商使照暴增1740％！台中商圈街向捷核心

文／昱均

根政部建署，今年前七月全台商建使用照核地板面158,434坪，去年同期略，但台中市以93,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中台中呈著成，年增率1,740.4％，其他城市多持持平或微。此，商仲家指出，波成反映都市商空入「升再分配」段，住宅和後，金能正向合式商持有型。

114年1~7月商使用照核。表／林不研究室提供

百收年高「首店」商圈外溢

商理事、林集董事正指出，中台消能已明超越北，百零售收年高。根，新光三越台中中港店2024年258.3元，居全台百冠；台中大百以209元名列第三，台中包全台前三名中的席。他表示，今年第四季仍有多家百商幕，「首店」效散下，商圈聚集力道更，周住宅商值可望同步提升。

新光三越台中店927重新迎，假人潮潮，再度展「地王」商圈。／者昱均

而林不研究室一步分析，中台涵台中、彰化、林、南投苗栗，合逾600人口，大腹地支商能。疫後建商策略已明型，除住宅推案外，更以商、旅宿零售空足重生活能，例如神建北上投「神洲物中心」、第一大高特「D-ONE第一大天地」、太子建「太子置地」等案，合地板面超3坪，涵百、影城、店公空，於2026年前幕。

高力不主代表服部董事舒指出，台中商空正街型店面向以捷重核心的合商，反映零售空升的期。他表示：「早期商活集中於七期、公益路精明一街一，但受停不便地高影，街商圈逐弱；近年捷高道展快速，北屯、水、日等的重崛起，成商新。」

他也，零售要在前的商代生存，交通空成，而捷共商整合是自然，住宅市入整期後，建商向商型，有助分散就租金需求，形成定金流，「波示住宅商的界正逐模糊，台中都市功能已一住宅向向商住的再平衡段。」

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