多屋族明妙招 竹市局教你做

【今媒/者】李先生理有方，名下有5房屋，其中1自住，2出租，2空置招租中，在今(114)年收到房屋款，除自住房屋用自住率1.2%外，其他4均按非自住住家用率3.2%徵，大幅增加。洽新竹市局者利保官後得知，只要妥善，房屋出租成公益出租人、投入社住宅市，或申租所得地一般租金，均可用惠的房屋率。

局表示，房屋2.0新制於今(114)年5月1日首次徵，非自住住家用房屋由原先的「市」改「全」，依全持有按差率「全累」徵，透加重空（）置房屋率2.6%至4.8%，大公益出租人及社住宅（包租代管）用1.2%惠率的差距。此外，於出租申租所得《所得法》定一般租金之住家用房屋，可用惠的1.5%至2.4%率，以鼓房屋所有人房屋出，照更多租屋家庭。

局明，出租申租所得地一般租金之住家用房屋，新竹市4以每1.5%，5-6每2.0%，7以上每2.4%，其他未作有效利用房屋率，12.6%；2-4每3.2%；5-6每3.8%；7以上每4.8%相，最大相差3倍之多。如房屋投入社住宅市（包租代管）或成公益出租人，享有3租惠，包括房屋按1.2%公益出租人率、地按2‰自用住宅用地率徵及申合所得，每屋每月租金收入最高15,000元的免惠。多屋族如想房屋，可空（）置房屋出租，心房或明的包租公。

局指出，以李先生的案例，其已出租的2房屋，只要申租所得《所得法》定一般租金，即可申按1.5%的惠率徵房屋，至於其他2空置招租中的房屋，可出租租金成公益出租人或投入社住宅市（包租代管），便能享有「所得」、「房屋」「地」等3惠。

局提醒，出租房屋且申租所得租金者，於每年3月22日以前填具申附租契或其他明文件，向房屋所在地地方稽徵申，在5月向稽徵申合所得之房屋租所得。如符合公益出租人或社住宅房屋，局定期依通料行核定，民不用提出申。