優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,房市買氣重創!銀行鑑價卻1戶1453萬逆風創高 專家警告房貸族一事
三立新聞網 setn.com

房市買氣重創!銀行鑑價卻1戶1453萬逆風創高 專家警告房貸族一事

三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導

房市買氣冷,但銀行平均鑑價1戶卻高達1,453萬元逆勢刷新紀錄,專家指出,是因為預售屋交屋高峰期拉抬造成。(圖/記者陳韋帆攝影)
房市買氣冷,但銀行平均鑑價1戶卻高達1,453萬元逆勢刷新紀錄,專家指出,是因為預售屋交屋高峰期拉抬造成。(圖/記者陳韋帆攝影)

房貸利率平均已升至2.44%創下聯徵中心統計新高,核貸成數降至近22季新低71.78%,顯示銀行審核趨謹慎,然全台平均房貸鑑估值卻達1,453萬元逆勢刷新紀錄,中信房屋研展室副理莊思敏指出,主因是近年建商大舉推案,近兩年正好進入交屋過戶高峰期,高總價新屋交屋潮拉抬整體鑑價平均值。

聯徵中心2025年第三季房貸統計顯示,新增37,747個申貸樣本中,平均房貸利率2.44%創2009年公布以來新高。核貸成數71.78%創近22季新低。受第七波信用管制及房貸水位吃緊影響,銀行採「以價制量」策略,墊高申貸門檻。今年前三季新增房貸件數僅113,142件,相較去年同期180,862件,大幅減少37%,顯示市場買氣急凍。

廣告
2024、2025年全台房貸狀況。(圖/中信房屋提供)
2024、2025年全台房貸狀況。(圖/中信房屋提供)

不過,即使房市降溫,平均房貸鑑估值仍逆勢創高。莊思敏指出,高價新屋交屋潮是關鍵,近期申貸族群有不少是預售屋買方。根據聯徵中心資料,今年前三季屋齡3年以下新成屋申貸件數為54,805件,占比48%,創歷史新高。這類新建案總價高,推升整體房屋鑑價平均值。

她表示,銀行法第72之2條排除新青安貸款後,房貸排隊情況已緩解,推估明年貸款環境將改善。然而,央行尚未鬆綁信用管制,加上川普關稅戰衝擊與兩岸地緣政治風險等外部干擾,明年房市仍有不確定性。建議房貸族切忌過度操作財務槓桿,盡量多準備自備款,才能從容應對未來可能的市場波動。

更多三立新聞網報導
新北今年最後一波社宅申請!7處釋出508戶 「生」越多中籤率加碼越多
新聞幕後/宜蘭掛紅布條土地10坪賣2億 意外揭政府數十年未解大難題
台灣惡法!「婚姻無後」喪偶得跟姑叔爭遺產 地政士揭無戰火2繼承典範
獨家/建商自救出奇招!推買屋過貸才付款 台經院指「房市拐點」時機到

其他人也在看

房市低迷、消費疲軟!外媒:陸明年GDP擬維持5%對抗通縮

房市低迷、消費疲軟!外媒:陸明年GDP擬維持5%對抗通縮

《路透社》4日報導,大陸政府顧問及分析師透露,北京可能在2026年維持約5%的年度經濟成長目標,這意味著官方將持續擴大財政及貨幣政策支持力度,以擺脫通貨緊縮困境。該目標將是大陸「十五五」規劃首年的重要指標,也是北京應對房地產長期低迷、消費需求疲弱、工廠產能過剩及基礎建設投資下滑等挑戰的關鍵策略。

中天新聞網 ・ 1 天前發起對話
大葉英語系舉辦英語文教學暨翻譯實務國際研討會

大葉英語系舉辦英語文教學暨翻譯實務國際研討會

大葉大學英語學系舉辦二0二五英語文教學暨翻譯實務國際研討會,此次研討會主題聚焦在英語文教學暨翻譯實務相關研究,結合線上發表與實體發表的形式,今年總計有四十二篇不同主題論文,吸引諸多學者與研究生共襄盛舉。主辦研討會的陳建志助理教授今(九)日表示,大葉大學英語學系每年都會在校慶前夕舉辦一年一度的英語文教學暨翻譯實務國際研討會,透過學術盛會促進學術交流與合作,提供學者分享研究成果的平台,交流最新研究方向與心得。自二00七年開辦以來邁入第十九屆研討會,ICTT已由全國性的研討活動成長為跨國的學術交流場域,今年與會學者不只是本國學者,計有來自美國、史瓦帝尼、辛巴威、巴基斯坦、越南、菲律賓、蒙古、台灣等八個國家,為英語作為第二語言教學、翻譯研究、應用語言學、數位教學科技等領域帶動多元 ...

