房市冷 房仲菁英講座給破局思路

台灣房地產市場持續吹冷風，房仲業者面臨經營挑戰，為協助業界突破困境，由餿主意整合行銷企劃執行長傅振維主辦、中國時報協辦的「房仲業菁英講座」於15日登場。活動邀請到消基會董事暨房委會委員張欣民、GAA金仲學院首席策略長韓富城、頂贏國際資產管理投資顧問董事長吳鴻暉以及智行法律事務所律師詹連財，共同為房仲業同仁剖析市場現況、分享應變策略，期盼為房地產市場注入新契機。

中國時報副社長王儒哲開場致詞時表示，全台房市自去年「金龍風暴」後陷入寒冬，至今仍未回溫，許多接待中心反映一個月銷售不到一戶，關鍵在於選擇性信用管制等政策過於嚴謹，導致不動產市場發展受到限制，他呼籲政府與社會各界應正視房仲產業面臨的困境，旺旺中時也會站在媒體監督立場為民喉舌。

此次「房仲業菁英講座」圍繞房市急凍期下的衝擊與應對，張欣民分析，自疫情後資金湧入房市，全台迎向史上房地產最熱狂潮，連蛋殼區以外的房價也明顯上揚，對比現在成交量直接腰斬，今年全台買賣移轉棟數陷入27萬棟保衛戰，建議有需求的購屋族積極議價，至於房市回溫時機則有機會落在明年第1、2季。

韓富城圍繞房仲行業趨勢分享，於講座中提出業務轉型、長期布局的具體路徑，他認為房市不必過於悲觀，由於華人有土斯有財的習性，只要接下來政府官方政策改變，買氣就會明顯回溫。

旗下已有6間房仲加盟店的知名房產達人吳鴻暉則建議，現在全台住宅市場買氣冷，不動產從業人員可以轉往法拍屋、建地、農地與海外房地產等其他項目發展，他於講座中不藏私分享藍海商機，更宣布即將再逆勢展店，前往日本熊本開拓第7間房仲店，由於當地房市受惠於台積電設廠，相當看好未來發展。

講座最後特別設置現場問答，並與房仲同仁相互交流聯誼。傅振維表示，希望整合權威觀點與一線經驗，給業者清晰的破局思路。