美國房市強強滾 市場解析這兩個因素成主要拉力
美國商務部9月24日公布最新數據顯示，8月美國新建案銷售表現強勁，在房貸利率仍處高檔、房價持續攀升的環境下，銷售量逆勢上揚，創下2022年1月以來最佳成績。
根據官方統計，8月獨棟新建案銷售量經季節性調整後，年化銷售率達到80萬戶，較前月大幅成長20.5%，年增率更達15%。這項數據遠超路透社調查經濟學家預期的65萬戶，顯示美國房市出現意外的復甦動能。
驚人成長來自「房貸利率的小幅下降」
美國房市在過去幾年經歷顯著波動。成屋銷售量從2021年的612萬戶急劇下滑至2023年和2024年略高於400萬戶的水準，創下近30年來最低紀錄。新建案銷售同樣面臨類似挑戰，從2021年的77.1萬戶下降至2022年的64.1萬戶，2023年僅微幅回升至66.8萬戶。
此次銷售激增主要受到兩大因素驅動。首先是借貸成本的適度下降，房地美數據顯示，8月下旬30年期固定房貸平均利率從7月的6.72%降至6.56%。聯準會上週宣布降息後，房貸利率進一步下滑至6.26%，為購屋者帶來實質的負擔減輕。
美國住宅建築商協會認為，「房貸利率的小幅下降」是促成這次「驚人成長」的主要原因。該協會資深預測分析主任Jing Fu表示：「如果這股動能持續下去，我們預期新建案銷售在2025年第四季將獲得更多買家的青睞。」
8月有多達66%的建商提供折扣或房貸補貼
建商積極提供的銷售優惠構成第二個關鍵因素。根據美國住宅建築商協會與富國銀行合作發布的房市指數，8月有多達66%的建商提供折扣或房貸補貼，這是自新冠疫情爆發以來的最高比例。面對可負擔性挑戰，建商展現比個別屋主更大的價格彈性。
資深經濟學家安東尼．史密斯（Anthony Smith）分析指出：「與個人屋主相比，建商更願意調整價格，但即使做出這些讓步，房市仍在評估究竟能吸引多少需求回流。」
儘管存在促銷優惠，房價走勢依然堅挺。8月新建案房價中位數達到41萬3500美元，較7月上漲4.7%，年增率接近2%。傳統上新成屋價格高於中古屋，但隨著兩者價差逐漸縮小，新成屋的市場競爭力相對提升。
美國南部地區表現最為活躍
從區域分布來看，美國南部地區表現最為活躍，年化銷售率達到53萬戶，佔全國銷售量的主要份額。東北部地區雖然銷售絕對數量較少，僅3.1萬戶，但較7月激增72%，成為成長幅度最大的區域。中西部地區銷售量成長13%，西部地區則成長6%。
美國住宅建築商協會特別提醒，由於銷售統計是以簽約或支付訂金時點計算，目前公布的數據屬於初步統計，後續可能面臨修正調整。
美國房地產經紀人協會預計將於美東時間25日公布中古屋銷售相關數據，屆時將能提供更完整的美國房地產市場全貌分析。業界人士普遍關注這項數據是否能印證新建案銷售的強勁表現，進而確認房市復甦趨勢的持續性。
責任編輯：許詠翔
更多風傳媒報導
其他人也在看
賭川普又TACO！昨26萬螞蟻雄兵進場台股「押寶」反彈
賭川普TACO（Trump Always Chickens Out，川普總是退縮）交易！台股昨（13）日短短一天就有高達26.7萬螞蟻雄兵勇於進場「押寶」反彈行情，26萬螞蟻雄兵若即時出場，有機會搶到反彈、小賺一筆。不過趁大漲583點，不少搶短帽客下車，近12時30分時台股翻下挫。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
屋齡45年開價1680萬! 新北萬里翡翠灣荒廢飛碟屋出售
財經中心／楊思敏、黃啓豪 新北報導新北萬里翡翠灣有一個社區，蓋了好幾間飛碟屋，外型相當特殊，但因為長期荒廢，外表破損，瀰漫著神祕氛圍，更成了遊客的探險景點。但最近其中一間飛碟屋公告要出售，屋齡45年，卻開價1680萬，引起討論，好奇為何廢墟還賣這麼貴。
民視財經網 ・ 1 天前
仁寶接AI大單／星門計畫意外讓仁寶撿到寶 陳瑞聰喜獲戴爾千億伺服器大單內幕
今年只要能跟AI摸上邊，就是票房保證。過去筆電代工曾與廣達對戰的仁寶董事長陳瑞聰，終於在伺服器奪得上千億元的戴爾（Dell）代工大單。本刊調查，讓仁寶意外取得戴爾大單的關鍵，與近期揭曉的美國星際之門（Stargate，簡稱星門）計畫有關，戴爾因搶輸甲骨文落選，一氣之下調整代工夥伴。「本就是戴爾筆電代工廠的仁寶意外撿到槍，成為陳瑞聰在AI代工的第一砲，勢必會對鴻海、廣達和緯創等領先者，造成更大壓力。」業內人士笑說。
