法拍屋量跌至16年新低 房市降溫仍未見違約潮
文／魏敬軒
今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。
根據內政部數據，2009年上半年全台拍定成屋高達7,972件，隨後逐年下降，即便房價在2014後持續上漲、總量也多落在千件上下。到了今年，上半年數字僅剩853件，較去年同期再減少兩成，刷新16年低點。若以六都區分，台北市量體最小，上半年僅拍出31件，遠低於其他都會區。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，因此也不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形之下，法拍量體呈現歷史新低。
以六都來看，台北市法拍量之所以特別低，與區域結構與價格層級密切相關。賴志昶指出，高房價本身就提高了購屋門檻，進入門檻高、槓桿低，使違約風險自然降低；持有族群多屬資產相對雄厚的家庭或長期置產者，只要股市沒有劇烈波動，短期內很難被迫拋售。
不過，專家也提醒市場不宜過度解讀「低法拍」為全面利多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔恐將越來越重，適逢房市氣氛反轉之際，維持多年來的低法拍量，難保未來出現變化，不過法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。
整體來看，今年上半年法拍量再探新低，顯示違約風險仍在可控區間之內，但也反映市場進入更敏感的觀察期。隨著信貸環境收緊、房市熱度退燒，法拍市場是否持續穩定，將成為下半年觀察房市方向的重要指標。
延伸閱讀
政府打房及川普關稅下的房地產新趨勢
1坪換1坪，可行嗎？
新北修法聚焦居住安全 防災都更2.0回歸初衷
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
其他人也在看
《經濟》經濟學人警告台灣病：新台幣匯率 長期遭到低估
【時報-台北電】英國《經濟學人》最新一期的封面故事以台灣為主角，點出台灣經濟在出口暢旺、貿易順差創新高的風光背後，潛藏被稱之為「台灣病」的結構性風險，而新台幣匯率長期被低估是元凶。 《經濟學人》在以「台灣榮景的潛藏風險」（The hidden risks in Taiwan’s boom）為題的封面報導指出，台灣央行為維持出口競爭力，壓低新台幣匯率，但這為台灣埋下經濟失衡的結構性風險，《經濟學人》稱之為「台灣病」（Taiwanese disease）或「福爾摩沙流感」（Formosan flu）。 照經GDP調整後的「大麥克指數」（Big Mac Index）計算，新台幣兌美元被低估55％，偏離台灣的經濟基本面。 過去5年，台灣晶片與伺服器出口暴增3倍，台幣匯率長期偏低，雖有利出口商，卻形同對全民開徵「隱形稅」，依賴進口食品、能源的台灣家庭，購買力被侵蝕，台幣偏弱反而加重一般家庭負擔。 報導引用數據提到，自1998年以來，台灣勞動生產力翻倍，薪資增幅卻明顯落後多數已開發國家，衡量勞工報酬的「單位勞動成本」，同時間下滑25％。 報導指出，為讓台幣匯率貶值，央行須在外匯市場購入大量美元，對
時報資訊 ・ 13 小時前
房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探
「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」 這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障礙。
