首購天堂掀讓利戰 台中海線2字頭推案
【記者柯安聰台北報導】今年房市買氣直直落，也促使台中海線的新興重劃區，悄悄掀起讓利戰？台灣房屋根據實價登錄預售屋交易資料，觀察今年台中港市鎮中心的指標預售案交易行情，其中「聯悦馨」、「遠雄星呈」均價高達4字頭，「聯虹鉑玥」平均行情也逾35萬元，但「佳泰琢閱」、「協勝港心」、「益翔有藝仕」等案，均價則落在23.2~27.7萬元，與同區段的高價個案相比，相當於打了6~7折，頗有殺價取量的意圖。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中港市鎮中心的2字頭個案雖分屬3家建設公司，看似不同業者，但其實系出同門，皆為寶佳集團子公司。寶佳集團為全台推案量數一數二的「巨頭級建商」，旗下子公司多，推案也遍地開花，上下游通路商為求彼此能長期穩定合作，配合調控成本的彈性大；加上該集團有不少早年購置的低成本土地，許多土地甚至以無貸款購入，融資壓力輕，對於中南部蛋白區，長期採取「平價順銷」的市場策略，有利於在競爭壓力較大的地區「以價取量」，爭取市場占有率，尤其當遇到景氣變化，平價策略更顯優勢。
不過針對北部土地取得成本較高的區段，建商的價格定位就比較貼近市場認知，以桃園的山鼻新市鎮為例，寶佳集團相關個案今年的成交均價也將近44萬元，與區域內其他推案行情相近。
張旭嵐表示，部分大型建商集團的子公司資金和行銷策略具有獨立性，針對不同區域的市況表現，擬定差異化銷售策略，降低品牌刻板印象，也可滿足不同客層需求。
近年寶佳集團相關的投控公司，甚至鎖定上市櫃資產股入股，為集團多方佈局土地開發機會，由於寶佳集團長期給人「價格親民路線」的印象，因此當寶佳持續買進中華工程股票，難免引發投資人聯想，也讓外界揣測未來中工的市場策略將出現明顯變化。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，面對區域內的低價競爭，上市櫃背景的長虹、遠雄，以及在地深耕多年的聯悦，在價格上仍堅守陣地，使面積僅約100多公頃的台中港市鎮中心，新案價差鮮明，也導致消費者對區域房市的價格認知愈來愈模糊。
陳定中分析，上市櫃建商及在地知名業者，相當重視品牌口碑，也更憂心調降售價對已購客造成的影響，因此在價格方面的調整相對保守，但面對市場的讓利期待，還是會適度做出回應，所以仍有機會祭出送禮、抽獎等促銷方案，以便在維持品質的同時，仍能吸引購屋族目光。（自立電子報2025/12/2）
其他人也在看
新聞分析－央行打炒房的十字路口
央行打炒房政策走到十字路口。央行還沒下重手時，國內房市瘋狂飆漲，高房價成為釀成民怨之首；迄今數字會說話，11月六都買賣移轉棟數相較去年同期，全數呈年減，房地產業者哀鴻遍野，還有房仲一把鼻涕、一把眼淚喊著：「已三個月零成交」。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1市場劇變下 代銷迎轉型新契機
政府打炒房政策下，預售市場成交量腰斬再腰斬，代銷業者衝擊甚深，因應政策變動、數位與AI趨勢、專家認為，代銷業者雖然挑戰加劇，但也出現新契機，從「賣房子」思維轉型為「提供完整居住解決方案」，才更能夠在景氣與市場劇烈波動中永續經營。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
台中綠美圖12/13開館 (圖)
台中市立美術館與圖書館共構的台中綠美圖由普立茲克建築獎（Pritzker Architecture Prize）得主妹島和世及西澤立衛設計，13日開館。圖為台中綠美圖大廳。
