宜蘭「這地方」10坪地賣2億! 在地人全嚇傻 專家曝背後秘辛
宜蘭近日出現一個引人注目的土地掛售,售地標題為「宜蘭縣羅東鎮公正段933-1號(坪數10.285坪),售價2億」,等於每坪要價近2000萬,價格相當驚人。令不少網友猜想背後是否有「內情」,對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,該土地多半不是要真的出售,而是具有「非價格導向」的目的。
經查詢該筆土地為道路用地,近年頻繁交易,2023年成交46萬、2024年成交63.6萬、今年9月成交84.3萬,每坪土地成交單價都在10萬元以下,但現在土地外掛的布條表示出售價2億、單價近2000萬,像這樣超越行情的售價,可能是有什麼原因?
對此,陳傑鳴給出了他的看法,關於宜蘭羅東這筆「10坪土地掛賣2億」屬極端案例,這類遠超行情百倍以上的開價,多半不是要真的出售,而是具有「非價格導向」的目的。首先,該地為道路用地,本質上無法興建、無法使用,也無法申請建照,因此其市場價值通常僅落在每坪數萬元到十餘萬元區間。過去三年成交皆在行情範圍內,代表其真實市場價值相對穩定。
▼宜蘭縣羅東鎮公正段933-1號的實價登陸。(圖/截自樂屋網實價登陸)
那為何突然喊到單坪近兩千萬?陳傑鳴分析,常見原因包括:第一,地主透過高價掛售避免被其他地主或鄰地強行談價,希望藉由誇張價格表態「不賣」立場;第二,有些個案可能涉及產權糾紛、家族繼承協調或特定事件,需要以掛牌動作作為法律或程序上的紀錄;第三,也有地主單純「測水溫」,利用極端價格吸引關注,並非真心交易。
有在地人表示,「這房子前陣子開價4800萬說是董事長的起家厝」、也有人說,「感覺有八卦,事情不單純」 ,不過陳傑鳴強調,這類傳言通常不足以解釋數百倍溢價,更可能是社群基於想像的延伸;真正需要關注的是土地使用分區、產權狀況與交易邏輯,而非流言。若未來成交,反倒要進一步檢視是否涉及特殊權利義務或非典型交易目的。
(封面示意圖/翻攝Pixabay)
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