預售屋,室內坪數約 15 坪,格局呈現 L 型走向,使得動線稍顯零散並帶來些許壓迫感。透過細緻的動線調整與空間規劃,搭配溫柔和煦的色彩基調,打造出一處專屬於兩人的治癒系北歐日常。
設計家 ・ 10 小時前
鼓勵年輕人敢婚、敢生 內政部:明年將砸270億推婚育租屋補貼
行政院長卓榮泰今天(14日)立院備詢時被問起社會住宅的推動進度,內政部表示,為協助減輕租屋民眾的負擔,今年「百萬租屋家庭計畫」已經編列428億元預算,目前執行近7成、支出經費大約290億。截至9月底,
中廣新聞網 ・ 7 小時前
以哈停火大國作保 治理重建難題待解
飽受戰火的加薩地區,第一階段協火協議是,以色列跟哈瑪斯,互換人質、以及囚犯,第二階段談判有沒有新進展呢?美國總統川普,他快閃以色列後,飛往埃及主持加薩高峰會,他在會議上,簽署加薩宣言,並且宣布,中...
大愛電視 ・ 10 小時前涉偷竊馬祖多間寺廟香油錢 男逃到高雄仍被警逮
(中央社記者潘欣彤連江縣14日電)張姓男子今年8月間陸續偷取南竿鄉多間寺廟香油錢,在民風相對純樸的馬祖引起話題。連江縣警察局今天宣布,9月11日於高雄逮捕張姓主嫌,並由連江地檢署提起公訴。
中央社 ・ 7 小時前傳多國領袖不願與他同框 尼坦雅胡缺席加薩和平峰會
(中央社埃及夏姆錫克13日綜合外電報導)美國總統川普今天在埃及夏姆錫克(Sharm el-Sheikh)主持加薩和平峰會,3名消息人士透露,以色列總理尼坦雅胡臨時缺席,可能與一些領導人不願與他同場有關。
中央社 ・ 10 小時前《上市電子公司1-9月累計營收成長率前20名2-1》矽統、華冠
時報-上市電子公司1-9月累計營收成長率前20名2-1 排名 公司名稱 114年01-09月 113年01-09月 成長率 達成率 營收(百萬元) 營收(百萬元) % % 1 矽統 1999.996 297.205 572.93 - 2 華冠 307.022 76.586 300.89 - 3 台端 101.099 31.959 216.34 - 4 牧德 2529.153 925.879 173.16 - 5 緯穎 658222.829 244927.482 168.74 - 6 鴻準 113573.397 42556.793 166.87 - 7 智邦 176301.922 71452.841 146.74 - 8 華擎 34158.923 16434.643 107.85 - 9 意騰KY 1142.713 552.420 106.86 - 10 神達 75051.207 37911.453 97.96 -
時報資訊 ・ 13 小時前
中市議員成功爭取調解委員健檢補助
台中市議會14日民政業務質詢,市議員黃佳恬、吳呈賢、邱愛珊進行聯合質詢(見圖),黃佳恬說,調解委員是地方基層解決民事糾紛的重要角色,長年在第一線協助民眾排解爭端、化解糾紛,卻常被忽略其身心健康的支持與照顧。希望市府編列預算為辛苦的調解委員們爭取健檢補助。這項建議獲得市府善意的回應,於今年9月編列預算,預計115年1月起正式落實執行,將有三百多位調解委員受益,總經費約520萬元。黃佳恬指出,她在去年10月民政質詢中提案,建議市府能提高調解委員福利,提供「調解委員四年一次健康檢查補助」。經歷一年多持續追蹤與爭取,台中市政府今年9月編列預算,預計115年1月起正式落實執行。 ...
台灣新生報 ・ 7 小時前
通緝車手拒檢「撞圍牆.襲警」 5嫌落網查扣60萬.毒品
高雄市湖內警分局路竹分駐所所長和員警,今(14)日凌晨12點多,執行巡邏勤務時,發現可疑車輛,綠燈了卻不往前開,攔查過程,駕駛假裝配合,下一秒卻加速踩油門,在警察追逐時,卻撞上民宅社區圍牆,駕駛和副駕...
