新青安鬆綁滿月 建商提兩建言

政府鬆綁新青安不納入《銀行法》第72-2條管制、放寬換屋貸款限制至今滿月，房市依舊冷吱吱，部分個案1、2個月成交不到1戶，許多民眾仍貸不到款，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，第七波選擇性信用管制造成建商資金斷鏈，已有中南部業者因此倒閉，更衍生許多購屋糾紛，若房地產崩盤，金融業將首當其衝。他向政府提出兩大建言，首先去年9月19日推出的信用管制不溯及既往，第二，爭取適度放寬房貸成數。

長虹建設總經理李耀中指出，政府相關政策不僅衝擊小建商營運，上市櫃建商的壓力也很大，建議政府取消申請土融18個月內要動工的限制。

民眾購屋貸不到款怨聲載道，行政院長卓榮泰要求相關單位把「水龍頭打開」，先是政院宣布新青安鬆綁政策，緊接著央行放寬換屋族限制，出售原有房屋期限拉長至18個月，但陳勝宏表示，資金緊縮問題並未改善，水龍頭一開，水庫的水都流不進來！

由於新制上路前的購屋民眾一體適用，籌不出貸款成數差額下，衍生眾多糾紛，陳勝宏強調，2、3年前推出如今要交屋的個案，幾乎都有糾紛需協調，政府統計解約案量只是冰山一角。

央行專欄指稱房地產對經濟貢獻不如製造業，暗指非經濟火車頭，更令業界憤憤不平。上市建商總經理抨擊，政府用偏頗的統計數字，合理化錯誤的打壓政策，營造出「即使房地產收攤了，對整體經濟影響也微乎其微」的假象，非常不道德！依中經院數據，2024年營造業及不動產業的經濟貢獻占GDP近11％。央行分析營建工程業與不動產業受僱員工人數合計僅約63萬餘人，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全反駁，依政府平台資訊，不動產業受僱員工人數排名第7，超過其他12個業別。

錯誤的打房政策還影響到外商來台置產，樂樺建設董事長吳麗謹指出，目前規定私法人不能買住宅，員工宿舍例外，但購置高價宅的申請案幾乎不會過關。台北市不動產開發公會常務理事林建輝表示，日前日本三井主管表明因原本宿舍老舊漏水，公司要買2戶約3億多的房子，卻受限法規，僅能以個人名義買，但他不願走「旁門左道」，畢竟不是他的房子，最後透過日本交流協會向相關部會請求協助。