南韓最嚴限貸令上路！5380 萬房僅能貸 431 萬，短線掀搶房、長線轉冷

南韓政府自 10 月 15 日起實施史上最嚴「限貸令」，鎖定首爾與京畿道高價住宅採分級上限：房價 15～25 億韓元（約新台幣 3,230～5,380 萬）最高僅能貸 4 億；逾 25 億者上限 2 億（約新台幣 431 萬）。

同時一般自用住宅貸款成數自 70% 下修至 40%，等於大幅拉高自備款門檻，對中產與首購族衝擊最大。

最嚴限貸令實施前夕，恐慌性買房潮湧現

新制公布前夕，市場掀「搶搭舊制」潮。官方數據顯示，10 月初至中秋連假僅 8 天，首爾成交 653 戶公寓；陽川區一戶 59.8 坪物件在公告當天以 15.5 億韓元成交，較 3 個月前漲 1.3 億韓元（約新台幣 280 萬），改寫區域高價。

京畿道果川、城南等地亦出現中小坪數成交價創高，房仲表示，多數買方趕在 10 月 16 日生效前完成簽約，帶動短線拉抬。

隨著限貸上路，首爾核心區交易量迅速轉冷，資金外溢至非管制區與重劃區，包括華城市、東灘等地買氣明顯升溫；業者稱「來電與到訪諮詢不斷」。

目前首爾 18 坪公寓均價約 10 億韓元（約新台幣 2,150 萬），25 坪逾 14 億（約新台幣 3,010 萬），在最高僅能貸 2 億的情況下，一般家庭購屋負擔陡增。

總統支持度創上任以來新低

政策效應也反映在民意上。韓國蓋洛普最新民調指出，總統李在明支持度降至 54% 新低。民間質疑政策「太急太重」，雖能短期抑制投機，卻也放大區域與階層差距。官員回應，將配合明年房產稅與金融配套，引導市場回歸平衡。

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