看房超過500間!實戰達人:買在市區爛屋也勝過郊區新厝
財經中心/師瑞德報導
新青安鬆綁、房貸政策鬆動,加上市場成交量有回升跡象,許多長時間在邊緣觀望的購屋族開始詢問:現在真的該出手嗎?十多年看房、裝修、買屋經驗的達人羅右宸,這幾年走過無數社區,也自己操刀過上百間改造案。從選屋、議價,到裝潢與貸款,他透過第一線的觀察與操作,累積出比大多數人還在意的「買房盲點修正力」。
羅右宸指出,房市不會在一夜之間爆量起飛,而是先從交易量慢慢復甦開始。「成交量穩了,價格才會慢慢跟上。」他說。現在央行重新開啟房貸水龍頭,低利環境加上政策配套漸鬆,這些條件疊加起來,他認為正是波段新低點中最具機會的時段,對於首購族與換屋族來說可能是不可多得的進場時機。
羅右宸並非紙上談兵者,他從大學畢業後就投入房屋市場,日常就是陪著買家看屋、抓漏、談條件、抓增值空間。他不誇張地說,很多時候他的眼光比屋主還要敏銳,能在看屋時一眼看到結構問題、管線不足、格局瑕疵。這些年他實際推動改造案超過五百件,替許多房屋創造百萬以上的增值空間,也把他的心得與觀察寫進《選房、殺價、裝修:羅右宸幫你挑出增值屋》這本工具書中。
地點、機能、轉手三大關鍵
在羅右宸眼中,很多人心動於坪數與外觀,卻忽略了「地點+機能」這兩個決定房屋能不能保值、能不能順利轉手的核心要素。他常說:「寧可買一間市區破舊屋,也不要買郊區大房子。」因為即便房子狀況不好,只要生活機能成熟、交通便利,就比住在偏遠又沒什麼配套的豪宅更保險。
他還提醒,想看房就別只看白天,再去夜晚繞一圈。晚上燈光、治安、人流狀況往往暴露許多白天看不到的潛在問題。屋子再漂亮,夜晚回家路不安全、路燈不足,那屋子賣相就大打折扣。
資訊來源不能只靠網路
現在買屋資訊唾手可得,很多人習慣先在「591 房屋交易網」、信義、永慶等房仲網站瀏覽物件。羅右宸並不否定這些平台的價值,但他早已體會到:「真正最好的物件,往往還沒放上網就被搶到了。」
他舉了一個例子:他曾在一次看房過程中與仲介聊天,幫忙請他喝杯飲料,作為感謝。幾個月後,仲介就私下通知他一件非常符合他需求的物件,還沒上架就已經在內部談好。許多優質物件只給特定客群先看,而非公開上網。他建議購屋人最好與幾位值得信賴的仲介建立聯繫,才能取得更前端的機會。
專業代書不可或缺
羅右宸強調:「代書不是流程上的代工,而是你能否安心交易的重要守護者。」房屋交易涉及產權、合約條款、書面資料、地政法規、稅務算算等,他建議那些雜事可以交給代書處理,但物件基本資料、付款方式、建物狀況說明書等核心細節,買家一定要親自確認。
他也提醒,有些糾紛正是因為買方信任代書就放手,最後才發現合約內容有漏洞或過去欠稅、違章問題難以回頭。
裝潢預算與監工眉角
許多人以為裝潢就是把房子弄漂亮,殊不知好的裝潢是為日後的使用與增值打基礎。羅右宸說,裝潢費通常抓房價的20%比較合理,還要再多預留5–10%作為工程超支備用。他提醒千萬不要一次付清工程款,以分段驗收為佳。
關於監工,他強烈建議自己一定要常跑工地,尤其注重水電管線、防水層、牆體結構、衛浴排水等隱蔽工程。「有些工班偷工減料是常見的事,一旦蓋住看不見,就麻煩大了。」
他也分享自己常用的方法:拍照存證、做好圖面對照、留存設計圖與手繪草稿,好讓未來驗收時有比對依據。
房貸是交換錢與風險的遊戲
對許多人來說,房貸是一輩子的壓力,也是資產累積的手段。羅右宸將房貸視為「一種強迫儲蓄」的工具,只要使用得當,就能讓房貸與資產升值同步前行。新青安貸款條件寬鬆,是這波行情中重要的助推器。
他建議比較不同銀行、建商配貸或團購方案,重點比較「利率條件、成數、寬限期」與提前清償或提前還款罰則。不要只看名義利率,而忽略附加手續費與條款陷阱。
成交量才是市場溫度計
很多人問房價會不會再跌?羅右宸的回答是:「看成交量比看價格還重要。」每當市場成交量緩步上揚,房價才會在時間長河中回溫。若只有價格被炒高,成交量沒有支撐,那往往是短期操作或個案。
觀察最近幾個月某些地區新案成交漸多,議價空間縮小,已是買方需注意的訊號。他認為這時候如果猶豫太久,進場成本就會明顯變高。
更多三立新聞網報導
穩穩領錢!聯準會政策轉鴿 高票息債ETF迎資金回流潮
蔡承道親自站台!富邦悍勇卡劍指百萬卡 打造點數生態圈
央行AI驗鈔!特殊號碼鈔券拍賣登場 8888888百元鈔成珍品
幫便當加顆滷蛋!14檔投等債ETF年化配息率逾5% 穩定現金流真香
其他人也在看


「懷孕7個月」來台墮胎遭拒!香港夫妻「赴黃泉」關鍵證物揭導火線
