空污壓境1／廢核後購屋邏輯大轉彎 北客轉向宜蘭尋好空氣
空污壓境1／廢核後購屋邏輯大轉彎 北客轉向宜蘭尋好空氣
文／朱福山
今年是台灣邁入非核家園的第1年。8月23日，一場攸關國家能源政策的公投落幕，儘管核能去留的爭論仍在政治、電力與國安領域延燒，但對多數民眾而言，最直接的影響，已從能源議題轉向空氣品質。
廢核後，再生能源尚未全面接手，火力全開的發電廠加深了空污疑慮。此次公投領銜人黃士修直言：「肺腺癌是國人癌症死因之首，燃煤電廠排放的PM2.5（細懸浮微粒）責無旁貸。」
根據環境部《2024年空氣品質監測年報》，全國78個以PM2.5監測站中，僅19站達標，高達75％的監測站超標，其中近6成、46個為「一般」監測站，在在顯示空污已滲入日常呼吸之中。
空污防治過去多停留在工業區與單點管制，如今政策正走進住宅巷弄、學校、醫療設施等生活場域。《住展》爬梳資料後發現，空氣品質治理不僅是公共衛生議題，更開始改變購屋者的選擇邏輯與房市版圖。
個案映照：台北人的空氣選擇
39歲的小許原本在台北蛋白區尋找套房，但坪數小、單價高，加上長期鼻過敏，始終下不了決定。轉為自由接案後，他將目光轉向宜蘭員山——空氣清新、腹地寬敞，過敏症狀明顯改善。雖然通勤距離增加，但國五與未來高鐵設站的規劃，讓他的生活與工作仍能平衡。
根據宜蘭縣政府統計，近年PM2.5年均值已連續5年達標，AQI年均值已達到良好等級；員山鄉人口成長率達6.85‰，外溢居住需求清晰可見，成為台北通勤族與親子家庭的新興選項。小許的選擇，不只是個人偏好，而是房市新訊號：空氣品質正逐漸成為購屋者評估生活條件的重要指標。
空污變健康議題，兩族群敏感
住商不動產企研室執行總監徐佳馨觀察到，這樣的轉變正在擴散，尤其在兩個族群中尤為明顯：一是年輕的準父母世代，二是高齡或患有慢性疾病的退休族。
對年輕人而言，空污不再是「大人家的事」，而是與過敏、備孕、養育小孩等生活細節息息相關的健康課題。她說：「很多人可能自己就有過敏，或擔心孩子出生後要在什麼樣的空氣裡長大。」至於退休族，則多半在已有病症或療養需求下，轉而尋求空品條件更友善，最好還有醫療資源的區段。
政策進場，空維區走入生活圈
根據瑞士空氣品質監測公司IQAir以PM2.5年均濃度為標準，統計出全球空污最嚴重地區的《2024全球空氣品質年報》，台灣空氣品質從2023年的第45名降至第54名，已連續2年落在橘色提醒等級。衛福部公布的10大死因中，多項慢性病與長期空污暴露相關。
這股關注度也反映在日常消費行為中。恆隆行協理高愉勛指出，2024年台灣清淨機市場銷量約44萬台，較前1年成長12.1％；市場銷售額達41億元，年增9.4％，今年迄今的銷售走勢依舊向上。這些數字背後，顯示空污與健康議題已深入家庭決策，並成為生活型態調整的重要推力。
隨著健康意識的提升，空污來源也在改變——環境部長彭啟明指出，老舊柴油車與機車等未達標的移動污染源已超越工廠等固定污染源，成為日常空氣品質的重要威脅。
這正是空氣品質維護區（簡稱空維區）政策推行的背景。依據《空污防制法》第40條，空維區劃設特定管制範圍，目的在於保護學童、長者、病患等敏感族群免受高污染暴露，常見於學校、醫院、觀光景點、轉運站等人流密集地帶。
其核心作法是限制或禁止高污染排放車輛進入，例如未符合排放標準的柴油車、機車等，並搭配車牌辨識、告示牌、警示燈號與路口稽查等手段執行。部分縣市也結合定期稽查、民眾檢舉獎勵與空品監測數據，適時調整管制強度，讓空維區不只是法規名詞，而是落實在日常交通動線與生活環境的空氣保護網。
延伸閱讀》
空污壓境1／廢核後購屋邏輯大轉彎 北客轉向宜蘭尋好空氣
空污壓境2／84處空維區大洗牌 大安、竹科、A7誰是下一波房市黑馬？
空污壓境3／建商撞上空維政策 從綠色噱頭到居住真功夫
呼吸紅利 當空氣改變房價 空品治理大調查：購屋邏輯重寫中
台灣首座空維行政區誕生 借鏡倫敦經驗 台北啟動城市空維革命
