交通建設到位加中科二林園區效應 溪湖透天成房市焦點

[Newtalk新聞] 隨著台76線延伸二林芳苑以及中科二林園區等重大建設持續推進，彰化西南地區的城市發展正快速成形。這股「產業、交通」雙引擎效應，不僅帶動區域人口回流與產業升級，也讓二林、溪湖與員林等地的透天厝市場討論度再起。

根據內政部實價登錄預售資料統計，近5年全彰化透天預售共有3,836筆，相較大樓產品3,012筆，多出824筆，顯見在地人仍偏好透天厝的傳統習性。

以去年（113年）1至8月來說，溪湖鎮出現少見的百坪透天厝，以2,860萬元竄升進最高價的前20名。而今年同期員林透天最高價3,200萬元，維持三千萬房價；二林亦出現3,700萬的百坪透天厝；反觀溪湖最高2,000萬元，逐漸回到消費者期待的房價區間。

格睿建設董事長吳孟格表示，溪湖房市最大特色是以透天為主，近5年來預售交易有50%以上為透天厝，111年時千萬以下透天厝可入手。不過近年隨著交通產業發展、政府房市管制措施的影響，溪湖透天房價逐漸修正，回到千萬總價，也提升建案的市場競爭力，構成剛性支撐。

格睿建設於去年推出透天產品「格睿庭園透天區」，最高總價1,310萬元、平均成交1,171萬元，順利完銷。近期將多年收整的1,252坪基地面積「庭朗」，規劃總價1,188萬元起，挑戰下半年的透天市場。該案基地位於員崙子脚路大庭巷1號旁，鄰近中科二林園區，距離台中也僅需30分鐘車程，同時坐擁員鹿、二溪、彰水三大商圈機能，規劃四房四衛、雙車位，吸引不少首購族群目光。

同等價位的透天厝選擇多樣化，還包括鄰近國道與成功國中學區的富煒建設「藝術臻堡」最高總價1,700萬、最低1,558萬，同樣位居交通要道的君鑑機構「山水湖居」已同步進入二期建案，主打全臨路的透天雙車墅，最高總價1,790萬。

中科二林園區總面積達631公頃，產業用地為344公頃。園區將發揮產業聚落優勢，致力打造綠能科技示範基地，建立永續產業生態系。未來累計可創造超過一萬個就業機會，對吸引青年返鄉、人口回流與地方產業繁榮，有促進作用。

不僅如此，近期台76線延伸工程第三標段，也即將竣工。根據交通部公路局資料，台76線延伸段全長約20.8公里，其中第三標段（含二溪路交流道）預計近日完工通車，該交流道位於溪湖鎮西南側，鄰近舊濁水溪，可望成為串聯員林、溪湖與二林的重要交通節點。這項交通建設不僅改善通勤效率，也為以糖廠與農業聞名的溪湖鎮，開啟產業轉型的新契機。

住商不動產溪湖店店東陳仕昌表示，溪湖地理位置居中、交通網絡逐漸完善，加上生活機能穩定，已成為區域購屋族關注焦點。以約1,200萬元預算為例，可購得屋齡30年內、建坪約50坪以上的透天產品，價格相較親民。

陳仕昌也指出，「溪湖的房價仍具補漲空間，中科二林園區廠商持續進駐中，勢必促動外地的勞動人口移入，而溪湖近彰化市、距離國道方便，不僅對於外地通勤族具吸引力，對於二林、埔鹽當地上班族，也同樣具備潛力。」在多重效應的發酵之下，溪湖鎮有望從觀光農業小鎮，逐步轉型為兼具生活機能與產業支援的新興核心。

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