紐約房價高 新移民看準布碌崙、皇后區邊界

紐約作為全美房價最高的城市之一，需用70萬元買一棟帶庭院、車庫、三房以上的獨立屋或聯排屋，對多數人來說幾乎是不可能的事，「紐約時報」近日報導一對退伍軍人情侶的購屋經歷，他們在核心區難以負擔的情況下，將目光轉向布碌崙(布魯克林)與皇后區交界處尋找新家，反映出新一代買家在高房價時代的現實選擇。

30歲的艾布諾拉(Babatunde Ebunola)與33歲的巴納杜克(Karina Banaduc)退伍後希望落腳紐約，他們設定至少三房、可養寵物、有後院、距地鐵不遠的條件，預算上限為70萬元；由於符合退伍軍人貸款(VA Loan)資格，兩人開始尋找理想住房，但多數仲介都直言，在市區裡要找到滿足這些條件的房子幾乎不可能。

直到房地產經紀人建議他們把範圍往外移，他們才把目光轉向布碌崙東部與皇后區東南部的社區，最終看中的三處房源分別位於布朗斯維爾(Brownsville)、羅瑞頓(Laurelton)與坎布里亞高地(Cambria Heights)，開價介於64萬9000至69萬元間；雖距市中心通勤需約45分鐘，但皆附庭院與車庫，符合他們對「郊區式生活」的期待。

對許多在紐約打拚的新移民與首次購屋者來說，這樣的買房路徑並不陌生。皇后區與布碌崙交界地帶，如羅瑞頓、坎布里亞高地及東紐約，近年吸引愈來愈多買家。相較於法拉盛或貝賽等華人聚集區，這些地段仍屬較可負擔，多為獨棟或雙戶住宅。

小房東維權聯盟主席黃啟旺表示，他觀察到愈來愈多華人搬往兩區的交界，「那邊的價位相對低一點，自己住的話還不錯，有些做生意的客人也在那裡買房當投資」。他說，像雷哥公園與皇后區牙買加附近的社區近年成為熱門地點，「只要華人多去，價錢自然就漲起來。」

根據房市資料，截至2025年8月，皇后區房屋掛牌中位價約64萬元，年漲幅6.8%、皇后區東南部約74.5萬元，年漲幅6.4%、布碌崙東南部則約82.5萬元，年漲幅6.5%。若堅守布碌崙核心地區，以70萬元為界確實已相當吃緊。

市府表示，今年預計全市將完工超過5萬個住宅單位，其中部分位於皇后區與布碌崙，雖多為出租或公寓型住宅，但有助緩解整體供需壓力。此外，市府在房屋連結(NYC Housing Connect)平台開放抽籤申請，協助中低收入家庭以較合理價格租屋或購屋；部分非營利組織亦推出小型住房專案，讓首次購屋者以較低門檻進入市場，雖然供應仍有限，但對許多在高房價中尋求落腳點的家庭而言，這些方案仍是一線希望。

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