優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,台積宅光環失效? 今年全面量縮 「這縣市」減近7成最明顯
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台積宅光環失效? 今年全面量縮 「這縣市」減近7成最明顯

東森財經


近年被譽為「護國神山」的台積電,不但是台灣的科技龍頭企業,其設廠選址地點,也成為消費者所關注的房市題材。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區,這兩年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅今年交易量較去年全面減少,其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市,減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區,與去年相比下修13.1%。

受政策影響持續發酵 台積宅今年交易全面量縮!

台積電的進駐設廠,不僅會帶入先進製程或封裝的產能,上下游供應商、營造商、設備商等也會跟著進駐,再加上會有許多高薪的工程師落腳,有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升,因此台積電的設廠往往左右區域房市動態。

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在台積電的各大廠區中,竹北市今年交易較去年量縮69.6%,為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年至今,在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行下,以及美國又宣布關稅政策下,房市交易未見起色。而且,目前買方購屋心態保守,期待房價有一定的降幅才願意進場,但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增,平均房價更已來到4字頭,使不少買方保持觀望,因此量縮幅度最明顯。

▼台積電即將和已進駐廠區所在行政區中古屋近二年交易量變化。(圖/永慶房屋提供)

台積電光環失利 台南市安定區房價有感下修!

台積宅除了交易量明顯量縮外,部分區域房價也開始有所修正。陳金萍說明,南科台南園區近年來房價快速上漲,使不少購屋族已無法負荷,且該園區周遭房屋供給量大,隨著政策影響持續,不少投資客選擇退場轉售,使待售房屋供給增加。而且當地的交通、生活機能尚待完善,房價支撐性不足。數據顯示,安定區房價較去年共下修13.1%最高;新市區和善化區,房價也分別修正3.7%和2.8%。

而嘉義縣的太保市房價反而逆勢上漲11.8%居冠。陳金萍補充,近年太保市發展題材不斷,除台積電將進駐嘉義科學園區外,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,未來發展潛力可期。再加上嘉義高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發,吸引建商積極進場。由於房價基期較低,加上科技人才剛需買盤支撐,在眾多題材助攻下,當地預售價格已反映市場上漲預期,也帶動中古屋價格走升。

▼台積電即將和已進駐廠區所在行政區中古屋近二年平均單價變化。(圖/永慶房屋提供)

(封面圖/永慶房屋提供)

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