政策干預 上半年房市聲量降溫

意藍資訊及彥星‧喬商廣告傳播事業群合作最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產討論聲量達289萬則，相較2024年下半年減少10.8％，整體聲量熱度急降，顯見政府政策干預成效。

根據意藍資訊的OpView社群口碑資料庫觀測顯示，意藍資訊總經理楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨保守，房市進入「觀望期」。

彥星‧喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。

在區域聲量分布上，意藍資訊指出六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計占比達81.4％。各縣市聲量占比排名依序為：台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。

台北市聲量約22萬則，占比17.2％，受第七波打炒房政策與信用管制影響，房市熱度明顯降溫。彥星‧喬商分析輿論焦點集中於高房價、居住正義與「脫北購屋」等議題，輝達選址傳聞也一度帶動市場關注。新北市聲量約16萬則，占比12.7％，主要討論供需變化、科技園區發展與高收入族群增加帶來的房價壓力。民眾普遍關注住宅可負擔性與交通機能間的平衡。

中部方面，台中市聲量約20萬則，占比16.2％，意藍資訊分析集中於13期、14期重劃區與機捷特區的發展議題。雖然房市交易量減少，但半導體產業帶動的長期需求仍具支撐力。

南部以高雄最熱，聲量達21萬則占比16.5％，受央行與金管會監理措施影響，市場焦點轉向亞灣區、橋頭新市鎮與台積電南部廠設立帶來的發展契機。

劉安立認為，政府持續以限貸與抑制炒為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。