國際中心/綜合報導香港屯門19日清晨驚傳「雙屍三命」墜樓悲劇,一對三十多歲夫妻從大興邨住處高處墜下,當場喪命。警方初步調查指出,34歲的陳姓女子懷有7個月身孕,夫妻曾遠赴台灣尋求墮胎,但因懷孕週數超過法定限制,無論在香港或台灣都無法進行人工流產。
民視 ・ 1 天前
暴雨狂炸北台灣!10/22停班停課一覽
受到東北季風及「風神」颱風外圍環流共伴效應影響,今天(10/21)北部和宜蘭等地暴雨狂炸,氣象署昨(10/20)啟動與颱風警報同等級的大規模或較劇烈豪雨事件加強作業。根據氣象署下午4點風雨預報,明天(10/22)台北市山區、新北市、桃園市、宜蘭縣達停班停課標準,但基北北桃已於稍早達成共識,宣布明日將照常上班、照常上課。
太報 ・ 4 小時前
閃兵案第3波搜索!警上門修杰楷獨自在家 陳柏霖遭逮「早有準備」
藝人王大陸「閃兵案」持續延燒,檢警在今年5月展開第二波搜索,包括王大陸、陳零九、「棒棒堂」威廉、陳大天、大根、「棒棒堂」李銓等人均遭檢方拘提到案。今(21)日清晨檢警展開第三波搜索行動,其中知名藝人修杰楷、陳柏霖和Energy的張書偉均遭拘提到案說明。一早警方到陳柏霖家中時,他似乎早已有所準備,至於修杰楷當時則是一個人在家,並沒有看到妻子賈靜雯。
三立新聞網 setn.com ・ 15 小時前
坤達涉閃兵不在台灣!吳宗憲曝他行蹤 認了「很煩惱」:回台好好面對
演藝圈名人閃兵爭議,今(21)日檢警再執行第三波掃蕩,修杰楷、陳柏霖、Energy書偉(張書偉)、棒棒堂小杰遭拘提到案,震撼娛樂圈。其中,Energy坤達因為在今晨湊巧飛出國,因此未能到案說明,對此,吳宗憲也證實是到加拿大溫哥華錄製節目《綜藝玩很大》。蔡佩伶報導
三立新聞網 setn.com ・ 11 小時前
快訊/明4縣市達停班停課標準!北北桃宜雨彈炸整週
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬/綜合報導受到風神颱風外圍環流與東北季風雙重影響,北部、東部地區今(21)日起雨勢明顯增強,氣象署預估降雨將一路下到週六(25)...
FTNN新聞網 ・ 9 小時前

黃子佼認了「離婚孟耿如」!二審開庭稱不懂法律求輕判:要給扶養費
黃子佼涉購買持有多達2259部未成年性影像,一審遭判刑8月,全案上訴二審,今(21日)高等法院開庭,黃子佼開庭時親口承認已與孟耿如離婚,還稱自己「不懂法律」希望法官輕判,因為還需要給扶養費。
太報 ・ 8 小時前
吳宗憲抵達加拿大「3句吐心情」 坤達一抵達就急「返台投案」
21日檢方開啟第三波兵役調查,今年2月、5月已經分別執行過兩波掃蕩,拘提3名共犯及多名藝人,像是王大陸、陳零九、威廉、Teddy等欲閃兵或閃兵成功的役男。21日一早修杰楷、陳柏霖、棒棒堂的小杰以及Energy書偉都被拘提,坤達也在名單內,不過他一早人飛到加拿大錄《綜藝玩很大》,他一下飛機便會返台。吳宗憲則表示,「勇敢面對,剛下飛機,蠻無言的」,他也表示坤達已經返台,其他人則待在加拿大繼續工作。
裴璐|Yahoo名人娛樂特派記者 ・ 10 小時前
基隆、汐止通勤癱瘓!網罵「蔣不聽」 蔣萬安回應了
今天(10月21日)早上通勤時間,基隆、汐止都塞車塞爆了,有居民形容「汐止整個癱瘓」!除了下雨天本來就比較容易塞車之外,國道1號發生追撞死亡車禍,堤外道路也關閉,許多民眾都大罵台北市長蔣萬安是「蔣不聽」,蔣萬安對此作出回應,他說台北市平地沒有達到停班課的標準,今天雨勢也是一陣一陣的,會持續關心氣象的變化。
鏡報 ・ 15 小時前
老公「捐精」給弟媳 人妻發現後發16篇文飆罵…結果被告了
南投埔里一名60歲吳姓婦人,因為近年才發現老公20年前曾「捐精」,讓弟媳生下孩子,覺得自己被瞞了20多年,非常不滿,竟然打電話恐嚇小叔夫妻,還揚言要殺了他們的女兒,還在臉書社團發了一共16篇文,把小叔夫妻的名字都寫出來,並寫下「你自己無法生育,叫老婆跟自己親哥哥生小孩」等16篇發文。最後小叔夫妻受不了,提告吳姓婦人,法官判她有期徒刑4個月、拘役40天。
鏡報 ・ 1 天前
川普當面咆哮澤倫斯基,烏克蘭這下慘了!《金融時報》驚爆:川普對普京要求照單全收,強逼烏方「割讓頓巴斯全境」
英國《金融時報》(Financial Times)19日晚間引用多位知情人士說法,揭露美國總統川普上週五(17日)與烏克蘭總統澤倫斯基會晤時,不僅粗暴地拋開烏克蘭前線地圖,更直接轉達克里姆林宮的旨意,威脅澤倫斯基接受俄羅斯總統普京「割讓頓巴斯全境」的苛刻條件,否則烏克蘭將面臨被「摧毀」的命運。《金融時報》指出,澤倫斯基此次再赴華盛頓,主要是想說服川普提供......
