近年空污議題已不再只是環保或公共衛生,而是逐步影響購屋與開發策略。從全台劃設的84處空維區,到雙北、大台中、竹科、南科等典型案例,都顯示政策正走入日常生活圈。購屋者開始把「能不能安心呼吸」納入條件,建商端也不得不調整思維,把空品治理當成長期規劃的一部分。
台灣在邁向非核家園的同時,空氣品質成為民眾最直接的關注。根據環境部統計,全國78個PM2.5監測站中,高達75%超標,顯示空污早已滲入日常生活。 為了保護學童、長者與慢性病患者等敏感族群,政府依《空污防制法》第40條陸續劃設「空氣品質維護區」(簡稱空維區),透過限制高污染車輛進入,來降低生活圈中的暴露風險。從學校、醫院到觀光景點,空維區逐漸走進人們的日常動線,也開始影響購屋者對居住環境的選擇。
今年是台灣邁入非核家園的第1年。8月23日,一場攸關國家能源政策的公投落幕,儘管核能去留的爭論仍在政治、電力與國安領域延燒,但對多數民眾而言,最直接的影響,已從能源議題轉向空氣品質。
「只要利息,不用還本金,無限期的寬限期!」誘人購屋話術悄悄流竄。在央行限貸令後冷清的房市中,部分不肖業者祭出「無限寬限期」的誤導話術,讓不少購屋族陷入財務陷阱。有買家聽信此言,估算購買1200萬房屋每月僅需支付2萬多元利息,事後發現真相想毀約時,竟面臨保證金全數被沒收的慘痛後果。這類新型態的購屋陷阱,正隨著市場波動而不斷演化。
網友在買房知識家分享自己在看房過程中的疑惑:房仲廣告裡各種「三房車位」或「電梯三房」的描述,看似簡單,但實際上每個字眼背後可能隱藏不同限制或條件,例如「健身三房」其實是爬樓梯四、五樓的老公寓、「三房休旅車位」並非所有車型都能停,甚至連窗型冷氣洞都成為判斷屋齡的提示。這一系列房仲話術讓許多購屋族感到困惑,也引發熱烈討論。
隨著「新青安貸款」即將在2026年退場,首購族對於「千萬買房」的興趣持續升溫,但一份真實財務試算卻揭示,若月收入未達特定門檻,衝動購屋恐將陷入長期負擔。專家提醒,除了貸款利率與總價,隱藏成本與未來利率波動更是首購族不可忽視的風險。 以台北市一戶總價1,000萬元的兩房小宅為例,若採新青安貸款六成、利率2.8%計算,30年期貸款月付金約3.5萬元,但若加上房屋稅、地價稅、管理費以及水電雜支,每月總支出可達4.5萬元以上。對月薪僅5萬元的首購族而言,房貸支出已佔收入九成,顯然超過「房地支出不超過收入1/3」的理財安全範圍。
即便淡江大橋預計明年通車,但現階段受到房貸資金管控衝擊,淡水預售建案買氣仍呈現大幅衰退,尤其管制後,預售屋揭露件數直接少掉75%,房產業者指出,後續則須觀察通車後的實質效應。2021年7月「實價登錄2.0」政策上路以來,淡水預售屋揭露件數累積將近1萬戶,若進一步觀察央行第7波選擇性信用管制上路前1年
2025 年第三季的「政大永慶即時房價指數」出爐,數據顯示,全台和七大都會區指數全面下跌,且跌幅有擴大的趨勢,第三季全台指數跌幅為 2.8%。台中、台南和高雄指數跌勢最明顯,季跌幅都超過 3%。其中,高雄季跌幅達 4.4%。
「人生為什麼一定要買房?」這個問題在連假期間縈繞心頭,甚至讓人夜不能寐。當台灣社會將「有土斯有財」奉為圭臬,越來愈多人開始反思:是否有一條不一樣的居住道路? 【M傳媒台中報導】在德國,終身租房是常態;在瑞士,六成人口不買房;但在台灣,選擇不買房卻可能意味著老後不安。這種強烈對比背後,不只是個人選擇的差異,更是制度保障的天壤之別。當愈來愈多台灣年輕人開始質疑買房的必要性,我們準備好提供一條可行的租房道路了嗎?