台灣新生報 ・ 1 天前發起對話
「慢性腎病」首進全球十大死因!每十人就1人腎受損、96%完全沒察覺…醫揭元兇:腎臟泡在糖水裡

「慢性腎病」首進全球十大死因!每十人就1人腎受損、96%完全沒察覺…醫揭元兇:腎臟泡在糖水裡

慢性腎臟病被醫界形容為「沉默殺手」,病情惡化前幾無症狀,卻已悄悄躋身全球第9大死因,年奪150萬條人命。美國最新研究指出,全世界約1成的成年人有腎損傷卻不自知,尤其糖尿病更是讓腎臟加速老化的幕後黑手。醫師示警,血糖若未控制好,腎臟就像長期泡在糖水裡,最後只能走向洗腎。

幸福熟齡 ・ 23 小時前發起對話
房市轉冷 平均房貸鑑估值卻逆勢上揚關鍵原因曝光

房市轉冷 平均房貸鑑估值卻逆勢上揚關鍵原因曝光

根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示,在本季新增的37,747個申貸

信傳媒 ・ 1 天前4
連鎖超市插旗桃園青埔 員工換「F1新裝」打造一站式購物體驗

連鎖超市插旗桃園青埔 員工換「F1新裝」打造一站式購物體驗

財經中心/陳致帆、胡崇恩 桃園報導桃園青埔近年來快速發展,鄰近機捷高鐵高速公路等交通樞紐,吸引雙北竹科年輕族群湧入,人口快速成長,也成為具有潛力的重劃區。有連鎖量販超市看準商機,插旗青埔,打造全台首間擁有五大專區的購物超市,今天也公布新的員工制服。

民視財經網 ・ 1 天前發起對話
澳洲禁止16歲以下使用社媒 劉世芳這樣說

澳洲禁止16歲以下使用社媒 劉世芳這樣說

[NOWnews今日新聞]澳洲今(10)日起成為全球首例,禁止16歲以下兒少使用社群媒體的國家,包括TikTok、YouTube、Instagram和Facebook等平台都不能使用。針對日前內政部宣...

今日新聞NOWNEWS ・ 1 天前6
烏鴉戰拳願1/百萬YTber爆拳願涉賭開地圖砲 就為叫另一網紅下跪!

烏鴉戰拳願1/百萬YTber爆拳願涉賭開地圖砲 就為叫另一網紅下跪!

據了解,久未出片的網紅烏鴉,時隔8個月出片就是踢爆HBD、拳願與穿透行銷根本一夥,更直指拳願打假賽與博弈公司勾結開設賭盤,實際上卻疑似為挾怨報復。同為網紅的重讀,為「大麻煩」的團體成員,過去曾是烏鴉的「小弟」,現今更是孫安佐的經紀人,舊友如今反目成仇,疑似為...

CTWANT ・ 1 天前發起對話

新北單層面積最大商辦 中悦國際中心開工

中悦史上最大規模開發案、斥資超過300億資金的「中悦國際中心」,於12月4日開工。

工商時報 ・ 1 天前發起對話

因超時工作遭罰30萬 英業達:已檢討強化管理機制

(中央社記者吳家豪台北2025年12月9日電)台北市勞動局日前公布10月違反勞動基準法裁罰結果,代工廠英業達遭罰新台幣30萬元為最高。英業達今天說明,這次個案為部分員工因積極投入專案進度而導致工時超出限制,內部已檢討並強化相關管理機制,英業達並未也絕不會採取任何形式的強制勞動。台北市勞動局5日公布10月違反勞動基準法裁罰結果,共130家事業單位遭裁處,總罰鍰金額535萬元。其中,英業達因使勞工延長工時超過法令12小時上限規定,5年內第3次違反勞動基準法第32條第2項規定,遭裁處30萬元。英業達今天發布聲明稿指出,這次個案發生於專案業務旺季期間,部分員工因積極投入專案進度而出現工時超出限制情況,內部已檢討並強化相關管理機制,英業達並未也絕不會採取任何形式的強制勞動。英業達表示,因應科技業快速變動的營運型態,實施「全彈性工時」與「加班費雙軌制度」,在符合法規前提下,賦予員工高度彈性與自主性。員工可依業務淡旺季及個人生活需求,彈性安排上下班時間;如工時達到勞動基準法加班標準,也依法發放加班費,以具體行動保障員工的勞動權益與薪資水準。英業達強調,未來將持續優化工時管理與即時預警機制,降低超時風

中央社財經 ・ 1 天前6
轉投資寶濟上市首日漲129% 晟德Q4大進補

轉投資寶濟上市首日漲129% 晟德Q4大進補

[NOWnews今日新聞]晟德旗下轉投資投資企業寶濟藥業今(10)日在香港交易所掛牌上市,寶濟首日開盤價報港幣60.5元(約合新台幣248元),較發售價港幣26.38元大幅上升約129%,市場反應熱烈...