華視 ・ 10 小時前貿易戰燒向公海 美中互相開徵特別港務費
美國和中國今天(14)日起對海運公司額外徵收港務費,涵蓋範圍從節慶玩具到原油等各種商品,使得公海成為世界前兩大經濟體貿易戰的關鍵戰場。 中國表示,已經開始對美國擁有、營運、建造或懸掛美國國旗的船隻徵收特別費用,但澄清中國建造的船隻將豁免這項費用。 根據央視今天公布的細節,中國透露了針對豁免的具體條款,包含了進入中國造船廠進行維修的空船。 中國實施的特別港務費將在單一航程中第一個進入的港口時徵收,或在一年內收取特別港務費不超過5個航次,年度計費週期從4月17日開始。 今年稍早,美國總統川普(Donald Trump)政府計畫對與中國有關的船隻徵收費用,以削弱中國對全球海運業的控制,並提振美國的造船業。 一項在前總統拜登(Joe Biden)任內的調查做出結論指出,中國利用不公平的政策和行為主導全球海事、物流和造船業,為實施這些懲罰做好準備。 美國從10月14日開始徵收費用。分析人士預期,中國擁有的貨櫃商中國遠洋運輸首當其中,在2026年,這些費用預計佔中國遠洋運輸32億費用成本的將近一半。 中國上週做出反擊,表示將在同一天對與美國有關的船隻徵收港務費。 傑富瑞(Jefferies)分析師
中央廣播電台 ・ 9 小時前
《傳產》房市買氣慘 前3季六都家戶購屋比創新低
【時報記者郭鴻慧台北報導】今年房市買氣轉冷有多明顯?住商機構盤整六都民政局、地政局資料,2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑,其中桃園、高雄創歷年最低紀錄,新北市也跌至平十年來最低,而台北、台中、台南則皆為十年來次低水準,顯示全台房市受挫程度嚴重。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年受打房與限貸壓力影響,自住族群轉趨保守,購屋比同步下滑,顯示市場觀望氣氛濃厚。 住商機構根據六都民政與地政數據,盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數,進而計算各大都會區家戶購屋比,比較區域購屋意願。統計發現,六都今年前三季家戶購屋比,與去年同期相比皆明顯重挫,其中台北市購屋比1.6%,為六都中最低,亦平十年來次低紀錄,象徵前三季每百戶中僅約1戶人有買房;而新北市家戶購屋比2.0%,也是持平十年來最低檔;桃園市前三季家戶購屋比達3.1%,雖是六都中最高,惟仍創近十年有統計以來最低;而台中市購屋比2.7%、台南市1.9%,也則創十年次低紀錄;至於高雄市家戶購屋比達1.9%,亦下探十年以來最低紀錄。 賴志昶分析,雙北房價高漲,已使首購族購屋壓力極大,即使有新青安等利多政策,市場仍難回到過往熱度;至於桃園市,雖長
時報資訊 ・ 7 小時前
銀行認愛不認人!年收百萬情侶聯名購屋慘遭打槍 專家揭「未婚歧視」內幕
「我們都要結婚了,銀行卻把我們當投資客!」一對年收破百萬的準新人,滿懷期待聯名築巢,卻在銀行房貸審核中慘遭滑鐵盧。這不只是個案,而是全台無數未婚情侶正在面臨的「聯名購屋歧視」。 【M傳媒 金融調查組】「明明收入穩定、信用良好,只因為我們還沒登記結婚,銀行就處處刁難!」一位台中科技業工程師的怒吼,道出當前房貸市場的殘酷現實。當政府鼓勵年輕人成家立業,銀行卻用保守的審核標準,將無數準新人擋在購屋門外。
賣厝阿明 ・ 8 小時前
郭博瑋遠射破門白搭!中華隊1比6慘敗無緣亞洲盃 還創隊史對泰國最大分差
2027年亞洲盃資格賽最終輪,中華男足回到主場作戰,於今(14)日晚間6點30分在台北田徑場對上泰國,上半場0比3落後,...
Go Goal 勁球網 ・ 2 小時前
台股再刷歷史新高後翻黑 爆量6847億收跌130點/黃金行情急轉直下 黃金王子示警「超漲陷阱」/美中互收港口費點火 「航海王」飆風再起|Yahoo財經掃描
美國總統川普淡化美中貿易對峙情勢、並釋出「一切都會沒事」的訊息,市場避險情緒降溫,加上博通宣布與OpenAI結盟打造首款自有AI處理器,激勵美股全面反彈,道瓊指數大漲587.98點收46,067.58點,標普500指數勁揚1.56%,那斯達克漲2.21%,費城半導體指數則飆升4.93%。博通股價暴漲近10%,晶圓代工夥伴台積電ADR同步大漲7.92%,其他AI概念股如邁威爾、美光、安謀ADR漲幅亦達4%至11%。市場聚焦本周金融股財報登場,包括摩根大通、高盛、花旗與富國銀行等將陸續公布業績。亞股今日表現疲弱,日股在三天連假後重挫1241點,韓股同步下跌,港股下跌448點,上證指數小跌。台股今(14)日開盤延續美股漲勢,盤中一度大漲近600點、衝上27,507點刷新盤中歷史新高,但盤中獲利了結賣壓湧現後漲勢急轉直下,終場下跌130.27點、收26,793.15點,成交金額則放大至6,847.51億元。 權王台積電(2330)早盤大漲45元觸及1460元新高,終場收斂至1425元,漲幅0.7%;不過AI與半導體族群全面走弱,南亞科(2408)重挫6.79%,華邦電(2344)跌5.34%,世芯-KY(3661)大跌8.75%。鴻海(2317)、台達電(2308)、南電(8046)等電子權值股同樣走跌。 市場資金因美國課徵中國港口稅而轉進航運族群,長榮(2603)、陽明(2609)、萬海(2615)全數強彈;記憶體族群則因漲多獲利了結短線回檔,但基本面支撐仍在。分析師表示,整體來看台股今日呈現「開高走低」格局,技術面仍有反彈機會,但後續能否擺脫震盪整理,將取決於成交量與權值股走勢。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 5 小時前