名家》平例修法後 自住客於可以了？

安怡陪你聊房市

文／屋研中心理洪安怡

投大三，年在不市打，最喜新建案，有候，些案子甚至案，三就能透一些代好朋友，挑看起光通很不的型，用10元先拿到先，拿到一通常是色的「」或「」，等正式案後，三再把先，加格出去，取中差。

但有天，政府突然弄了登2.0新法，禁止先。然三的投手法被禁止了，但忘了他可是投大！三依然在售屋，特挑那些，在新重在整地，正要始的案子，最好是低首付加工程期零付款，1000元的房子，三只要一50元定金下去，拿一本合走，就可以躺在家等3年後完工，再交尾款交屋。

但三通常不等到交屋，2年後，三就把售屋用1200元的格出去，房子好，他已200元，酬率高400%。

但最近政府又出新招，弄了《平均地例》修法，禁止民在交屋前售房屋，下，三可能真的要踢到板了。

今年1月修法三通，到近期政部林右昌自公告子法，《平均地例》的修法，疑是近期房市最夯的。波修法最早可回溯至2021年12月，政部出五大修法重，然後有些整，但大抵不三大重：

一、售屋新成屋禁止

二、炒房者受重，且建立金制度

三、管制私法人屋

三的案例，相信大家都理解第一的用意了，但不可否，新法上路後，也可能出的受害者：

在台中某大任教的教李四，多年前下定一校附近的售屋，距交屋大概剩一年，近期他於拿到往已久的北部名校聘，打算家搬到新校附近定居，在附近房子，不下尬了，他既非被遣，失，也有重病家人，不符合新法定的售屋售要件，但他也承不起的房，陷入。

受影的可能不只有屋需求的民，有辛苦的公，地方政府要如何在繁忙的公中出手稽查，定炒房呢？除了可能出魔人，造成效案量升外，更有可能同的攻手段，一炒房一金，此景非大家所。

至於商，管制私法人屋可能都更整合造成困？私法人屋可分成，一是最的完全免可，包含迅行定更新地的住宅，和已件核在公展段的住宅，另一是拿到可文件後就可，包含30年以上老屋，或已被定要限期拆除，或安全有、耐震未的房子。坦白，些件不只不上苛，可以是很了，都更最的，不是屋的才。

了多，房到底不下跌？

先清一件事，政府就有希望房大跌，目前所有的政策手段，目的都是打投炒作，但台高7、8成的房屋自有率，屋主期望不能兼具增值效果，不理工具的氛，再加上通膨背景，要到部分牛期望的崩，恐怕是相困。房要走向合理，不能也不光靠一政策；降低炒作，拉高供，甚至是提升收入，多方配套措施下，才有更多人安居。

在，我想正在篇文章的你；你得《平均地例》修法，能不能有效打投炒作呢？房有跌到一合理位？到安怡陪你聊房市粉，跟我一起吧！

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