賣厝阿明 ・ 1 天前
「小台積電」0052要分割了！1張不到4萬 最後買進日曝光
有「小台積」之稱的富邦科技（0052）正式拍板「1拆7」，將於下週11月19日停止交易，進行分割，並於11月26日重新上市。最晚必須在11月18日前買進或持有，才能算在分割名單內。
中天新聞網 ・ 1 天前房仲：全台上半年法拍量僅853件 創2009年來新低
（中央社記者何秀玲台北14日電）住商機構表示，全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的1/10。其中，六都以台北市拍出件數最少，上半年僅拍出31件。
中央社 ・ 1 天前權證市場焦點－臻鼎-KY 受惠出貨旺季
臻鼎-KY（4958）前十月合併營收1,450億元，年增6.3％，前三季每股稅後純益（EPS）為3.79元，雖低於去年同期，但法人看好臻鼎-KY 2026年將有雙位數成長，來自AI伺服器、光通訊、IC載板、折疊手機等需求成長。
工商時報 ・ 1 天前
40年房貸降月付+雙電梯中古屋 蛋黃外圍成首購新解方？
論壇中心／綜合報導新青安房貸即將在明年7月到期，屆時將失去低利補貼優惠，年輕人買房策略該如何調整？裝修小武郎 武哥在《財經週末趴》節目中分享買房策略，建議首購族善用40年房貸降低月付壓力，選屋方面則強調「先地段、後坪數」，也具保值性。武哥以消費者角度分析，資金策略首重「拉長年限、提高成數」，建議能申請40年房貸就不要選30年，有效降低每月負擔，再透過夫妻聯貸或家人擔保增加貸款額度，讓首購族能買到理想物件。選屋策略方面，武哥強調「先地段、後坪數」原則，建議不要硬追雙北動輒百萬單價的熱門新案，應轉向蛋黃與蛋白交界的外圍區域，鎖定30坪以內的雙電梯中古屋。他特別提醒務必選雙電梯大樓，因為單電梯社區若需更換電梯，還有可能遭管委會否決，住高樓層將面臨每天爬樓梯困境。而武哥也分享同事實例，三年前在內湖港墘站購入29坪老公寓，房屋價值也隨區域發展持續提升，證明好地段公寓仍具保值性。他強調，公寓並非不能買，關鍵在於選擇就業人口密集區，不僅生活機能完善，未來轉手性也較有保障。武哥最後提醒，無論採用何種策略，買房仍需量力而為，審慎評估自身還款能力，避免過度負債影響生活品質。
民視財經網 ・ 1 天前9月預售屋交易再探底 全年恐跌破4萬件
房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。
中時財經即時 ・ 1 天前香港｜花旗預測明年香港住宅價格上漲3％
花旗預期，香港房市在2025年走出低谷後，明年將復甦，預測上揚3％，並進入上升週期。花旗報告指出，房價進入上升週期，新銷售利潤率改善（目前為5％至9％）及資產淨值具上行空間；商辦大樓方面，2025年竣工量創新高後，2026年預期競爭加劇，但核心區甲級商辦表現穩健。
中時財經即時 ・ 1 天前
房市翻轉再等等？法拍量創新低 專家：關注破底價出現
全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前旺季不旺、單周成交不到1組…住展風向球亮衰退燈
進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。
工商時報 ・ 1 天前
信義房屋社區一家走讀彰化之旅 探索鐵路穀倉、花樹銀行
[FTNN新聞網]房產中心／綜合報導一邊是承載半世紀糧食記憶的鐵道穀倉，一邊是不存現金、替地球滾出綠色利息的「花樹銀行」，信義房屋「社區一家」用一場走讀...
