新青安發威 全台戶長暴增45萬人

依內政部不動產資訊平台資料統計，今年首季全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人，推測是新青安助無殼成家、囤房稅促開枝散葉及社宅補貼造成分戶。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，去年不動產買賣移轉件數增加，民眾設籍效應遞延到今年也是主要原因。

依內政部資料顯示，六都戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。過去隨高齡社會來臨，戶長平均年齡攀升，現則終止上揚逆勢「回春」，今年第1季全國戶長平均年齡比去年同期少了0.25歲；六都中，以台中市變年輕程度最明顯、少了0.46歲，台北市是唯一持續老化的都會，今年第1季戶長平均年齡較去年同期微增0.14歲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的三大政策是關鍵。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡「返老還童」。

張旭嵐表示，囤房稅2.0於2025年開徵，使多屋族持有稅負明顯增加。囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。