空污時代的居住革命 台灣健康宅全解析
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
其他人也在看
〈房產〉Q3政大永慶房價指數跌幅再擴大 高雄季跌幅高達4.4%爲七都最慘
2025 年第三季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢，第三季全台指數跌幅為 2.8%。台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅都超過 3%。其中，高雄季跌幅達 4.4%。
鉅亨網 ・ 1 天前
空污壓境3／建商撞上空維政策 從綠色噱頭到居住真功夫
近年空污議題已不再只是環保或公共衛生，而是逐步影響購屋與開發策略。從全台劃設的84處空維區，到雙北、大台中、竹科、南科等典型案例，都顯示政策正走入日常生活圈。購屋者開始把「能不能安心呼吸」納入條件，建商端也不得不調整思維，把空品治理當成長期規劃的一部分。
住展房屋網 ・ 1 天前
南市第3季房市交易量顯著下滑 短期內恐持續面臨壓力
臺南市114年第3季土地買賣9,089筆，與前季相比，減幅10.96%，而與去年第3季相較，減幅高達35.55%。本季建物買賣4,760棟，較上季減少15.68%，與去年第3季相比衰退32.24%。整體而言，不動產市場交易動能下滑，短期內市場交易量恐持續面臨壓力。從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料顯示，本季建物買賣移轉棟數前三名為：安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市4成以上。以新屋移轉棟數占建物買賣移轉棟數的比例而言，安南區達67.03%、安平區達63.58%、歸仁區達57.51%、安定區達62.14%、新市區更高達71.17%，反映前幾年預售屋銷售熱潮帶動的交屋潮，並展現以上區域為新屋推案的交易動能及地區性發展潛力。市長黃偉哲表示，全台房市因信用管制措施、美國關稅政策存在不確定性等因素，國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場，臺南市政府仍持續推動產業升級與新興園區開發，積極爭取中央資源、促進地區均衡建設。地政局長陳淑美指出，今年第三季央行理監事會議於9月公布兩個房市貸款鬆綁政策，包括新青安排除於銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，以及與銀行簽切結的實質換屋
台灣好新聞 ・ 1 天前
中秋連假沒出國！台中賞屋人潮回溫 代銷：是真的有出來看
中秋連假北中房市現明顯分歧。北部受出遊與出國潮影響，案場來人下滑、成交平淡；反觀台中，品牌建商結合節慶活動與返鄉效應，現場人氣明顯回升。當地業者表示「這次是真的有出來看」，代銷也指出北屯仍為區域焦點，顯示中部市場相對穩健。
住展房屋網 ・ 1 天前
張麗善縣長率團隊上香六房媽 祈求全運會賽事平安順利
為祈求縣政昌隆、一一四全運會賽事平安順利，縣長張麗善七日一早率領縣府團隊與一一四年全國運動會籌備處六部三十三組成員，在六房媽爐主林奕圳、理事長徐萬成、執行長陳英豪、土庫鎮長陳特凱陪同下一起上香誠心祝禱，祈求六房媽庇佑一一四年全國運動會賽事圓滿順利。縣長張麗善表示，今年十月起雲林縣辦理多項全國性、甚至是國際性的活動，如「一一四年全國運動會」、「雲林國際偶戲節」、「雲林國際農機展」、「咖啡節」等等，為求活動順利圓滿，特率團隊前來祈求六房媽庇佑:一求活動期間天候晴空萬里，活動與賽事順利；再者，工作團隊平安、選手們有最佳表現；最後祈能成功行銷雲林，繁榮雲林榮耀雲林。張縣長說，一一四年全國運動會將於十月十八日至二十三日在雲林縣盛大舉行，是國內規模最大、等級最高的賽事，屆時將有全國頂 ...