FTNN新聞網 ・ 1 天前《產業》上半年法拍屋 有低接買盤
【時報-台北電】雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的1成左右。 內政部統計顯示，全台近年來法拍量體在2009年上半年為7,972件，之後隨著低利環境成形，法拍量逐年下滑，2014至2024年間上半年法拍屋拍定成屋件數維持在千餘件上下，今年上半年僅剩853件，比去年同期還減少20.9％。 六都中僅新北、台中、高雄上半年拍定量超過百件，台北市更低至僅有31件，台北、台南、高雄三都都創下歷史同期最低量。 大家房屋企研室主任賴志昶表示，過去法拍屋數量被視為房市景氣反指標，不過即使近年升息漸脫離超低利率環境，但銀行對於投機及高風險產品控制放款，加上股市及整體經濟景氣尚佳，房屋持有者在經濟上仍有得支撐，房貸違約率仍處於歷史低檔位置，即使屋主有資金壓力，也多能在市場降價出脫。 尤其在AI浪潮推波助瀾下，台灣經濟表現穩健、股市創新高，近來房價雖然盤整，卻未明顯下修，擁有房地資產者也有餘裕長期持有房產；而近一年來房市買氣雖大幅重挫，但
時報資訊 ・ 13 小時前《傳產》房市翻轉再等等？法拍量創新低
【時報記者郭鴻慧台北報導】全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市雖屬冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，致使房屋持有者經濟上仍有得支撐，少有房貸違約情形，且縱有違約也能在市場降價出脫，致使法拍量體較顯疲弱。 據內政部數據，全台近年來法拍量體2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台僅上半年法院拍定成屋即達到7,972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間，上半年法拍拍定成屋件數維持在千餘件上下，到今年上半年卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。 賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買
時報資訊 ・ 6 小時前《電機股》東元鎖定IDC 營收占比逐年增
【時報-台北電】東元13日舉行法說會，表示鎖定資料中心（IDC）商機，取單明年聚焦在台灣，美國則在2027年會較明朗，並積極擴大海外布局，持續爭取東南亞IDC商機，也啟動中東策略，建置當地銷售及服務網絡，開拓資料中心商機。 東元13日也舉行董事會，通過第三季財報，在台電強韌電網計劃、離岸風電等智慧能源工程收入提升帶動下，第三季營收達145.38億元、年增8％，每股稅後純益（EPS）0.75元、低於去年同期的0.84元；累計前三季營收437.59億元、年增4.9％，EPS 1.98元，低於去年同期的2.17元。 東元董事會並決議發行無擔保普通公司債，以100億元為上限，主要運用於償還借款及充實營運資金，此外，並通過由董事長利明?兼任執行長、副董事長吳素秋兼任營運長。 東元總座高飛鳶在法說會表示，資料中心案場的認列以東南亞最快，明年取單聚焦在台灣，與鴻海合作三個月來積極進行分工、規格確認，泰、日市場也有在看，資料中心案場營收會成長很快，營收占比逐年提升，不僅工程，也會供應包括機電、空調、光纖、匯流排等東元產品的ONE TECO的解決方案，工程加了東元產品在裡面，毛利率會比以前好。 高飛鳶表
時報資訊 ・ 1 天前上半年法拍屋 有低接買盤
雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的1成左右。
工商時報 ・ 19 小時前上半年法拍屋量年減二成 創史上新低
雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的一成左右。
中時財經即時 ・ 1 天前
Robinhood 進化為私人銀行？Vlad Tenev 指「預測市場」成為成長最快業務
Robinhood（HOOD）憑藉「零手續費」顛覆傳統券商壟斷，如今更準備轉型為類似「私人銀行」的綜合金融服務平台，將證券、加密貨幣交易與家庭銀行服務整合一體，甚至提供「現金外送」服務。執行長 Vlad Tenev 在《Yahoo Finance Invest》的專訪中預告，Robinhood 將把原本只屬於高端私人銀行客戶的待遇全面平民化，並透露「預測市場」已成為公司成長最快的業務。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 1 天前經典賽》日本陷「雙重危機」三巨頭若缺席 恐成史上最冷清一屆
明年3月登場的世界棒球經典賽（WBC）被視為日本隊挑戰二連霸的重要舞台，卻在開賽前陷入主力球星可能缺席、轉播權又引發民怨的「雙重危機」。
中時新聞網 ・ 1 天前
73歲洪金寶爆注射2液體回春！知情人士曝：權貴都在用
娛樂中心／綜合報導62歲中國武打巨星李連杰近年來雖然已淡出螢幕，但身體狀況一直引發關注，過去曾爆出健康危機、開刀住院的他，沒想到近期卻大回春，因此網路上開始傳出他「換心臟回春」的消息。而在近日，同樣有著健康問題的男星洪金寶，過去外出大多都要靠輪椅代步，沒想到狀態也大回春，引發眾多網友揣測，不只說2人做了「換心手術」，更傳出他們「注射2神秘液體」，陰謀論不斷瘋傳。
民視 ・ 1 天前