信房屋代深入解析房屋2.0 三步正？

近期民收到房屋，意外掀起一波潮，不少人明明自住被判非自用，房屋1%暴增至3.2%、4.8%，金倍增令不少屋主愕；信房屋Podcast《房屋信》邀信房屋代柯佩汶，深入解析全新上路的「房屋2.0」，教民三步自是否正，避免白冤枉。

最新一集的《房屋信》目主聚焦於2025年房屋2.0的重大革。柯佩汶指出，此次制改革核心在於「落居住正」，透全、累率、鼓出租公益使用等方式，制囤房象、自住族群。

柯佩汶一步明，房屋算基房屋值乘以用率，而新制五大革第一、全一自住，本人、配偶及未成年子女在全持有1房屋，需籍、自住且不得出租，率1.2%降至1%；第二、提高多屋持有成本，「全」及高其法定率2%-4.8%；第三、出租申所得，申租所得租金，可用低的1.5%-2.4%；第四、承非自共有，承取得共有改按低的1.5%-2.4%；第五、鼓建商出屋，建商建住家用房屋在合理售期2年以，可用低的2%-3.6%。

而房屋2.0符合自住格有三要件，第一，本人、配偶或直系居住使用，且於屋竣籍登；第二，本人、配偶及未成年子女全合3以；第三，出租或供使用。

於不少自住者因未籍、或孩子出籍致被判非自用的情，柯佩汶，「籍」是改判定自住的。即使居住，若口未入，仍面高率徵。柯佩汶建民可籍立，向捐申更正率，今年首度徵放至6月2日前仍可件，已者核准後也能理退。

柯佩汶更提供三步自法，助民正性，第一，查使用情形率是否相符自住格；第二，比籍申用途，再；第三，捐承人，清不符原因正。

此外，柯佩汶也提醒，房屋出租能率惠，但若未有出售打算，可能失自用住宅的土地增值惠、房地合一惠、重退格，慎重估。「了省房屋，反而失上百惠，得不失。」

於正在的民，柯佩汶建，可先免房屋，房屋值在低於 10 元的值以，或者是有符合地方政府的，每人最多三，可免徵房屋，而高值房屋自住，效益最大，而若是出租申租金，或成公益出租人，享率免。

著房屋2.0制度首度上路，各地捐申人潮，《房屋信》透解析策，助民正新制、避免。