2026房市比想像慘？專家驚曝一路空頭到年底揭3大地雷區

邱怡萱

2025年12月16日週二上午5:05

央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市仍在寒冬，房市趨勢專家李同榮在臉書發表2026房市趨勢預測，分析空頭將延續到2026年底，六都平均跌幅約10%，並建議民眾避開三大地雷區。

2026房市十大趨勢一覽

李同榮表示，儘管2025年台灣GDP經濟成長率預期達7.37%，房市卻正處於技術循環下修階段，首先從經濟基本面來看，對房市目前下修走勢影響有限，警訊在於，資金動能充沛，購買力增加，但建商資金斷鏈危機尚未解除。

從景氣技術循環觀察，房市供過於求，賣壓持續湧現，景氣空頭態勢預計延續至2026年底，房價跌幅可能擴大；政策方面，房市降溫情況下，下半年打房政策有望局部鬆綁，但全球及兩岸地緣政治不確定因素增加，將間接影響房市。

市場價量面上，交易量預計春節後逐月增加，全年增幅約10-15%，但六都房價恐全面鬆動，平均跌幅約10%，各區域與產品表現將出現明顯分化。

綜合上述趨勢，李同榮預測2026年房市將呈現「殺價取量」、「價跌量溫」、「強弱分明」格局，經濟基本面對房市影響有限，但技術循環空頭難以扭轉，政策鬆綁至少要等到下半年，全球政經波動亦將間接影響市場。

購屋族建議與雷區

李同榮建議，剛需與換屋族仍具進場機會，但須遵循「勤做功課、積極看屋、詳做比較」三原則，並選擇「三高、二多」抗跌區，包括高鐵或雙軌成熟區、高科技產業核心區、高成熟商圈重劃區、人口淨流入多、家戶數增長多，同時避開「三大地雷區」，包括：漲幅領先區可能領跌、非成熟商圈、大量推案區競爭激烈。

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