鏡週刊Mirror Media ・ 19 小時前
華邦電、南亞科創高後急殺...成交量三王臉全綠 分析師：離場訊號來了
記憶體熄火？華邦電（2344）今（14）日股價創下歷史新高，成交量高達37.2萬張，分別與南亞科（2408）、力積電（6770）奪下成交量前三名寶座，隨後賣壓湧現，截至上午10時30分，三王股價全跳水翻黑，華邦電與力積電重挫逾半根停板，南亞科則跳水逾7%。分析師表示，今日出現急殺的跳水式結構，留意恐是離場訊號。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前《熱門族群》神山法說前 積友友3紅燈2天價暖身開趴
【時報-台北電】美中貿易摩擦升溫，鮑爾暗示可能降息，隔夜美股漲跌不一，台積電不甩ADR跌2.28%，今日仍開高向上，加以AI大將鴻海(2317)、廣達(2382)同步走揚，推升台股反彈近300點，重返27K及5日線。 台積電(2330)明日召開法說，市場多樂觀看待，供應鏈提前暖身開攻，旺矽(6223)、穎崴(6515)雙雙漲停創天價，聖暉*(5536)跟進亮紅燈，漢唐(2404)、致茂(2360)、台特化(4772)、精測(6510)等強彈逾半根停板，亞翔(6139)、志聖(2467)、弘塑(3131)、創意(3663)、世禾(3551)、新應材(4749)、帆宣(6196)等同步走多，概念股一片紅通通。 台積電明日舉行法說會，並公布第3季財報及第4季展望，市場預期在AI基礎建設需求強勁推動下，單季獲利將改寫歷史新高，但仍需關注美國關稅政策的後續變化，可能對未來展望注入不確定性，隔夜ADR雖跌2.28%，今日仍開高向上維穩5日線之上，反倒是相關設備及供應鏈獲買盤搶先卡位，千金股旺矽(6223)、穎崴(6515)雙亮燈並改寫歷史高。 半導體測試介面及設備廠旺矽(6223)日前通過海外併購
時報資訊 ・ 14 小時前
「冷氣廠房更勝熱廚房」板橋廚師轉職竹科作業員 470萬買竹東4房大樓 周周北返當雙城家庭｜好宅報報
近年來隨著雙北市房價高漲，不少家庭被迫或變相往外縣市，尋找更合理的薪資待遇與居住空間。娘家在板橋的單小姐，原在餐廳當廚師，因工作環境太差決定轉行，朋友引薦到竹科晶圓廠當作業員，婚後先生也在新竹任職，讓她決定移居新竹。10年前在新竹縣竹東鎮以470萬元購入中古大樓4房，周邊符合學區考量，且能兼顧房價負擔，但做四休二的輪班工作無法準時接送小孩，忍痛把一雙兒女留在板橋由親姐姐代為照顧，夫妻倆只要放假就北上陪伴，維持十多年雙城家庭模式。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前
5年賺400萬 ETF投資心法曝光
5年賺到400萬、10年累積1000萬，靠ETF就做得到？Yahoo TV《進擊的荷包》邀請投資達人蔡至誠現身說法！蔡至誠為何不投入主動式ETF？如何將自動化理財應用在生活中？月薪五萬該如何分配生活開銷與投資比重？投資新手村單元討論「親子理財」，財經專家李其展分享爸媽如何為孩子挑選投資標的。金價頻衝天價，手上的實體黃金該賣了嗎？快看荷包診療室加入討論！
進擊的荷包 ・ 2 天前
這3檔上櫃股今齊停牌 市場揣測整合大戲將登場！
櫃買中心昨（13）日深夜公告，世紀（5314）、信立（4303）與星雲（8047）三檔上櫃公司，因有重大訊息待公布，將於今（14）日暫停交易。消息一出，引發市場熱議，特別是世紀民生與星雲兩家公司，昨同步向主管機關申請暫停交易，外界推測恐與上曜集團近期積極併購動作有關。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
金控前三季獲利出爐 這七家「賺贏」去年同期
兆豐金EPS為1.91元，玉山金EPS為1.62元，台新金和第一金EPS皆為1.51元，華南金EPS為1.43元，永豐金EPS為1.41元，凱基金EPS為1.09元，合庫金EPS為1.03元，國票金EPS為0.47元。13 家金控 9 月稅後淨利共近690億元，較8月增近二成，前三季累計稅後淨利為4328.29 億元 (不含新光...
