Q3新案率微升 方仍慎

【者柯安台北】根591新建案，今年第3季六都、新竹金4938元，季12%、年26%，全面呈量；案351件、2.5，上季及去年同期衰退。格方面，及成交分60、56元，前季收。本季全台平均率走，前季小幅增加至7.2%，惟案人持下探，建商姿有所放，但短期消者明不。

591新建案分析，本季延上半年低迷走，亮不多，即便新案房，且又有新青安房、央行延屋期限等利多，仍房市不景，段除非建商端出的牛肉具有意，否方乎都是「看」居多，出手仍是少，期第4季市持整格局，建商推案更保守。



：台南市本季在指案挹注下，金新高。(591新建案提供)

台北市本季28案、802元，其中金去年衰退5成，著供持收，本次案人逆回，相前季16一口回升至20左右，在於北士科重的「泰之森」及「固芙心」等指案，平均周都有50以上人，拉高水所致，然而目前在缺乏的域，部分新案人寥寥，表相殊。

新北市金然下近1年新低，但在大性支下，建商信心依挺，不及成交牢牢定在6、7字高，此外，在小宅及地段效酵下，各行政高案也是越越多，如在新店大坪林、七等生活圈就有「友座明明德」、「基M1」售新案突破百，致整房居高不下。

桃市本季及季3至4成，且方望，案人首度跌落位至9，下有以新低。域上，蛋不百大案影，多新案集中在梅、潭及音等蛋白，致量大幅修正。至於新竹市本季、、金均不及去年同期，推案疲。



台中市能持震，且平均人徘徊在位低，本季有7，去年位的水明有落差。房方面，南屯、西屯及北屯等精，即便方寥寥可，但藉小宅及地段支下，仍能破8字，整及成交再新高。

南部方面，台南成本季最大奇，即便案未能成，但在「城」、「悦耶」等重大案挹注下，突破850史新高，仍前季和去年同期成2倍之多，和成交更年逾1成，在一片低潮中得尤眼。反高雄市，去年逢指案登拉高基期，本季案、及金年皆超4成，供可提早入冬。

591表示，即便利多放，但在缺乏重大鼓舞下，方依不然，因此前市呈「低供、低成交、低注」的冷，不全年度移料跌破30，滑落至27-29，重回2016年房地合一低谷，也新案市大受，今年金估失守2兆元大。（自立子2025/10/14）