房市928期了!建案利首族成特色

[房地王/胡兆]

一年一度的房地市「928期」又了，然於段的房市景表，有人看空、也有人看多，但是不可言的，今年的928期比起去年的此，多出了中央行4度降息、、景好、下半年房屋移年增率逐正等利多材，因此建商的推案情也比去年，建案「利」此起彼落是今年房市928期最大的特色。

▲今年房市928期的建商推案情去年。

今年房市928期的材比多，再加上今年上半年有4年一次的大，使得不少建案都延到下半年才推出，因此界估推案量到1,200元以上，比去年成20%，而且定的客仍是首族及自住型屋者。即然是首族、自住型客，售案「利」、「小中坪」、「拉低」屋等象，便成今年928期建案的多特色。

以降客源

以北台的房市而言，率先打出「利」牌而且成功收到看屋人潮、效果的建案，首推茂德建在新北市板江翠北重推出的「江翠ONE」售大案，基地江子翠捷站10分左右的路程，每坪只有45元起，位已是板中古屋的平均格，使得後有意在此重推案的建商也打算用「利」策略跟；位在基隆市祥街的「早安」建案甚至打出「最低一坪13.8元」的，坪是在30坪以，符合首族的需要。

▲板江翠北重的建案打出利牌，成功成的目。

在台中地的房市方面，今年928期的推案量反而比去年少很多，主要是去年仍有高的豪宅建案推出，今年是了吸引自住型、首族的客源，而推出了中小坪、但更精化的建案品，例如富建的「文」、哥建的「哥墨上青」等；至於台中市元1、元2重是以足屋族的透天墅建案主。

▲哥建的「哥墨上青」近水。

台南、高雄市的928房市期也不寂寞，台南市最受目的建案首推三地在永康大重推出的「三世界」售大案，每500~1,500元之，坪23~51坪都有，通吃所有屋族群的定位相明；高雄市是「高、低」建案，於高豪宅建案的包括友友建的「美帝」、京城建的「京城」成屋案，低的建案有建的「海天」、「全民2」等建案。

▲三地推出的「三世界」建案代化用的公共施。