房市差包租代管業卻超旺！全台3年激增803家台北最多、高雄成長最驚人

三立新聞網

2025年10月12日週日下午12:05

記者陳韋帆／台北報導

今年Q2全國住宅租賃服務業家數達1947家，3年增加803家，六都與新竹縣市中，成長率高雄131％最高、增加家數新北市161家最多、總數台北市380家居冠。（圖／記者陳韋帆攝影）

包租代管業蓬勃發展！內政部資料顯示，今年Q2全國住宅租賃服務業家數達1947家，3年增加803家，成長70%。六都與新竹縣市中，成長率高雄131%最高、增加家數新北市161家最多、總數台北市380家居冠。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，自2018年租賃專法上路後，租屋市場逐漸制度化，包括推動租賃人員證照與租賃契約範本，加上政府補貼與公益出租人免稅政策助攻，讓包租代管業如雨後春筍般成長，帶動整體租賃產業規模持續擴大。

北北桃租屋需求旺包租代管業者數量最多

目前北台灣三都（台北、新北、桃園）共有947家租賃住宅服務業，占全國近半。張旭嵐分析，北北桃工作機會集中，吸引外地人口就業、定居，形成穩定租屋需求熱區。

張旭嵐表示，隨著政策宣導與補助審查機制落實，房東報稅觀念提升，再加上許多接手家產的二代無暇管理房產，轉而尋求包租代管服務協助，使業者發展空間更廣、服務需求更穩定，市場也更透明化。

科技廠帶動需求 高雄租賃服務業者暴增131%

觀察六都中，高雄租賃住宅服務業成長最明顯，三年內新增114家，增幅高達131%。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻指出，隨台積電與日月光等半導體大廠進駐，北高雄楠梓租屋市場火熱，小港區因中鋼、中船及臨海園區就業人口支撐，需求同樣強勁。

黃識頻說，部分老房東因年紀增長、房況老化，選擇委託包租代管業整理與管理出租，翻新後套房更受年輕族群與科技業員工青睞，租金行情穩中有升，楠梓、小港地區分租套房平均月租約1至1.5萬元，釋出後數週即出租完畢。

內政部政策力推包租代管前景正旺

張旭嵐表示，包租代管市場在政府政策推動、房東稅務透明化與都市就業集中效應下，正形成長期穩定的產業循環。她預期，未來隨著青年與外籍人才租屋需求攀升，包租代管業者服務內容將更專業化、品牌化，市場規模仍有成長空間。

她提醒，業者應重視法規遵循與服務品質，避免價格競爭導致管理失衡；同時房東在委託時，也應審查業者資格與信譽，確保租賃流程安全透明，才能讓包租代管成為房東與租客雙贏的新市場模式。

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