左手賣右手能省仲介費？楠梓購屋網友出「太太當房仲」奇招

左手賣右手能省仲介費？楠梓購屋網友出「太太當房仲」奇招

【M傳媒房產中心／專題報導】

「太太當房仲，能不能讓我們買房省一筆？」這個看似玩笑的問題，最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論。一位準備在高雄楠梓購屋的網友發問，表示自己想買新成屋，太太平時是家庭主婦，若先讓她加入房仲公司取得內部資訊，或許能知道「屋主的最低實拿價」，甚至省下部分佣金。這番想法立刻引起網友熱議，也點出購屋族在高房價壓力下的「創意省錢心法」。

房仲內部價真的能省？業界：理論上行不通

從表面上看，讓配偶成為房仲，似乎能「雙邊掌握」交易資訊，一手知道屋主底價、一手節省佣金。但實務上，這樣的想法恐怕過於理想化。高雄在地資深房仲指出，仲介業務的運作模式並非完全透明。「即便太太掛名為業務，也無法隨意查詢其他同事手上的案件底價，這屬於公司內部商業資料。」他強調，多數仲介公司對案件保密都有明確規範，未經授權查閱或洩露資料，可能觸法。

此外，若配偶同時身兼「買方」與「業務」，還可能出現利益衝突。「只要有佣金、簽約關係或利益交換，就必須依規定申報，否則恐影響交易效力。」簡言之，太太成為房仲並不能直接打聽到屋主底價，更不保證能「左手賣右手」無縫操作。

想省仲介費？業者揭更實際方式

既然「內線省錢」不可行，那該如何在購屋時合理節省成本？房產顧問表示，市場上其實有不少正當途徑。

例如，買方可選擇自行尋屋、直接與屋主議價（「屋主自售」），或與房仲協商僅支付單邊服務費。另一種作法是「簽專任委託」後，再由同一家業者協助買賣雙方談價，佣金能有彈性空間。

此外，在成交價下降或屋主急售的時期，議價空間往往大於仲介費比例，重點應放在「談到合理價格」，而非執著省佣金。業界更提醒：「好的房仲會替你談到比自己談便宜的價格。」若只為了省下那一點佣金，反而錯過理想物件，得不償失。

楠梓市場現況：新案熱、成屋壓力浮現

高雄楠梓近年因台積電效應帶動大量建案，預售市場熱絡，但新成屋銷售卻相對緩慢。據實價登錄顯示，楠梓新案成交單價多落在每坪 28 至 33 萬之間，而同區三年內成屋成交價約 25 至 29 萬。在此情況下，買方確實握有一定談價空間。若能配合市場節奏與屋主動機，議價 5%～10% 並非難事。與其冒風險繞道成為「假仲介」，不如善用市場資訊、多比較行情，才能真正省到錢。

M觀點：

買房是一門資訊與策略的遊戲，但不是鑽漏洞的角力場。讓家人成為房仲、試圖以「內部價」買房，不僅法規上風險高，實際操作更困難。真正的「省錢之道」，在於掌握市場趨勢、了解區域價差、以及與專業仲介合作取得合理成交價。房子可以慢慢挑，但誠信與合法程序，才是買房最不該省的地方。