中央社 ・ 1 天前 ・ 發起對話多家商場和飯店將開幕 有利台南區域房市正向發展
今年進入尾聲，展望2026年，台南市將有數個百貨商場與飯店即將開幕，包括三井Outlet二期、希爾頓旗下頂級飯店品牌Signia by Hilton，以及台江內海畔全新渡假村等，信義房屋台南民生店協理張榮3日表示，此一情勢代表在地消費力足夠，對房市將是正面影響，至於2026年的產品則以自住需求為主，總價1,000萬至1,500萬產品，為首購接受度最高區間，換屋產品則約落在1,500萬至2,000萬元，整體價量維持「持平、盤整」態勢。
中時財經即時 ・ 21 小時前 ・ 發起對話
開假罰單 台中12警涉貪被訴
台中市許姓警員等12名員警與廖姓等17名汽車代辦業者勾結，開立假罰單，讓154名車主的牌照從「吊扣」變「吊銷」，代辦業者再以假罰單繳納罰款，讓車主可迅速重新領牌上路。台中地檢署偵查終結，依貪汙、偽造文書等罪起訴29人。市警局表示，將依《警察人員人事條例》將12名員警停職。
中時新聞網 ・ 1 天前 ・ 發起對話《傳產》桃園航空城吸金 台中幫獵地
【時報-台北電】總開發面積高達4,564公頃、被譽為史上最大規模城市開發案的「桃園航空城」正邁入成果驗收期。隨著空港、捷運、物流、巨蛋、半導體、生技等重大建設齊聚，航空城已成為全台資金與開發商搶進的焦點，磁吸「台中幫」開發商與傳產企業大舉北上獵地，動輒以萬坪起跳，被市場視為繼新竹之後，中部開發商的下一波北征潮。 專攻土地買賣的春耕不動產總經理張維良指出，航空城具有國家級、國際級的開發規模，中部業者早在數年前便開始關注，這波買盤涵蓋開發商、傳產企業、台商、上市櫃公司到自然人，詢問度持續升溫，粗估台中企業與開發商已在航空城布局超過20萬坪土地。 市場調查顯示，台中幫如豐邑、惠宇、富宇、順天、允將、仁山、佑松、宏全、精銳等開發商與傳產企業，早在五年前即相繼購地插旗航空城，台中「磐石會」多家上市櫃成員，更以家族或個人名義大舉購地作為長線理財布局。春耕不動產航空城店長洪揚明表示，今年9月之後，桃園航空城土地移轉迎來一波高峰，委託量更暴增近5成，推測原因包括南科特定區禁轉期形成資金外溢，加上航空城建設進度加速、第三航廈等大型工程逐漸到位，讓熱錢迅速回流。 航空城規劃包含機場專用區、自由貿易港區、產
時報資訊 ・ 22 小時前 ・ 發起對話
高層住宅正在被拋棄？專家：香港大火恐推動新一輪住房市場改革
近日，香港一場突如其來的高樓建築火災再次讓大眾目光聚焦於高層住宅的安全隱憂與中國房市發展模式的深層矛盾。這場悲劇不僅暴露出超高層建築後期維護的致命缺失，更像一面鏡子映照出中國房市從「野蠻生長」到「理性回歸」的轉型陣痛。 《北向財經》報導，香港的「石屎森林」困境由來已久，這座面積
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 1台中海線房價殺價戰來了 這些建商打六折、每坪2字頭搶市
台灣房屋根據實價登錄預售屋交易資料，觀察今年台中港市鎮中心的指標預售案交易行情，其中「聯悦馨」、「遠雄星呈」每坪成交均價...
聯合新聞網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
什麼是台灣病？她揭露《經濟學人》沒說的事：選舉金主讓房地產牢不可破
[FTNN新聞網]記者吳家豪／台北報導英國知名媒體《經濟學人》上月以頭版專欄探討台灣經濟問題，並提出「台灣病」的分析。對此，時代力量主席王婉諭今()12/2...
