限貸令卡關保險業成「房貸救星」申貸案件年成長近9成

周刊王CTWANT |林榮芳

2025年10月21日週二上午11:54

限貸令卡錢關，2025H1銀行新申貸人數年減3成5，但保險公司放貸額度充裕，新申貸案件卻年成長近9成。

第七波信用管制啟動以來，不少消費者向銀行申辦房貸碰釘子，而保險公司則趁勢搶攻房貸大餅！台灣房屋根據聯徵中心最新資料，統計今年H1各類金融機構的房貸往來新申貸人數，上半年共有11.8萬人新申貸，比去年同期縮減5.4萬人，5項金融機構類別中，銀行新申貸人數縮水最多，今年H1不到10萬人申貸，比去年同期的15萬餘人減少了約5.3萬人，降幅達35.1%；保險公司則異軍突起，2025H1新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，是業績成長最亮眼的金融機構。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行新申貸人數減少，除了整體買氣較去年萎縮外，央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束，都讓銀行對房貸業務的承作更加保守，使今年全體銀行的新申貸情況，遠遜於第七波信用管制之前。

隨著銀行申貸難度提高，亟需資金活水的消費者，也轉向其他金融機構辦理房貸。根據聯徵中心的數據，從限貸令開始的去年9月至今年6月為止，保險公司新申貸人數總計達6304人。

張旭嵐指出，由於保險業非受銀行法規範，且保險業的不動產放款上限為35%，比銀行的30%更高，過去也較少發展不動產放貸業務，因此可貸水位較充沛，去年起部分原本退出房貸市場的保險公司，以救世之姿重回房貸市場，服務客戶之餘，也有助拓展保險客源。

根據金管會8月底的盤點說明，到明年底前，保險業還有3300億元的房貸承作空間，也讓保險業的房貸業務，在打炒房的大環境下仍逆勢顯著成長。

觀察新申貸案件的平均房貸利率，過去保險公司的利率多半高於銀行，然而近一年來保險公司在利率競爭上，反而愈來愈有優勢，以今年6月來說，保險公司的新申貸案件，平均房貸利率不到2.4%，略低於銀行2.417%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行因打炒房政策保守放貸，紛紛拉高利率「以價制量」，反倒是保險公司的放款限制寬鬆，更具低利搶市的空間；加上保險公司的房貸往來對象，以互動密切的自家優質保戶為大宗，因此給予的利率條件也相對實惠，今年6月的平均利率僅高於郵政儲金，優於銀行、信用合作社及農漁會等金融機構。

至於郵局的利率雖為各類金融機構中最低，但郵局放款有明確的年齡限制，且放款金額最多為2000萬元，也沒有30年期以上的方案可選，對消費者來說較欠缺規劃彈性，所以即使郵局的平均利率低，但在房貸市場的市佔率卻相當有限；因此對有意找尋房貸替代方案的民眾而言，平均利率次低的保險公司是相對理想的選項。

原始連結

其他人也在看

房仲：限貸令卡錢關保險公司異軍突起申貸人數大增

（中央社記者何秀玲台北2025年10月21日電）台灣房屋根據聯徵中心最新資料，統計今年上半年各類金融機構房貸新申貸人數，共11.8萬人新申貸，比去年同期減少5.4萬人；不過保險公司異軍突起，新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，成房市亮點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天透過新聞稿表示，統計包括全體銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵政儲金匯業局等五類金融機構，今年上半年銀行新申貸人數年減31.5%，顯示整體買氣較去年萎縮，央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束，都讓銀行對房貸業務承作更保守，使今年全體銀行新申貸情況遠低於第7波信用管制前。她說，隨著銀行申貸難度提高，有資金需求的消費者，開始轉向其他金融機構辦理房貸。根據聯徵中心數據，從去年9月限貸令開始至今年6月，保險公司新申貸人數總計6304人。她分析，保險業非受銀行法規範，且不動產放款上限為35%，高於銀行的30%，加上過去較少發展不動產放貸業務，可貸水位較充沛，部分原退出房貸市場的保險公司也重回市場，服務客戶之餘，也有助拓展保險客源。根據金管會8月底盤點說明，到明年

