限貸令下房貸市佔率變天！銀行縮手3成5 保險業搶進年增近9成

三立新聞網

2025年10月21日週二下午6:48

記者陳韋帆／台北報導

限貸令下，銀行房貸不易或降成數，不少人向保險業借貸，使其房貸市佔率攀升。（示意圖／資料照）

第七波信用管制上路後，不少民眾向銀行申辦房貸「碰壁」，反倒讓保險公司趁勢搶市。根據聯徵中心最新資料，今年上半年全體金融機構新申貸人數11.8萬人，較去年同期減少5.4萬人，其中銀行新申貸人數年減35.1%，僅剩不到10萬人；保險公司則逆勢成長，新增3813人，年增86.2%，成為少數業績亮眼的金融機構。

台灣房屋統計指出，近一年來五大金融機構中，僅保險業逆勢擴張。自限貸令啟動的2024年9月至2025年6月，保險公司新申貸人數共6304人，增幅明顯。相較之下，銀行在央行總量管制、存準率提升、財金部會金檢及《銀行法》第72-2條限制下，承作愈發保守，使得申貸門檻提高，導致買方轉向其他金融通路。

限貸令下資金水位充足保險業變房貸族救星

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，保險業不受《銀行法》規範，房貸放款上限35%，高於銀行30%，加上過去保險業較少布局房貸市場，資金水位相對寬鬆。部分原先淡出市場的保險公司，去年起以「救世主」姿態重返戰場，不僅可服務保戶，也有助於拓展客源。金管會最新盤點顯示，截至明年底前，保險業仍有高達3300億元的房貸承作空間，為後續成長留足動能。

她進一步指出，雖然整體房市買氣放緩，但在限貸令與利率政策下，保險業憑藉較寬鬆的放貸限制與充裕的資金彈性，成為購屋族「資金救援管道」，預料短期內仍有機會維持穩健成長。

銀行以價制量保險房貸利率反具競爭力

觀察新申貸平均利率變化，今年6月保險公司新申貸平均利率低於2.4%，略低於銀行2.417%，利差雖小，但已展現競爭力。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，銀行因打炒房政策「以價制量」提高利率，導致放貸吸引力下降；反觀保險公司以自家保戶為主客群，放款條件更寬鬆，利率自然更優惠

至於郵局利率雖為各類金融機構中最低，不過，他也提醒，郵局放款有明確的年齡限制，且放款金額最多為2000萬元，也沒有30年期以上的方案可選，故即使利率較低，房貸市佔率仍有限，也讓利率次低的保險公司成為相對理想選項。

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新竹榮服處結合地區衛生所　協助榮民眷施打公費流感疫苗

114年度公費流感疫苗於10月開始施打，關心榮民（眷）身體健康，新竹榮民服務處主動深入社區，配合新竹市東區衛生所服務場次，20日於新竹市公學新城甲區活動中心，協助單身獨居、行動不便榮民（眷）長輩施打公費流感疫苗。當日超過100位長輩參與接種，為健康保駕護航。今年流感來勢洶洶，政府呼籲民眾，公費流感疫苗開打後儘速預約接種，新竹榮民服務處於開放疫苗施打前預先規劃於榮民長輩集居社區，評估弱勢榮民長輩狀況，安排榮欣志工引導、現場協助推輪椅等，讓長輩安心且就近於住家附近接種公費流感疫苗，減少因交通往返造成的不便。現場除了協助公費流感疫苗施打，新竹榮服處也宣導榮民權益及輔具福利，關懷慰問時，傾聽生活現況，及時提供相關資源連結，照顧轄區榮民，讓參與活動的榮民倍感貼心。新竹榮民服務處處長鞠宗顯到場關心施打情況。鞠處長表示，為提升疫苗施打服務的可近性與可及性，榮民服務處今年主動配合東區衛生所，舉辦公費流感疫苗社區施打活動，為年長榮民提供更完善的照顧服務。更多新聞推薦 ● 高市早苗出任新任日本首相國民：誠摯祝賀，盼避免參拜靖國神社

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高雄夏季飲冰品抽驗 6件腸桿菌超標、3件楊桃汁驗出甜味劑

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以為遭雷擊！騎車騎一半驚見「藍色強光」下一秒路樹倒

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驚險！　底盤太低「後輪空轉」卡斜坡　4壯漢推車脫困

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