房價太貴買不如租！一表看全台北房租 CP值最高4區出爐

三立新聞網

2025年10月14日週二下午12:41

記者陳韋帆／台北報導

租金不斷攀漲，目前台北租屋CP值最高行政區，包括文山、中正、北投、南港。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台房價節節高升，租金同步急追，租屋族壓力倍增。根據台北市不動產仲介經紀商業同業公會統計內政部實價登錄資料，台北市租屋CP值最高區為南港區與文山區。大樓華廈以南港區55.1倍、中正區47.0倍、文山區45.7倍居前三；公寓類則以北投區40.1倍、文山區36.8倍、南港區35.2倍為主。雙重排名中，文山與南港皆名列前茅，被視為最划算的租屋區域。

以「房價租金比」衡量租屋與購屋適宜度，數值愈高代表房價與租金差距愈大，購屋難度高、租屋較划算；反之則代表購屋負擔相對可行。整體觀察，文山、南港兩區在公寓與電梯華廈類型中表現亮眼，顯示租金親民、交通便利，租屋市場活絡。

文山區租金最親民捷運支撐租屋需求

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，文山區租屋族偏愛度高是自然結果。該區新建大樓稀少，租屋市場以屋齡20年以上老宅為主，超過三成屋齡達30年以上，租金相對親民。交通部分，信義快速道路、捷運文湖線降低通勤時間，未來環狀線南段完工後，將串聯新店、中永和與新莊，整體可及性再提升，租屋與購屋前景同樣看好。

他補充，文山區雖屬台北邊陲地帶，但生活機能成熟、學區完善，加上屋齡高帶來價格優勢，吸引不少通勤族與年輕家庭進駐。長期而言，老屋更新後潛在增值空間可期，租屋族在此區也能享有相對穩定的租金環境。

南港四鐵共構產業再推升需求

蘇金城指出，南港區是台北房市的後起之秀，具四鐵共構優勢（台鐵、高鐵、捷運板南線、轉運站），未來還有基隆捷運規劃，交通便捷性不亞於市中心。區內集結國家級生技園區、南港軟體園區、台北生技園區及中國信託金融園區，就業機會豐富，帶動穩定租屋需求。

此外，隨南港展覽館1、2館啟用、LaLaport商場開幕，區域商業機能顯著提升。蘇金城表示，南港仍有可開發土地，具長期發展潛力，即使現階段租金相對低廉，隨著舊屋都更與產業進駐，未來房價與租金同步上揚，前景可期。

郊區「文山、南港」租屋最划算

蘇金城強調，文山與南港雖非市中心，但區位優勢明顯、租金相對合理，對租屋族而言具高性價比。這些地區屋齡普遍偏高，但後續都市更新與交通建設持續推進，區域房價及租金皆具成長空間。對租屋族而言，不僅可降低短期生活成本，也有機會在未來轉為購屋族時享受增值紅利。

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