CTWANT ・ 1 天前
謝金河看好國巨「僅6年重返榮耀」 宋恭源讚陳泰銘：可以再戰20年
台積電今（14）日領漲，盤中一度創新高來到1460元，帶動台股指數來到27175點。財信傳媒董事長謝金河表示，台灣的資本市場，凡是經過市場惡炒的公司，最後都不了了之，但國巨在6年來不斷透過減增資、併購，壯大版圖，在台灣的市場不多見。連光寶科創辦人宋恭源也稱讚國巨，認為董座陳泰銘可以再戰20年。
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前
台積電法說會明登場 三大股市名師「七大重點」一文看懂
台積電（2330）法說會登場，正值中美貿易戰再度升溫之際，市場聚焦「最嚴稀土禁令」是否波及護國神山。統一投顧董事長黎方國、啟發投顧副總李永年、群益投顧董事長蔡明彥等股市名師今（15）日受訪時一致指出，本次法說會有「七大焦點」值得密切關注，並看好將對股價帶來激勵效應，其中蔡明彥更直言，台積電長期目標價上看1680元。
Yahoo奇摩股市 ・ 12 小時前
銅價飆什麼？相關概念股連拉五根紅K棒！從綠能到半導體 銅的產業應用有多廣？ ｜看圖說股市
近期銅價升溫，逼近歷史高點，台鏈銅概念股也水漲船高！銅箔廠榮科（4989）連續拉出五根漲停板！金價、銀價接連暴漲，銅價又在漲什麼？銅被稱為「工業之母」，應用在哪些產業？銅價概念股有哪些？從「銅博士」的價格走向，或許能看出這波金屬行情背後的經濟脈動。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 1 天前
台灣之盾題材護駕！11檔軍工概念股 身價逆揚
總統賴清德國慶演說點亮市場明燈，首次宣布將加速打造「台灣之盾」（T-Dome），並宣示2030年前國防預算將超越國內生產毛額（GDP）的5％，再度拉高市場對軍工族群業績想像，激勵軍工概念股13日逆風高飛，全訊（5222）大漲逾8％，台船（2208）、雷虎（8033）、漢翔（2634）等多檔逆勢走揚，在題材發酵下力抗連假後補跌壓力。
工商時報 ・ 1 天前
神山天價領軍權值股 台股強勢站回27000點/台積法說前夕熱度爆表 市場押寶魏哲家「金口」再創驚喜/ABF族群大爆發 南電景碩攻頂｜Yahoo財經掃描
美股昨晚漲跌互見，受聯準會主席鮑爾釋出「縮表進入尾聲」的偏鴿言論激勵，盤中一度全面走強，但美國總統川普尾盤再度抨擊中國未履行採購大豆承諾，衝擊市場情緒，使部分指數漲幅收斂甚至翻黑。道瓊工業指數上漲202.88點，標普500指數下跌0.16%，那斯達克指數走弱0.76%，費城半導體指數跌幅更達2.28%。個股表現分歧，AI晶片龍頭輝達因約10-15%營收來自中國，市場擔憂貿易衝突升溫導致需求受限，股價大跌4.4%；反觀沃爾瑪宣布與OpenAI合作，導入ChatGPT購物功能，激勵股價飆漲4.98%。台積電ADR表現穩健，市場預期本周法說會將傳出利多。亞股今全面走強，日股大漲825點，韓股上揚95點，港股與陸股也同步上漲，市場情緒明顯回溫。台股今（15）日延續反彈氣勢，加權指數終場大漲482.56點、漲幅1.8%，收在27,275.71點，重返27000點大關與五日線，成交值達5011.04億元。