中央社財經・ 1 天前

婚、育雙冠王皆由桃園奪下！4優勢吸納青壯年這兩縣市墊底藏隱憂

面臨少子化與高齡化的嚴峻考驗下，房市興衰與城市人口結構正產生緊密的連結。根據內政部最新統計，今年前三季全台粗結婚率為3.18‰，粗出生率達3.48‰，而桃園市成為全國指標性的移居城市，成功摘下「結婚率」與「粗出生率」的雙冠王；反觀部分縣市則面臨人口外移挑戰，嘉義縣因產業發展受限，結婚率居全國最低的2.62‰；基隆市則因社福資源與雙北有落差，多年來出生率在低檔徘徊。

太報・ 14 小時前

法國、瑞士進口乾酪大腸桿菌超標　邊境攔截3批

（中央社記者沈佩瑤台北21日電）食藥署今天公布邊境檢驗違規名單，有3名業者分別從法國、瑞士進口乾酪，大腸桿菌全超標，另有知名手搖飲業者從中國進口1批吸管，溶出試驗不合格，全遭邊境攔截。

中央社・ 1 天前

FHFA局長：房利美、房地美最快可望於年底IPO

MoneyDJ新聞 2025-10-21 10:46:27 黃智勤發佈美國聯邦住房金融局(FHFA)局長普爾特(William Pulte)透露，川普政府正在評估房利美和房地美的首次公開發行(IPO)，最早可能發生在今年年底。路透等外媒報導，普爾特在X平台上表示，美國政府正在審慎評估兩大房貸機構房利美和房地美的IPO，時間最早可能落在2025年底。美國政府未來將像經營企業般經營這兩大機構，降低成本、可望創造巨大價值。房利美和房地美的主要職能為向貸款機構購買貸款，並將貸款打包成證券出售給投資者，並提供擔保，以促進房貸市場的流動性與穩定。兩大機構於2008年金融風暴時陷入危機，由FHFA託管至今。川普早在首屆任期便試圖減少對這兩家公司的控制，當時也曾考慮進行IPO，但因金融監管與市場信心仍不穩定而作罷。川普於8月初在Truth Social平台上發佈一張AI生成圖，顯示他本人在紐約證券交易所敲響開市鐘，圖片左方寫著「MAGA於紐約證交所上市」，左上方背景時間為「2025年11月」，右方則顯示「偉大的美國抵押貸款公司」。房利美和房地美股票目前在場外市場(OTC)交易，自川普去年1

Moneydj理財網・ 1 天前

接軌國際建商霸榜7成GRESB的評鑑企業！

ESG風潮席捲全球，作為接軌國際準則包括IFRS、WELL、GRI、TCFD、CDP、SASB等，對於不動產估值、募資都有加分效益的GRESB（「全球房地產永續標準」Global Real Estate Sustainability Benchmark），也躍居為房地產市場的新寵。據最新統計，建商已霸榜高達7成的GRESB的評鑑企業家數，年增率也高達900％、躍居全球第一位。

中時財經即時・ 1 天前

恐怖！紐約知名豪宅結構問題外牆現裂縫　水泥塊剝落恐成危機

美國紐約曼哈頓知名超高樓豪宅建築之一「公園大道432號」出現嚴重結構問題，工程師警告若不儘速進行大規模修復，這座高達1400英尺（約426.7公尺）的摩天大樓可能對街道行人造成致命威脅。根據《紐約時報》調查報導，該建築自2015年完工以來，白色混凝土外牆持續出現裂縫、破損，部分區域甚至有大塊混凝土脫落。

中天新聞網・ 1 天前

基隆驟雨逾3千戶停電　上午10時全數復電 (圖)