台灣新生報 ・ 1 天前《營建股》Q4將吞大補丸 新美齊今、明兩年營運按讚
【時報記者郭鴻慧台北報導】新美齊(2442)昨(7)日下午舉行業績發表會時指出，可望分回總銷超過87億元的「新美齊畫世代」個案，將力拚在2025(今)年底交屋，對第4季業績來說，可望大幅進補！法人預期，今、明年業可望繳出漂亮的成績單。總經理紀榮村說，房市政策從去年第四季到目前為止都沒改變，預期第4季房市將維持目前的發展，明年也是。 紀榮村指出，希望房市能回到正常的發展，目前房市多、空因素都有，政策是較具挑戰的，接下來能有其他政策來執行，就如同不動產開發公會向政府的建議，最重要是水龍頭要打開！ 新美齊畫世代一案為新美齊與中石化(1314)合資的京捷建設投資興建，新美齊投資比例為6成，總銷近146億元，預估新美齊分回的總銷約87.6億元。新美齊將力拚在今年底前交屋，也會有一部分在明年度持續交屋。 展望明年度，新美齊入帳個案除了有新美齊畫世代個案有一部分會持續交屋，還有「新美齊-The Top」案，將有39.4億元可以完工入帳。新美齊今年7月取得北市科新洲美段占地面積約486.36坪土地合建案，不排除再擴大取得鄰地，目前正展開規劃設計。
時報資訊 ・ 1 天前
台中商業使照核發面積 居全台之冠
根據內政部營建署最新統計，今年前七月，全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年略減，但開發規模明顯放大；其中，台中市以9萬3,562坪、年增率高達17倍，居全台之冠，顯示台中已成為全台商業投資新熱區。
中時財經即時 ・ 1 天前
女星買房術2／從Uber換Ubike！她扛房貸變精省達人 身價還隨房價飆漲
新生代主持人徐瑋吟（藝名鮪魚）6年前買下房子後，讓她對金錢的態度完全改變，捨棄原本愛叫外送、出門搭Uber的生活方式，改為騎Ubike跟自己開伙；尤其愛看財經新聞學投資，利用房貸寬限期將資金轉往股市創造更高的報酬，而護國神山台積電就是她抱緊緊的標的。
鏡週刊Mirror Media ・ 18 小時前
空污壓境2／84處空維區大洗牌 大安、竹科、A7誰是下一波房市黑馬？
台灣在邁向非核家園的同時，空氣品質成為民眾最直接的關注。根據環境部統計，全國78個PM2.5監測站中，高達75％超標，顯示空污早已滲入日常生活。 為了保護學童、長者與慢性病患者等敏感族群，政府依《空污防制法》第40條陸續劃設「空氣品質維護區」（簡稱空維區），透過限制高污染車輛進入，來降低生活圈中的暴露風險。從學校、醫院到觀光景點，空維區逐漸走進人們的日常動線，也開始影響購屋者對居住環境的選擇。
住展房屋網 ・ 1 天前
長庚醫科公司嘉義新廠上樑 預計明年起為嘉義帶來600多就業機會
(觀傳媒嘉義新聞)【記者 陳惲朋 ／嘉義報導】將打造「醫療「與「速凍食品」雙產線的長庚醫學科技股份有限公司(以 […]
觀傳媒 ・ 1 天前
淡江大橋通車利多不敵房市資金斷炊 預售屋月揭露量大減75％
即便淡江大橋預計明年通車，但現階段受到房貸資金管控衝擊，淡水預售建案買氣仍呈現大幅衰退，尤其管制後，預售屋揭露件數直接少掉75%，房產業者指出，後續則須觀察通車後的實質效應。2021年7月「實價登錄2.0」政策上路以來，淡水預售屋揭露件數累積將近1萬戶，若進一步觀察央行第7波選擇性信用管制上路前1年
自由時報 ・ 1 天前
南市第3季房市交易量明顯下滑 安南區永康區南科較上季上揚