權值股全面回神，台積電(2330)法說會前衝上新天價1465元，市值逼近38兆元，日月光(3711)飆漲5.01%，台達電(2308)重返千金，聯發科(2454)、廣達(2382)、鴻海(2317)同樣收紅。 半導體設備股受資本支出題材激勵，亞翔(6139)、聖暉*(5536)攻上漲停，漢唐(2404)、帆宣(6196)等漲幅逾4%；ABF載板三雄全面啟動，南電(8046)、景碩(3189)亮燈漲停，欣興(3037)飆漲逾8%。記憶體族群表現分歧，華邦電(2344)、南亞科(2408)收黑，宇瞻(8271)強攻漲停，廣穎(4973)大漲近7%。航運則出現一日行情，陽明(2609)重挫逾6%，萬海(2615)、長榮(2603)亦下跌逾2%。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 8 小時前
AI浪潮帶動需求暴增 威剛：記憶體大缺貨
記憶體模組大廠威剛科技董事長陳立白指出，全球記憶體市場正面臨罕見全面性缺貨，DRAM、NAND、HDD四大主力產品線首度同步短缺，AI浪潮帶動的需求暴增，已使上游三大原廠「米缸見底」。
工商時報 ・ 1 天前中鋼9月營收今年新低 本周新盤價估開平高盤
近期亞洲主力鋼廠陸續開出新盤價，包括越南和發、大陸寶鋼、本鋼、鞍鋼均開平盤，一般預料，將於本周開出11月盤的中鋼，至少會是平盤，但也不排除有部分產品價格小漲的可能性。中鋼13日也公布9月合併營收243.85億元，寫下今年單月新低紀錄。
工商時報 ・ 1 天前
博通CEO：AI將為全球GDP增添10兆美元年產值
MoneyDJ新聞 2025-10-14 13:11:49 賴宏昌 發佈CNBC報導，博通(Broadcom Inc.)執行長(CEO)陳福陽(Hock Tan)週一(10月13日)接受CNBC電視台專訪時表示，全球GDP總額目前約為110兆美元，當中約30%來自以知識為基礎、技術密集型的相關產業。他說，生成式人工智慧(GenAI)的導入將在社會的許多其他層面創造智慧、進而將GDP占比拉升至40%，相當於每年增加10兆美元的產值。 陳福陽向CNBC主持人Jim Cramer透露，博通正與大約7家廠商密切合作、其中的4家是真正客戶(意指已下大量採購訂單)，他們都需要相當龐大的算力才有機會創造出全球最頂尖基礎模型。陳福陽9月在財報電話會議上透露，博通已從第四家主要客戶手中取得價值高達100億美元的客製化AI晶片(XPU)訂單。 彭博社報導，陳福陽9月在財報電話會議上表示，他已與董事會達成協議、至少留任至2030年。 Business Insider報導，微軟(Microsoft Corp.)CEO納德拉(Satya Nadella)7月在發給全體員工的備忘錄中提到，科技業沒有永遠的贏家，微
Moneydj理財網 ・ 1 天前撐不下去了？鮑爾示警「美就業惡化」 Fed再度降息時點曝光
美國聯準會（Fed）主席鮑爾周二（14日）出席美國商業經濟協會（NABE）年會時表示，Fed 可能在未來幾個月內結束縮表計畫，意味著自2022年啟動的量化緊縮（QT）周期，或將進入尾聲。同時他也指出，就業市場持續惡化，此番言論讓市場更相信本月底再度降息的預期。
中時財經即時 ・ 16 小時前