基隆市21日上午強風驟雨，使得高壓斷線導致饋線跳脫，造成基隆市信義區、中正區共3074戶停電，台電在3分鐘內恢復近8成用電，上午10時13分全數復電。

中央社・ 1 天前

晚年「窮得只剩房！」退休金沒存夠，捨不得賣房又不想跟子女伸手？律師教1招：老後一直有錢花

華人理財多為現金存款、投資股票及購買不動產，甚至有不少長輩立志當包租公，習慣把手邊的存款以「大富翁」方式儲蓄─即以不斷購買不動產當作累積財富的方式。然而不動產卻是變現比較不容易的模式，很多長輩在晚輩成長過程將手邊存款贈與子女做為求學或創業或成家，以至於手邊存款很少，晚年「窮得只剩下房子」，即手邊沒有足夠支應生活和醫療等的現金。

Yahoo奇摩房地產・ 1 天前

被打入處置股！華邦電漲到頭？開盤摔一大跤...早盤成交量爆3萬張　「這檔」也被殺哭了

[FTNN新聞網]記者蕭廷芬/綜合報導台股今（21）日開盤承壓，加權指數開低後在27,742點震盪，早盤一度跌逾200點，報27,909.72點，成交金額逾1,700億元。電子族...

FTNN新聞網・ 1 天前

被動元件迎AI紅利開噴！國巨市值破4000億　謝金河點名這檔黑馬：有望賺1股本

國巨在2018年、2020年接連合併普思、基美，日前又宣布收購日商芝浦電子，股價強漲數日。對此，財訊傳媒董事長謝金河在臉書發文表示，被動元件的新春天來了，他點名這檔股票，近年來集團戰略轉向AI應用，今年有望賺1股本。謝金河說，經歷過2018年的被動元件盛況，很長一段時間沒有特別關注這個產業的發展，直到光寶科技董事長宋恭源提到國巨董座陳泰銘的潛力，自己才發現國......

風傳媒・ 17 小時前

被動元件開飆！這檔猛噴24%重返百元秀漲停　贏國巨、力積電登強勢股王

[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股昨（21）日上揚63.78點，收在27,752.41點，漲幅0.23%，成交金額5147.71億元。AI伺服器需求持續增溫，資金輪轉到被動元...

FTNN新聞網・ 22 小時前

12年來最慘！金價為何狂瀉6％專家分析3原因說法一次看

金價在周一創下4381美元的新高後，周二盤中一度重挫逾6%，創下12年來單日最大跌幅，受到市場高度關注。專家分析指出，金價今年已上漲60%，加上近期多重不安定因素趨緩，且市場風險偏好有所改善，獲利了結賣壓紛紛出籠。

中時財經即時・ 20 小時前

劍指250元！鴻海漲近3％續飆18年來新高分析師卻示警：慎入

鴻海再奔新天價！鴻海繼昨日刷新18年來新高價後，今（21）日早盤股價續強，最高觸及245.5元、漲幅2.9%。啟發投顧分析師郭憲政認為，現在的價位應當慎追，甚至200元以上就應該開始小心，尤其在外資將目標價拉上400元，更應該注意主力邊拉邊出。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

「黃金三雄」暴跌失守月線！最重一度挫5％專家：反彈就賣

受到地緣政治動盪與美國降息預期影響，黃金價格大幅跳水，一度創12年來最低，衝擊黃金三雄股價，其中以佳龍（9955）盤中跌逾5％最深，專家表示，「三檔均已跌破月線，可趁任何反彈減碼、賣股。」

Yahoo奇摩股市・ 17 小時前

法說變法會？力積電「連虧9季」盤中慘崩8%爆量20萬張　台勝科開低走低跌半根

[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導美股四大指數周二漲跌互見，但台積電ADR崩跌超過1%，拖累權王台積電開盤下跌20元，連帶使台股今（22）日開低震盪，早盤一度...

