不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長李同榮預言預售屋將降價兩成

CDNS W

2025年10月15日週三下午8:13

台中市建築經營協會理事長楊志鵬與邀請李同榮（左）擔任十月大師講座主講人。（記者楊文琳攝）

記者楊文琳/台中報導

行政院日前拍板將「青年安心成家貸款」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，市場視為鬆綁「房貸天條」，不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，此波段至明年底前止跌的這段期間房價會明顯下修，台北頂多下修10%，中南部則會調降15%，預售屋甚至會降兩成。

台中市建築經營協會十月大師講座特別邀請吉家網董事長李同榮，以「2026房市短中長期走勢大預測」為題，針對當前房市政策矛盾與市場實況提出犀利解析，從數據、循環與政策邏輯層層拆解，帶領業界思考轉折點何在。台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，吉家網董事長李同榮長年關注房市循環與政策動向，專業涵蓋電子化應用、不動產經營與產業趨勢整合，亦為中華民國不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長、台北市不動產仲介經紀公會榮譽理事長、中華民國網路消費協會榮譽理事長等。

李同榮著有《良心房仲的告白》、《找出生命的答案》與《房市超狂大預測：邪惡的第七循環降臨》等書，長期預判房市循環脈動，並多次警示「邪惡第七循環」即將來臨，他指出，此次政策鬆綁形同「不但開了水龍頭，還從水庫直接拉專用水管送水」，但實際效果仍須視央行是否進一步鬆綁不動產集中度限制，否則只是象徵性放水，對市場影響有限。他強調：「當房市技術循環已進入主跌段，若政策只想以小利多拉抬市場，可能反而引發更多誤判與亂象。」

他進一步分析，目前台灣房市正處「價緩跌、量緩增」的盤整階段，預售市場撐價空間已明顯收斂，而高房價、限貸政策與購屋信心三方拉鋸，導致市場交易持續低迷，他也批評，央行對市場現象解讀過於片面，以「解約比例僅1.1%」為由忽視實際糾紛與民怨。從市場角度來看，他認為新青安政策雖能稍微提升買盤意願，但交易量真正回升仍需靠賣方降價出清，殺價取量才是主跌段的現實，他也提醒業界：「不是每一個地段都會漲，也不是每一種產品都抗跌。與其期待水龍頭放水，不如面對價格修正的事實。」

其他人也在看

營造一商圈一特色　中路親子咖啡節歡樂登場

桃園中路特區隨著大量人口遷入，商業活動日漸蓬勃，其中咖啡、甜點與食品生活等業態尤為突出。為推動商圈文化與活絡在地店家，桃園市中路商圈發展協會18日結合咖啡文化、親子互動與社區公益等服務，共同舉辦「中路親子咖啡節」，邀請大朋友小朋友品嚐咖啡香。桃園市中路商圈發展協會理事長都淑玲指出，中路特區是年輕且充滿潛力的寶地，咖啡甜點餐食、特色選物與生活店家林立。今日活動在向陽公園登場，匯集在地咖啡業者、美食餐車及創意攤商共襄盛舉，現場有咖啡競賽、職人故事分享、親子DIY，及免費血糖檢測、失智關懷據點等公益攤位，體現社區共融，營造香氣瀰漫的午後，闔家共度愉快的時光，希望營造親子友善、咖啡傳香的印象。桃園市政府經濟發展局長張誠表示，中路商圈具備住商共融、綠帶環繞與交通接軌等優勢，若結合在地獨有活動，有機會蛻變成新的特色商圈，未來市府將持續輔導商圈組織，以「一商圈一特色」的在地特色為核心，鼓勵各商圈舉辦更多具代表性的活動。張誠指出，桃園捷運綠線與其它交通建設將陸續完善，成為商圈整合與擴張的契機，期盼串聯更多的商圈，透過「振興商圈商機補助計畫」支持商圈組織，鼓勵提出具特色的活動與行銷計畫，讓商圈廊帶得以成

台灣好新聞・ 21 小時前