／桃地局姚世昌：明人掌握些 享受惠率
今(114)年5月房屋2.0版徵後，由於桃市第一年整新房屋一用新的地段率算房屋，多民房屋暴增，《桃子》了桃市地方局姚世昌，他特明了其中由，明桃地方的正於型期、地方做介。
於大家心的房屋上，姚世昌表示，今年房屋延到6月2日。其房屋徵期原本是到5月底，月底好遇到端午假，又是周末假期所以延到6月2日。再者，今年是房屋新制第一年施，原定所有，包括籍或使用更要在徵前40天以前，也就是3月22日前申，才能有相惠率的用，但很多民在意，等收到後才要比去年多好多。地局之前一直宣要把籍入，才能用惠的自住率，但是有很多民，政部也注意到，所以在4月底宣布把日期3月22日放到6月2日，即最後一天。
今年房屋是新制2.0版施第一年，大家收到後很有感，都得怎增加那多？此，姚世昌表示，房屋原有那，在102年一直反映自住或非自住出租房屋都有申出租所得，一享受自住的1.2%房屋率，所以修法限制自住在3以，於是6都也始修正自治例3的率，也就是的囤房徵。後又有人反映民所有房屋是各市各自算，如果民在其它每一市都有房子，就得依然有超3以上，仍是自住率，仍改囤房象，於是再修法，也就是所的2.0版，113年把民人所有房屋算全，每人在全有多少房子一目了然，定要用自住率房屋必要有配偶或直系籍在其中，回民意的反映，非自住的重。
姚世昌表示，房屋中房屋值的定有主要因素，一是房子的候的，是跟著造成本在整，桃目前是以84年乘以100%，台北市已是乘以180%，除此之外涉房屋造及折率，另外就是地段率，是住宅所在地的交通、商展去整。
姚世昌明，以桃，像中正路捷在施工，文有多公共施，的地段率新房屋，都因政府公共建投入後值提升，桃其有依照定新房屋一用提升地段率，只有年的房子才用新的地段率，所以民老房子好像都是固定的地段率，政部、位一直在正桃市政府反房屋相定，全也只剩下桃如此，所以今年桃市回到法令定，整新房屋一用地段率。其地段率不是只回，它也降，比如有些落的商圈，不再像以前那，房屋值，地段率就降，因此今年的整非考量增加收，而是回到公平，地段率的整是由不定，每三年一次，其中成不只有市府官，有各相公人。
姚世昌表示，地局5月份徵地後，的、以公文或的，有75000多件。民大部分都是接到後，因有籍，率1.2%成3.2%，再加上地段率整加乘效果，被爆增的房屋到。其桃市民的房屋不是只有，率1.2%降到1.0%的有近37，些民的可能因地段率升增加，但有增加很多。
人有房屋全後，房屋率全累，姚世昌例，一位民如果全各地一共有8房屋，其中3符合定入籍成自住，剩下5是非自住，5的率就全部用累率，不是一一逐一累。
姚世昌表示，新制房屋有三主，自住、出租、有效利用重。有有效利用的房屋，如何，在定有很多管道，一就是成公益出租人，也就是出租象是接受政府的弱族群。屋主需申，承租人申，住宅展核符合，就造通地局，地局徵相房屋、地就以自住宅率惠；另外一途就是加入社住宅的包租代管制，或是如申租所得者，些定主要是房屋市的供，租屋者有比多的，不使得房租暴，牛有比友善的用屋境；另外在承取得房屋上，如是多人承，非有意人使用，就排除囤房的用，但也比自住率高一些。次修法有把房子隔成多，每立自牌的房屋，因此，在大附近的包租公、包租婆相影大。
位於桃的，除了市政府的地方局外，有一北局，很多民常搞混。姚世昌解，81年以前除了北高市有局外，各地方市只有捐稽徵一徵地方及，在81年台省成立北中南三局，把收回自徵，就有委捐稽徵代徵。
姚世昌一步明，部分比偏向行，如有交易，交易後有利事所得，股有有薪有分就有合所得，股市交易有交，是前3大，再是物、，以及特售，如珠、艇等，有菸酒。
姚世昌，地方比好理解的，就是不的，如地、土地增值、房屋，子的牌照、、印花、契等7，固定徵的有3，每年4月徵牌照、5月房屋、11月地。至於土地增值和契於，有房屋交易才有，合有印花，打高夫球、看影有。
姚世昌明，以桃，去年徵2335，地方417，者差了近2000，桃加地方全7.3%。全收比最高的是台北市。今年桃的地方目要成到425，但恐怕受到去年始央行的信用管制，款，影到桃房屋交易，土地增值不如期。
姚世昌分析各市的地方指出，台北市的比好，房屋、地相定成，土地增值排在第3。而桃到去年止最大收源都是土地增值，今年可能改，希望房屋的徵能超土地增值，如果再年地也能超，桃就和北一有定的，收起伏就不太大。111年桃土地增值是150，前年最只剩80，差了近一半，桃市政府列算相困，所以地局希望今年能出金交叉，房屋成桃第一大。今年的房屋2.0版，估桃增加17.7的收，其它市也都有成，桃因施新房屋一用地段率，增幅比大。
地方局工作相忙碌，也是市府中人流性相高的，姚世昌表示，地局除了在徵相收要寄通知外，在免措施上也主通知，比如房屋2.0版徵後是很多人有籍，地局勾稽原本用自住宅率料，中找到些民留下的，主送通知，共出7000多通，被息，大幅增加了工的工作量。另外，106年推的公益出租人和包租代管，也是多出的，而且量每年都在翻倍成，以包租代管桃是6都中推最好的，在已有45000多件，去年桃又收了44000多件，住宅展件的料交地局後，同仁每一件都要去查，定出租面，符合定要理退，同仁算起算金，即理退，民才政策有感。住宅也知道地局的辛苦，案件都已塞了，因此，拿到中央助後，也出一些地局能外包人力查核。
姚世昌表示，近年地方量一直暴增，尤其在都市化後，大家可以想像一地成上百的大後，地、房屋都成比例成，不是照人口，越多也越多，房屋今年徵103、地90，地局每年固定徵要理300多件，地局正式制才300多人。
此外，有「地免徵」方面，姚世昌明，地其早有定地主要申，於每年9月22日前提出申，年即可用，房屋部分在建照申，就免徵，如果地主把地起就要，避免，因此工合作，向工要整平清，有完成的就去清查是否符合公共通行，如果地有申的就地主申。
本文章自《桃子》。原文：／桃地局姚世昌：明人掌握些 享受惠率
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- 者：平
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