FTNN新聞網 ・ 1 天前 ・ 5台積電宅退燒！專家預言AI宅大爆發：變身新信義計畫區
過去房市曾颳起「台積宅」旋風，房市趨勢專家李同榮在臉書發文指出，輝達總部落腳北士科做為發動引擎的起點，未來AI宅勢將大爆發並延燒全台，房價凹陷區可望變身新信義計畫區，取代過去以台積電宅為核心的熱潮。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 2
興富發 全年完工量拚609億
興富發（2542）前三季因建案完工量不高，累計營收143.72億元，每股稅後純益下滑至0.95元，然隨第四季交屋潮來臨，全年完工量可望拚上609億元規模，未來八年累計完工量上看5,000億元，業績動能無虞。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
台積新村效應…鳳凰城成國人置產熱點
自今年4月全球關稅戰爆發以來，台灣科技業、高資產族群紛紛錢進海外，房市布局更「跟著台積電走」。台積電赴美國亞利桑那鳳凰城設廠，「台積新村」效應發酵，今年鳳凰城房市全面爆發，買氣之旺超乎台灣地產業界的預期。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
買氣冷透骨 外國人買房恐寫新低
房地合一上路後，由於對外國人購屋稅制相對嚴苛，也讓交易量大減，而今年因為房市疲軟，住商機構觀察內政部最新資料，今年至10月底為止，外國人取得不動產僅723筆，相較去年同期跌幅達24.6%，但移轉卻增加7.2%，其中台北市依舊以197筆傲視各區，新北以151筆緊追在後，顯見外國人購屋依舊以雙北為大宗，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖然外國人購屋受貸款影響上相對小，不過在房地合一稅限制下，加上景氣不好，恐怕交易不那麼樂觀。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前 ・ 1桃園航空城吸金 台中幫獵地
總開發面積高達4,564公頃、被譽為史上最大規模城市開發案的「桃園航空城」正邁入成果驗收期。隨著空港、捷運、物流、巨蛋、半導體、生技等重大建設齊聚，航空城已成為全台資金與開發商搶進的焦點，磁吸「台中幫」開發商與傳產企業大舉北上獵地，動輒以萬坪起跳，被市場視為繼新竹之後，中部開發商的下一波北征潮。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
台中海線烽火連天！寶佳2字頭房價敲響降價戰 專家破它牌4字頭防線之秘
台中港市鎮中心爆發嚴重價格戰，寶佳集團旗下建案祭出2字頭低價，與遠雄等品牌建商的4字頭行情形成強烈對比。專家分析，寶佳憑藉低成本優勢以價取量，品牌建商則改以送禮策略堅守價格防線。(陳韋帆)
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 發起對話止跌不切實際！美媒：中國房市低迷5年尚未探底
初次上稿12-02 22:54 更新時間12-03 07：22CNBC 2日報導，近日公布的一連串數據顯示，中國進入第5年的房市低迷，再度閃現新警訊，中國房地產市場仍在探尋底部。報導指出，中國房地產信息集團1日公布數據，中國百大開發商11月房屋銷售額較去年同期暴跌36%，儘管較上月的重挫42%，跌幅
自由時報 ・ 23 小時前 ・ 1
台中海線讓利戰？ 2字頭皆出自「這建商」專家曝背後策略
今年房市買氣直直落，也促使台中海線的新興重劃區，悄悄掀起讓利戰？台灣房屋根據實價登錄預售屋交易資料，觀察今年台中港市鎮中心的指標預售案交易行情，其中「聯悦馨」、「遠雄星呈」均價高達4字頭，「聯虹鉑玥」平均行情也逾35萬元，但「佳泰琢閱」、「協勝港心」、「益翔有藝仕」等案，均價則落在23.2~27.7萬元，與同區段的高價個案相比，相當於打了6～7折，頗有殺價取量的意圖。
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前 ・ 發起對話
台中綠美圖12/13盛大開幕 盧秀燕：台中以文化之名走向世界
全國首座結合市立美術館與市立圖書館的「台中綠美圖」將於12月13日正式開幕，由普立茲克建築獎得主妹島和世與西澤立衛共同設計，建築以通透、流動的語彙打造而成，被視為台灣近年最具國際關注度的新文化建築，市長盧秀燕指出，綠美圖歷經十多年籌建、市府投入52.99億元經費，是她任期內最具代表性、也是最令人感動的文化建設之一，誠摯邀請市民家人共同見證「台中文化新地標的誕生」。
全國廣播 ・ 1 天前 ・ 發起對話
影/台中霧峰公車爆胎衝分隔島再逆撞拖吊車 3傷
這兩天公車事故頻傳已有3起！新北市新店區昨天（1日）才發生公車臨停路邊遭警車追尾，今天（2日）上午7點發生司機疑似恍神釀公車撞斷路。而另外下午3時1分，台中市霧峰區中正路，一輛台中客運公車疑似爆胎失控，向左橫越分隔島衝向對向停路邊的拖吊車，波及路邊停白色轎車，造成公車司機、拖吊車司機及公車乘客共3人受傷，所幸3人意識清醒，送醫治療，均無生命危險。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 發起對話