[Newtalk新聞] 臺南市不動產交易114年第3季土地與建物買賣移轉統計資料出爐，本季土地買賣筆數為9,089筆，與前季相比，減幅為10.96%；而與去年第3季相較，減幅高達35.55%。本季建物買賣棟數為4,760棟，較上季減少15.68%，與去年第3季相比衰退32.24%；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,049棟，占建物總移轉比例43.05%。整體而言，本季臺南市土地與建物買賣移轉筆棟數與去年同季相比皆減少3成以上，不動產市場交易動能下滑，短期內市場交易量恐持續面臨壓力。 從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料顯示，本季建物買賣移轉棟數前三名為：安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市四成以上。以新屋移轉棟數占建物買賣移轉棟數的比例而言，安南區達67.03%、安平區達63.58%、歸仁區達57.51%、安定區達62.14%、新市區更高達71.17%，反映前幾年預售屋銷售熱潮帶動的交屋潮，並展現以上區域為新屋推案的交易動能及地區性發展潛力。 臺南市長黃偉哲表示，全台房市因信用管制措施、美國關稅政策存在不確定性等因素，國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場，臺
新頭殼 ・ 1 天前
「無限寬限期」話術陷阱！購屋族輕信謠言，慘遭套牢血本無歸
「只要利息，不用還本金，無限期的寬限期！」誘人購屋話術悄悄流竄。在央行限貸令後冷清的房市中，部分不肖業者祭出「無限寬限期」的誤導話術，讓不少購屋族陷入財務陷阱。有買家聽信此言，估算購買1200萬房屋每月僅需支付2萬多元利息，事後發現真相想毀約時，竟面臨保證金全數被沒收的慘痛後果。這類新型態的購屋陷阱，正隨著市場波動而不斷演化。
賣厝阿明 ・ 1 天前
救災志工談「挖土機超人」哭慘 憶一籌莫展時「小挖土機現身」：他像神派來的！
一名網友7日晚間在Threads發文表示：「我們要向偉大的林鴻森先生說聲謝謝！」他指出9月30日曾在中正路一段295巷與林老闆一同協助災民清淤，並回憶當天情景，「他很盡責，一上挖土機，好像完全忘了要喝水，也沒看他下來過。」當他將其他志工送來的結冰冷泡茶遞給林老闆，他一...
CTWANT ・ 1 天前
高雄永續城市淪假象？藍控63件非法傾倒 環保局罰12萬掩4954萬不法獲利
高市議員白喬茵今（10/8）砲轟市府永續城市形象淪假象，批環保局對廢棄物污染執法消極、罰鍰過輕，雖掌握非法輸出卻未通報警方，疑有「內鬼」包庇，她揭業者不法獲利近5千萬仍持續傾倒，嗆市長陳其邁「嚴查嚴辦」是空話，陳強調依法處理，白則不滿回應，離席抗議。
太報 ・ 1 天前
孩子回家路上還要擔心被砍？ 吳宗憲要求法務部一個月內提修法
苗栗發生隨機殺人案，11歲女童放學途中遭陌生男子持刀攻擊，協助救人的50歲男子亦重傷。對此，國民立委吳宗憲表示，孩子走在回家路上還要擔心被砍，這不只是個案悲劇，而是制度性的失能，要求法務部一個月內提出修法方向，納入刑後監控與延續拘留制度。
中時新聞網 ・ 1 天前
購屋族必看！破解房仲廣告密碼：專家教三招破解「文字遊戲」
網友在買房知識家分享自己在看房過程中的疑惑：房仲廣告裡各種「三房車位」或「電梯三房」的描述，看似簡單，但實際上每個字眼背後可能隱藏不同限制或條件，例如「健身三房」其實是爬樓梯四、五樓的老公寓、「三房休旅車位」並非所有車型都能停，甚至連窗型冷氣洞都成為判斷屋齡的提示。這一系列房仲話術讓許多購屋族感到困惑，也引發熱烈討論。
賣厝阿明 ・ 1 天前