建案告送潢，真的有到？什是告？重整理人包！

常在路上看的建案告看板，低的格原就是告！(示意山不用早)

房子常看到建商告榜XX入手，格超低好心，但一踏接待中心代完了，改推其他型？什是告？什格是全最低？告要注意什？有哪些小要注意？就屋房小典告你。

01｜什是告？

什是告？即建商用宣打告的房子，通常是建案格最低的一，由於相不佳（光面相差），通常先完成潢成品屋，提供屋者。告相有以下品：

品屋：即告，建案中最早完成潢的，通常打著屋送潢、家的方式促，格可能很低，但也有建商潢成本加在上。常和品屋被搞混，品屋可被商品售，品屋法售。

保留：或被作精保留，分建商保留和地主保留。地主保留通常是地主分到的，有不的光和野，售在地主，房屋格。建商保留售在建商，若是售屋，可能是建商刻意保留，完售後加售，若是新建案，可能是因，了促而包的。

最後一：可能是建商格最高或相最差的型，通常是售已接近尾，以「倒」、「退出」包屋出，然可以砍，但格格局未必漂亮。

02｜告能？

往曾把告不二在一起，告通常在建商或代者定建案中最底，但也不是法，曾有案例因剩下建商了完，代人在售助砍，另外也有人拿周其他建案的告格，和代人，然幅度不大，但不小。

利用告格局劣，直接送的潢是否可以再折，另外若需要位，也能是否能更好的位位置。

03｜告注意事

告有特，但也因些特反映在建商格利，若能接受也能因此到房子：

1.相差：告是建案中型差的，最常生距太近、中只有客有光、太低音吵、忌音四、房子在道上方、高有中水箱、周有高架福地等嫌施。

2.位高：告若附上位，通常也是角落不好停的位置，往也曾生促告的位位置很好，但格，後未必省到房屋。

3.潢格：最好代是否包含的潢、家或件，有些建案只送天花板潢。即便建商送潢，格或使用上也未必符合期待，未必有省到。

4.手困：告先天缺陷的光格局，未若手也造成手不易，若有未有屋打算的，最好慎估，如果是收租用，影不大。

5.免自款：有些建商榜低自款或零期款打告，但上是有合作的行提供信申，代金或其他款，最好清楚利率估是否能。

6.瑕疵保固：告只是格局其他型差，房屋出同能要求建商保，得商品保障。

04｜如何估告值？

房子的值主要是在房屋地，若的是高出清的告，坪大、格局或光或是不，地好未仍是有增值空，手也不是，即便是件差的型，地好自住者是很OK，格局畸零可以靠潢改善，光可以靠光修。

在原物料缺工、行升息、政府打炒房的局，建案逐走向不二，有建商榜零首付或低首付，吸引房入告，用地估告的未值，能避免自己跌入格陷阱。

05｜

因政府打炒房政策，影建商申建成本，拉抬房屋格，在薪水的年代，申款高，更多人新建案或售屋，增加房申成功的率。告能以低入，能免得潢和家，成房入手的目，不最好要慎估自身的款能力，才能避免陷入背危。



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