臺南市114年第3季土地買賣9,089筆,與前季相比,減幅10.96%,而與去年第3季相較,減幅高達35.55%。本季建物買賣4,760棟,較上季減少15.68%,與去年第3季相比衰退32.24%。整體而言,不動產市場交易動能下滑,短期內市場交易量恐持續面臨壓力。從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料顯示,本季建物買賣移轉棟數前三名為:安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟,合計占全市4成以上。以新屋移轉棟數占建物買賣移轉棟數的比例而言,安南區達67.03%、安平區達63.58%、歸仁區達57.51%、安定區達62.14%、新市區更高達71.17%,反映前幾年預售屋銷售熱潮帶動的交屋潮,並展現以上區域為新屋推案的交易動能及地區性發展潛力。市長黃偉哲表示,全台房市因信用管制措施、美國關稅政策存在不確定性等因素,國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場,臺南市政府仍持續推動產業升級與新興園區開發,積極爭取中央資源、促進地區均衡建設。地政局長陳淑美指出,今年第三季央行理監事會議於9月公布兩個房市貸款鬆綁政策,包括新青安排除於銀行法第72條之2的不動產放款比率限制,以及與銀行簽切結的實質換屋
淡江大橋預計於2026年5月通車,屆時將大幅縮短淡水與八里之間的車程距離,也為雙北房市增添一大利多。台灣房屋集團趨勢中心觀察,淡江大橋於2019年動工,自動工前一年至今,七年間淡水與八里的房價和人口數皆明顯上揚,淡水房價從平均每坪23萬元,漲至今年的每坪31.5萬元,漲幅37%;而八里房價則從每坪19.6萬元,漲至27.9萬元,漲幅逾4成,漲勢還超越淡水,成為淡江大橋的最大獲益區。
一名網友近日在論壇上詢問,南部地區一棟屋齡約40年的舊透天,若用來作為退休宅是否合適?價格與新建2房相仿,該怎麼抉擇?這個問題引發許多準退休族與置產族共鳴,因為房價與生活品質、維護成本的權衡,正成為退休規劃中的一大挑戰。
MoneyDJ新聞 2025-10-08 12:50:32 黃智勤 發佈美國房貸利率持續高昂,房市交易急凍,反而有利滿手現金的高淨值人士掃貨,全現金買家佔上半年整體房屋銷售的比例逾三成。 Investopedia報導,Realtor.com報告顯示,今(2025)年上半年,全現金交易佔整體房屋銷售的比例達33%,雖略較去年同期下降,但仍遠高於疫情前的28.6%。 值得注意的是,全現金購買呈現「U型格局」。成交價超過200萬美元的房屋中,高達一半是以全現金支付,成交價低於10萬美元的房屋也有三分之二是以全現金購買。 專家分析,房貸利率高達6.5%,加上待售房源有限,首購族只能望房興嘆,高淨值人士則更具優勢。 Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale指出,高淨值買家、投資者以及擁有大量資產的買家能夠迅速行動,並經常在競爭中勝出,依賴抵押貸款的購屋者相對處於劣勢。 Realtor.com高級經濟研究分析師Hannah Jones也表示,全現金買房比例高,凸顯了當今房地產市場的財富集中度。 抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示,目前美國主流30年期固定房貸利率為6.46%,雖
「太太當房仲,能不能讓我們買房省一筆?」這個看似玩笑的問題,最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論。一位準備在高雄楠梓購屋的網友發問,表示自己想買新成屋,太太平時是家庭主婦,若先讓她加入房仲公司取得內部資訊,或許能知道「屋主的最低實拿價」,甚至省下部分佣金。這番想法立刻引起網友熱議,也點出購屋族在高房價壓力下的「創意省錢心法」。
23坪、2房2廳、一家三口的溫馨宅,身為室內設計師的夫妻,以「純粹自然」為核心,完成最貼近生活與心靈的家。 踏入玄關,映入眼簾的是紅磚端景牆與仿洞石磁磚地坪,細膩的石材紋理與室內木地板色調呼應,巧妙劃分落塵區與公領域。白色懸空收納櫃承載全家鞋履,不僅減輕壓迫感,也凸顯紅磚的溫潤質感。繼續深入室內,鐵道磚造型牆與紅磚同色,材質差異卻展現不同表情,搭配Brokis氣球壁燈,構築出生活的美好角落。
你知道去「坪數高達200坪」裝潢又「媲美凡爾賽宮」的招待所,是什麼樣的體驗嗎?這座招待所主要用來招待屋主親友與舉辦各式聚會,因此在裝修上選擇以奢華為設計主軸,從入口的大器的壁畫到內部的時髦現代,頂奢設計絕對超乎想像,現在就一起來看看吧!
室內坪數18坪的空間,為單身屋主剛購入的新成屋,為讓整體格局、機能與美學都更貼近理想,打造一個專屬的單身天地。透過現代風的俐落與色彩堆疊,打造時髦的訂製單身宅。
職業為醫師的屋主,因平常工作忙碌、沒有太多時間慢慢比較網路資訊,正巧醫界學姊跟他買了同一棟建案,去參觀了學姊家後非常喜歡裝潢後的許多細節呈現。透過介紹後與耀昀創意設計做了初步裝修諮詢,經手許多醫師屋主的設計總監很直接可以理解到屋主的需求,很快就簽約開始著手規劃。屋主對於風格上沒有太多想法,主要希望公領域開放彈性,可以作為瑜伽空間;雖然喜歡美式設計但不想要整個家風格太強烈,而是注重在收納機能、不用太花時間維護就能很舒服的空間。裝修時設計師還給予屋主許多家具燈飾的選擇建議,屋主表示不用花太多心思想辦法傳達裝修想法,設計師就能完全理解,好像兩人之間有共同語言,果然成品也讓他很滿意!