風傳媒 ・ 1 天前
郝龍斌有藍縣市長力挺為何輸給鄭麗文?沈富雄揭關鍵原因
前國民立委鄭麗文當選新任國民主席,政治效應才剛開始發酵。外界原先預期國民縣市長紛紛表態力挺下,郝龍斌在國民主席改選有明顯優勢,但最終卻讓鄭麗文異軍突起、成功翻盤。對此,前立委沈富雄也分析關鍵原因。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
不斷更新/基北北桃達成共識!花蓮、宜蘭也宣布了 明日停班課資訊一次看
即時中心/潘柏廷報導受到東北季風及低氣壓影響,北部及東部地區今(21)日遭到強風豪雨之苦,不少民眾關心明天(22日)是否會停班停課;稍早最新消息,基北北桃共識,晚間8時宣布明日各機關學校照常上班及上課,至於宜蘭則宣布蘇澳鎮永春里、永樂里,大同鄉南山國小、四季國小,以及頭城鎮大里里、合興里、大溪國小停止上班課外,其他則是正常上班課,而花蓮縣則宣布5區明停班課。
民視 ・ 3 小時前
用公共充電「存款遭盜走10萬」真相曝!專家揭:手機設定1模式更危險
網路資訊越來越發達,但要小心許多在網路上流傳的假訊息!日前有一部網傳影片聲稱,有民眾在機場使用公共充電線充電後,網銀的帳戶竟然被盜領10萬元,讓看到消息的人相當緊張,影片甚至教學開啟其他模式以防被駭客入侵。對此,台灣事實查核中心就撰文澄清,目前台灣並沒有相關案例,民眾不用驚慌!
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
iPhone17掀最猛換機潮!台積電、鴻海、大立光通通賺翻天 網嗨喊:用投資蘋概股賺的錢再買新手機
[FTNN新聞網]記者莊蕙如/綜合報導蘋果再度引爆全球市場!最新的iPhone17系列甫開賣便掀起強烈換機熱潮,不僅全球果粉陷入搶購狂潮,連供應鏈都開始上演「追...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
豪大雨沒停班課遭台北人怒轟!蔣萬安這樣說
[NOWnews今日新聞]受到風神颱風共伴效應影響,北台灣連兩日狂炸豪大雨,基隆、台北市山區、新北市、桃園市山區、新竹縣山區、宜蘭等6縣市今(21)日均達停班課標準,而台北市平地因未達停班課標準而沒放...
今日新聞NOWNEWS ・ 16 小時前
樑子結大了!律師林智群嗆陳沂:九孔哪裡得罪你
結婚近3年「雞排妹」鄭家純結婚近3年,18日在日本輕井澤舉辦婚禮,罕見曝光老公Akira長相,她說雖然曝光另一半外貌是意外,但也只能接受「Akira有點像台北市長蔣萬安」。對此,雞排妹宿敵、網紅陳沂昨晚在臉書評論說 :「雞排妹的日本老公,長得其實像九孔,不像蔣萬安,請她不必憂心。」
自由時報 ・ 16 小時前
Lulu、陳漢典登記結婚! 全家、老闆都現身祝福
Lulu在主持完金鐘60後,選在20日跟陳漢典到戶政事務所登記結婚,Lulu一再強調自己沒懷孕。Lulu日前受訪時表示,自己的工作太忙,每天都只能想著當天的工作,開玩笑表示,「沒有明天!」兩人選在金鐘後的空擋,先將結婚手續辦好,明年1月舉辦婚宴。
裴璐|Yahoo名人娛樂特派記者 ・ 1 天前
連吃「這水果」4天差點爆肝!醫聽完吃法直呼太可怕
水果常被視為健康食品,但吃法若不當,同樣可能讓身體亮紅燈。日本一名肝臟專科醫師就分享臨床案例,指出一名患者因連續多天吃下一大串麝香葡萄,結果肝功能數值突然惡化,所幸在停止食用後才逐漸恢復。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前