老屋更有性價比? 專家列「4件事」分析潛藏風險：沒確認恐會解約

FTNN新聞網

2025年10月19日週日下午2:43

[FTNN新聞網]實習記者藍彥欣／綜合報導

老屋因具備坪數高、公設少等優點，成為購屋族的選項之一，即使屋齡高於30年，價格仍屢創新高。被稱做貸款職人的Youtube頻道「好事貸 House Loan」貴哥發布一則關於老屋的隱藏風險影片，用來分享給在觀望是否購入老房子的人，強調務必做貸款事前評估，否則貸不了款只能自己想辦法。

Youtube頻道「好事貸 House Loan」貴哥分析關於老屋的隱藏風險。（示意圖／unsplash）

貴哥指出，現在房價高昂，隨便一間預售屋都要破千萬，因此部分小資族把目標轉向屋齡較高的中古屋或老屋，但也有人擔心買屋齡30、40年的房子缺點可能比優點還要多。

判斷老屋可從《危老重建條例》的定義來看，以屋齡30年為分水嶺，根據內政部的統計資料顯示，全台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%，住宅平均屋齡32年。

貴哥表示，未來想買屋齡30年以下房子恐怕只會更難，並分析老屋的優缺點：

老屋的優點

一、房價低。房價可能較為便宜，但如果具交通、生活機能優勢，價格可能高於重劃區預售屋。

二、地點佳。老屋較可能位於市中心的「蛋黃區」，不僅交通便利，周邊發展也較為完善。

三、公設低。早期的房子公設比比較低，甚至可能沒有公設，同樣的價格可以買到室內空間更大的房子。

四、都更翻新。買老宅可等到都更機會，能夠無痛換新房，其實並沒那麼容易。

老屋的缺點

一、屋況差。可能出現設備老舊、管線老化、漏水、壁癌、蟲蛀、外牆裸露等問題，整修房子的成本高。管線老舊就算你重新拉過，如果鄰居沒有處理，還是可能發生電線走火的情況。且沒有管委會，公共區域的維護問題不易處理。

二、安全問題。老房屋結構一旦有問題就很難修復，縱使地段是黃金，這些問題也不常發生，房客需有心裡準備，加上台灣地震頻繁，房子耐震程度會逐年遞減，建議看房時多留意梁柱跟主結構牆。

三、買老屋要申請房貸比較困難。雖不至於貸不到款，但可能貸款成數和期數都會比較差，尤其屋齡恐會影響貸款年限，要特別留意。

買老屋究竟要怎麼挑呢？貴哥分享4點注意事項：

一、確認土地和建物權狀：早期房子採任意登記制，有些老宅沒有去辦理保存登記，也就是未保存登記建物，可能出現沒辦法跟銀行申請房貸的情況。

二、確認有無違建：雖然大部分縣市政府針對違建都有暫緩拆除，但如果未來被判定影響到安全、交通，還是得拆除。

三、檢查屋況：要仔細檢查房子的屋況，買老屋可能遇到瑕疵問題，需要跟屋主問清楚，務必確認清楚修繕責任歸誰。

四、貸款事前評估：建議大家在簽約前打電話到銀行詢問，確認房屋條件是否能申請貸款，不然萬一合約簽了以後不給貸款，就只能自己想辦法補足差額，甚至可能會解約。

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