今日新聞NOWNEWS ・ 22 小時前發起對話
小7歲男友拿出一大束花 小禎激動湊上去親一下⋯全場瘋了

小7歲男友拿出一大束花 小禎激動湊上去親一下⋯全場瘋了

小禎近日過41歲生日,跟一群好友、小7歲男友Alan一起出國度假,身邊親朋好友都一起飛到國外幫她慶生。小禎日前大方認愛,不過被問到是否想要再婚,她表示還沒有,不過男友已經見過爸爸胡瓜。

裴璐|Yahoo名人娛樂特派記者 ・ 2 小時前24
昔被台灣封殺4年!金像獎影帝「擺地攤求生」遭警驅趕:沒人敢用我

昔被台灣封殺4年!金像獎影帝「擺地攤求生」遭警驅趕:沒人敢用我

梁家輝是香港影壇的大咖影帝,曾參演過許多經典作品,其中成名代表作《垂簾聽政》中飾演咸豐皇帝,更在1984年一舉奪下香港金像獎影帝。日前他接受大陸節目「見非凡」專訪,回顧成名與低潮,坦言曾因被封殺而無戲可拍,甚至不得不擺地攤維持生計。他強調:「演員沒有爛角色,只有爛戲。」

三立新聞網 setn.com ・ 5 小時前83
好天氣要沒了!全台凍3天「恐跌破10度」最冷時段曝 雨下最猛地區出爐

好天氣要沒了!全台凍3天「恐跌破10度」最冷時段曝 雨下最猛地區出爐

中央氣象署表示,今(10)日受到東北季風減弱影響,水氣逐漸減少。台北一早就出了太陽,暫別濕冷天氣讓人神清氣爽。未來天氣狀況,也持續受到關注;對此,氣象粉專「氣象報馬仔」表示,強冷空氣這天南下,且有增強為大陸冷氣團的趨勢,「這時間」最冷。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前10
棒球》「問題大於話題」 曹錦輝赴中國打球機會渺茫

棒球》「問題大於話題」 曹錦輝赴中國打球機會渺茫

中國城市棒球聯賽(CPB)明年1月立春聯賽開打,日前傳出林益全和曹錦輝將赴對岸發展,如今林益全確定加盟上海正大龍,曹錦輝則因身分特殊又牽涉敏感的政治議題,「問題大於話題」,明年打立春聯賽的機會非常低。44歲的曹錦輝在2009年涉及「黑象事件」遭兄弟象開除,同時中職聯盟宣布永不錄用,2014年他赴澳洲

自由時報 ・ 20 小時前28
新款「皮蛇疫苗」2劑最高1萬8!各縣市補助一次看

新款「皮蛇疫苗」2劑最高1萬8!各縣市補助一次看

帶狀皰疹疫苗是預防帶狀皰疹最好的方法,目前帶狀皰疹疫苗單針就要價最高5000元,新款基因合成疫苗「欣剋疹」單劑最高要價9000元!對此,近期不少地方政府已著手對弱勢及高風險族群民眾,提供帶狀疱疹接種免費或定額補助。

中天新聞網 ・ 3 小時前14
強尼戴普戴300日圓扭蛋「玉米筍戒指」爆紅!價格飆漲20倍 設計師:正在討論再販

強尼戴普戴300日圓扭蛋「玉米筍戒指」爆紅!價格飆漲20倍 設計師:正在討論再販

好萊塢巨星強尼戴普(Johnny Depp)不久前赴日參加「2025 東京動漫展」(Tokyo Comic Con 2025),卻沒想到有眼尖的網友發現,強尼戴普左手小指上配戴了一枚造型相當特殊的戒指,近看竟然是一根「玉米筍」。經過網友的比對發現,這並不是什麼昂貴的名牌飾品,而是日本扭蛋品牌 Brightlink 在 2021 年 7 月推出的「玉米婚約戒指」(コーン約指輪)系列玩具,轉蛋售價僅需 300 日圓(約新台幣 60 元)。強尼戴普配戴的正是其中一款「玉米筍」造型戒指,所以在曝光後網路上拍賣的價格居然飆漲了數十倍,原設計者也非常驚訝。

