豪宅線限縮衝擊北市置產 屆退族掀「規避豪宅線」潮流轉向桃園核心區
央行限貸政策持續影響高總價住宅市場，根據統計，今年 1 至 10 月台北市總價逾 7,000 萬元的豪宅交易量明顯降溫，不僅成交戶數腰斬，平均權狀面積也較去年同期減少逾 10 坪。依當前豪宅線設定：台北市總價 7,000 萬、新北市 6,000 萬的貸款成數僅三成，使高資產族群在配置房產時需更加精準控制總額，避免落入限貸門檻。
以台北市大安區為例，目前新案均價約 170 萬元／坪，在不跨越豪宅線的前提下，可購買坪數約 40 坪上下；若加上車位，實際可得室內空間更為有限。相較之下，若將同樣預算挪移至桃園蛋黃區，則可獲得更寬裕的生活尺度，並保留數千萬元彈性資金作為退休規劃或投資運用，形成屆退族近期明顯升溫的置產思維。
舊市區價值重現 市中心都更＋捷運題材成保值核心
房市走過重劃區主導的十年，供給量體逐步推升市場審視重心。「回到市中心」的趨勢正在加速，舊市區透過都更更新街廓、與既有商圈結合，加上捷運線陸續推進，使具備生活成熟度的核心區段重新受到青睞，也成為不少屆退族尋找熟悉便利生活環境的主要理由。
軌道經濟強化桃園能見度 三鐵共構帶動站前黃金軸帶
桃園新站一帶因三鐵共構、未來五鐵串聯效應，以及綠線捷運進入實質建設期，使區域交通能量大幅提升。未來可在 30 分鐘內串連北北桃主要節點，形成一小時生活圈，加速就業人口、年輕家庭與退休族群回流站前核心。
隨著車站改建推動，商辦、零售、住宅機能逐步更新，站前地段在高度交通能見度下，具備長線保值與增值潛力。
小檜溪：桃園都心綠洲成置產新亮點
近期實價揭露顯示，小檜溪特區成為 3,000～4,000 萬成交量最集中的蛋黃區段。區域距桃園車站僅約 1 公里，鄰近中正路商圈、站前商圈與藝文特區，5～15 分鐘即可到達主要生活圈。
區域內河川匯流、綠地密度高，擁有多座大型公園，加上未來綠線通車後，小檜溪透過 G08 站可兩站直達三鐵共構站，使其同時具備市心便利性與自然環境，對重視退休生活品質者極具吸引力。
大型法人早已看好小檜溪發展，壽險業者布局商業區，新落成的複合商辦大樓預計 2026 年啟用，將為區域帶入更多商業機能與就業需求。
豪宅線下的產品策略改變 大坪數逐漸稀缺
自央行限貸令上路後，不少開發商為避免產品總價跨越豪宅線，開始縮減坪數配置，導致市中心五字頭以上、五十坪以上的大尺度住宅逐漸罕見。對屆退族而言，想要兼顧空間、地段與總價彈性，目光自然轉向仍能取得寬敞格局但不觸及豪宅線的區域。
目前在小檜溪線上銷售的高坪數換屋產品不多，其中麗寶南法莊園蒙地卡羅因屬新成屋、總價控制在豪宅線以下而受到市場關注。
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