FTNN新聞網・ 17 小時前

【Yahoo早盤】台積電熄火台股震盪逾百點！分析師陳石輝：消化賣壓後再攻新高

神山台積電（2330）今（22）日熄火，拖累台股早盤下跌逾百點，截至上午9時30分，加權指數為27,642點。運達投顧分析師陳石輝開盤後受訪表示，早盤在消化短線賣壓後，預期將在下跌100點以內震盪，由於連十日均線都還未跌破，因此持續維持短線多頭，靜待市場換手完成再攻新高。

Yahoo奇摩股市・ 20 小時前

三商壽傳雙龍搶珠出價180億元一度漲3% 2位男主角股價冷淡

三商壽（2867）求親傳雙龍搶珠加1私募基金，明天市場點名的潛在對象中信金（2891）與玉山金（2884）可望出價？今早三商壽股價一度漲近約3%，最高價來到6.4元。成交量開盤1小時約有8千餘張。傳聞中的2家男主角今早表現平平，中信金與玉山金都呈小紅或在平盤上下整理，漲幅不到0.2%。

Yahoo奇摩股市・ 19 小時前

外資提款潮擴大台積休兵大盤量縮拉回/六年防線破功豬瘟引爆民生通膨疑慮/國巨漲勢帶頭被動元件概念股再掀熱潮｜Yahoo財經掃描

美股周二漲跌互見，市場消化企業財報與美中貿易緊張緩解的訊號，道瓊工業指數在可口可樂與3M財報亮眼推升下上漲218.16點，漲幅0.47%，再創歷史新高；標普500指數微漲0.22點，那斯達克指數則是下跌0.16%，費城半導體指數同步下滑0.66%。可口可樂與3M財報亮眼，分別大漲逾4%與7%，通用汽車上修全年財測並下調川普關稅衝擊、股價暴漲近15%，福特也勁揚逾4%；不過科技股普遍回檔，Amazon雖爆AWS服務中斷事件，仍獲低接買盤支撐股價，Google母公司Alphabet則因OpenAI推出AI瀏覽器「ChatGPT Atlas」衝擊Chrome生態而重挫2.2%。台積電ADR收跌1.07%。亞股方面，日股小跌0.22%，韓股上揚1.56%，港股與滬指同步收黑，市場氣氛偏觀望。台股今（22）日開低震盪，受美科技股走弱與台積電ADR下跌影響，盤中一度跌破27,500點，終場下跌103.5點收在27,648.91點、跌幅0.37%，成交量4,489億元。權值股台積電(2330)下挫20元收1460元，台達電(2308)陷入千元保衛戰；鴻海(2317)逆勢走揚至242.5元，南亞科(2408)受惠記憶體報價回升漲逾4%，國巨(2327)穩步上攻至208元，被動元件、BBU及電源供應族群買氣活絡。整體來看，電子權值股休兵、傳產與內需概念撐場，台股高檔震盪整理，月線支撐仍具韌性。

Yahoo奇摩財經編輯室・ 12 小時前

發錢囉！鴻海突發重訊子公司富士康工業互聯FII發放現金紅利3.3元

鴻海（2317）股價（20）日氣勢如虹，盤中大漲至239.5元，終場收在238.5元，創下18年來新高，就在市場熱議「鴻海估值重啟」之際，集團再傳喜訊！鴻海（20）日發重訊公告，旗下重要子公司中國A股上市公司「富士康工業互聯網」（FII）董事會決議，每10股配發現金紅利3.3元（含稅），象徵AI伺服器業務進入全面收割期，也成為鴻海母公司股價衝高的強力支撐。

三立新聞網 setn.com ・ 2 天前

台積電衝高！國發基金進補7326億元最豐收 0050帳面也賺千億元

行政院國發基金高居台積電第一大股東持股6.38%，光市值加股利，今年以來至今日止，以盤中最高價1500元試算，潛在利益大賺7326億元高居第一，新制勞退基金也賺了1339億元，就連近來股東人數飆高台股第一的0050，帳面潛在增值1036億元之多，169萬人間接共享果實，其餘像是新加坡政府或挪威央行也分杯羹，賺得荷包滿滿。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前