Yahoo奇摩遊戲編輯部 ・ 2 小時前1
國台辦被問到結巴!學者揭他戳破國民騙局

國台辦被問到結巴!學者揭他戳破國民騙局

[NOWnews今日新聞]中國國台辦發言人陳斌華昨(10)日抨擊台灣禁止小紅書是「反民主」,遭台灣記者提問:「中國也需要翻牆才能用臉書,您怎麼看?中國是否會開放一般民眾使用臉書?」對此,加拿大約克大學...

今日新聞NOWNEWS ・ 4 小時前140
午後變天炸雨!入冬最強大陸冷氣團來襲 恐凍破10度

午後變天炸雨!入冬最強大陸冷氣團來襲 恐凍破10度

今天(11日)上午各地氣溫回升,大致為多雲到晴,下午開始迎風面水氣增多,北部、東北部及東部地區局部短暫雨。氣象專家吳德榮提醒,週日晚、下週一(15日)晨及下週二晨氣溫降至最低,本島平地亦將挑戰10度以下。

中天新聞網 ・ 7 小時前4
不是甜食!營養師曝「1習慣」恐罹糖尿病:很多人都中

不是甜食!營養師曝「1習慣」恐罹糖尿病:很多人都中

糖尿病是國人常見的病因之一。營養師夏子雯分享,有兩名年輕的女病患,抽血數值都很正常,空腹血糖和糖化血色素都在正常範圍,但胰島素阻抗數值都偏高,一問之下才知道,她們都有睡眠品質不佳的問題。對此,夏子雯表示,胰島素阻抗和睡眠品質不佳之間存在著密切的雙向關係。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前8
有性生活的人注意!男人感染HPV後,身體有「2個訊號」,一眼就能看出來

有性生活的人注意!男人感染HPV後,身體有「2個訊號」,一眼就能看出來

50歲的李先生(化名)日前晨起運動時,意外發現私密處皮膚多了幾個淡粉色小疙瘩。起初他以為只是汗疹,並未多加留意。但幾天後,異常搔癢與異味反覆出現,他終於決定就醫。檢查結果讓他吃了一驚:醫生告訴他,這正是男性感染HPV(人類乳突病毒)的典型早期訊號。(記者唐家興)

三立新聞網 setn.com ・ 19 小時前17
ubao msn snddm index pchome yahoo rakuten mypaper meadowduck bidyahoo youbao zxmzxm asda bnvcg cvbfg dfscv mmhjk xxddc yybgb zznbn ccubao uaitu acv GXCV ET GDG YH FG BCVB FJFH CBRE CBC GDG ET54 WRWR RWER WREW WRWER RWER SDG EW SF DSFSF fbbs ubao fhd dfg ewr dg df ewwr ewwr et ruyut utut dfg fgd gdfgt etg dfgt dfgd ert4 gd fgg wr 235 wer3 we vsdf sdf gdf ert xcv sdf rwer hfd dfg cvb rwf afb dfh jgh bmn lgh rty gfds cxv xcv xcs vdas fdf fgd cv sdf tert sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf sdf shasha9178 shasha9178 shasha9178 shasha9178 shasha9178 liflif2 liflif2 liflif2 liflif2 liflif2 liblib3 liblib3 liblib3 liblib3 liblib3 zhazha444 zhazha444 zhazha444 zhazha444 zhazha444 dende5 dende denden denden2 denden21 fenfen9 fenf619 fen619 fenfe9 fe619 sdf sdf sdf sdf sdf zhazh90 zhazh0 zhaa50 zha90 zh590 zho zhoz zhozh zhozho zhozho2 lislis lls95 lili95 lils5 liss9 sdf0ty987 sdft876 sdft9876 sdf09876 sd0t9876 sdf0ty98 sdf0976 sdf0ty986 sdf0ty96 sdf0t76 sdf0876 df0ty98 sf0t876 sd0ty76 sdy76 sdf76 sdf0t76 sdf0ty9 sdf0ty98 sdf0ty987 sdf0ty98 sdf6676 sdf876 sd876 sd876 sdf6 sdf6 sdf9876 sdf0t sdf06 sdf0ty9776 sdf0ty9776 sdf0ty76 sdf8876 sdf0t sd6 sdf06 s688876 sd688 sdf86